23.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., единолично при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Александровой И.В. к ООО СК «Спектр-Плюс», третьим лицам Администрации г.о. Самара, ГСК-636, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Александрова И.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ..... между нею и ООО СК «Спектр – Плюс» был заключен догов №.... о долевом участии в строительстве гаража (бокс-стоянки) №.... по адресу: Самара, ул. ..... Согласно п. 2.9. договора «Заказчик» (ООО СК «Спектр - Плюс») обязался по окончании строительства гаража сдать его Госкомиссии и подготовить документы по утверждению акта Госкомиссии о приеме объекта в эксплуатацию. Однако это обязательство ответчиком исполнено не было, необходимые для регистрации права собственности документы ответчик не передал. Обязательства истца по договору, по пунктам 1.4 и 1.5, исполнены ею полностью. Деньги в сумме .... рублей выплачены в полном объеме, что подтверждает квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также справкой ГСК-636. ..... по акту приема-передачи ООО СК «Спектр - Плюс» передало ей гараж (бокс-стоянку) №...., общей площадью .... кв.м., по адресу: г. Самара, ..... Состояние гаража (бокс-стоянки) соответствовало п. 2.11 договора, т.е. пригодно для использования гаража по назначению. В здании, где расположен гараж, был создан гаражно-строительный кооператив № 636. Истец указывает, что соблюдает обязательства, установленные п. 7.5 договора: несет бремя содержания гаража (бокс-стоянки), включая оплату электричества и членских взносов, мест общего пользования и прилегающей территории гаражного комплекса. Фактически та часть гаражного комплекса, где расположен ее гараж (бокс-стоянка) имеет 100% готовность, так как и сам гараж (бокс-стоянка) и эксплуатируется ею и ее соседями по гаражу. Ответчик оформлением документов не занимался. С соответствующим иском к нему обращался ГСК-636 (дело А55-5895/2010). Ответчик в течение года не являлся в судебные заседания, производство по делу было прекращено. Поскольку она добросовестно выполнила свои обязательства по договору и продолжает их выполнять в настоящее время, участвуя в дополнительных расходах на содержание ее гаража и гаражного комплекса в целом, а сроки окончания строительства и оформления документов ответчиком значительно нарушены, в настоящее время иначе как в судебном порядке признать за собой право собственности на гараж (бокс-стоянку) № .... по адресу: г. Самара, .... площадью .... кв.м., в соответствии с нормами действующего законодательства РФ не может. Вышеуказанный гараж в настоящее время ею эксплуатируется по прямому назначению, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Просит суд признать право собственности за Александровой И.В. на гараж (бокс-стоянку) №.... площадью .... кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, .... В судебном заседании представитель истца Александровой И.В – Ченина О.В., действующая на основании доверенности от 26.01.11г. исковые требования уточнила, просила признать за Александровой И.В. право собственности в объекте незавершенного строительства - гараже (бокс-стоянке) №...., площадью .....м., в здании гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: г.о. Самара, ..... Представитель ответчика ООО СК «Спектр Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени слушания дела, согласно представленного письменного отзыва просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям изложенным в отзыве. Представитель третьего лица ГСК-636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не предоставил. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ..... между ГСК-636 – заказчиком, и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчиком, заключен договор №.... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: г. Самара, ...., ориентировочно до .... боксов-стоянок. Постановлением Главы г. Самара № .... от ..... утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по .... в Октябрьском районе г. Самара. Постановлением Главы г. Самара № .... от ..... утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе. .... года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара – арендодателем, и ГСК-636 – арендатором, заключен договор аренды земельного участка № ...., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., площадью .... кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ..... Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от ..... № .... срок договора аренды земельного участка от ..... № ...., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., площадью .... кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок. ..... между ООО СК «Спектр-Плюс» - заказчиком, и Александровой И.В. – дольщиком, заключен договор №.... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №.... по адресу: г. Самара, ....; срок окончания строительства гаража – .... года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью .....м.; полная стоимость бокса-стоянки составляет .... рублей. Истцом обязательства по договору .... выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № .... от ....., №.... от ..... и Справкой №.... от ....., согласно которой Александрова И.В. является членом ГСК-636 и ей принадлежит на праве собственности гараж №...., площадью .... кв. м., находящийся по адресу: г. Самара, ул. ...., паевой взнос выплачен полностью на ..... ..... подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передал Александровой И.В. указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №...., общей площадью .... кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, .... обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий нет. Согласно экспертного заключения № .... «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по ...., в Октябрьском районе г. Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» от ..... проведена экспертиза рабочего проекта; проект рекомендован к возведению с указанными в заключении технико-экономическими показателями. Согласно Акта санитарно-гигиенической экспертизы рабочего проекта «Реконструкция нежилого здания ГСК-636 надстроем и пристроями по ...., в Октябрьском районе г. Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» от ..... он признан соответствующим требованиям Закона РФ №52 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г.; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01, СанПиН 2.1.3.1032-01 и СанПиН №3183-84. Согласно Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от ..... здание ГСК-636 признано принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии. Согласно заключения Главного Управления МЧС России по Самарской области №.... от ..... государственного пожарного надзора о соответствии построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации, по результатам проверки установлено, что построенный ГСК-636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации. Согласно акта проверки №.... от ....., Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области проверено выполнение предписания об устранении нарушений от ..... №.... и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций - пункт № 3; выполнен пункт № 5 предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок представлен кадастровый план земельного участка, и договор аренды, сроком действия до .....; предоставлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области № .... от .... о продлении действия договора аренды; предоставлены документы о готовности лифтов; по полученной информации документы переданы в суд для принятия решения в судебном порядке. Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: г. Самара, ....», выполненного проектно-конструкторской фирмой «....» (....) в ..... на основании предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии. Оконные конструкции находятся в исправном состоянии. Конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы: • Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно • Проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями; • Здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; • Безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК-636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства. Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения. Согласно кадастровому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... ГСК-636, номер помещения ...., этаж – ...., имеет общую площадью .....м. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения - гаража №...., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., ГСК-636, номер помещения ...., этаж – ...., осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – ГСК-636. В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц… Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права. Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение ГСК-636 в г. Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается кадастровым паспортом на вышеуказанное нежилое помещение - гараж. Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на гараж (бокс-стоянку) №...., площадью .... кв.м., расположенном в объекте незавершенного строительства – здании гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Самара, Октябрьский район, ул. .... ГСК-636. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Александровой И.В. удовлетворить. Признать за Александровой И.В. право собственности на гараж (бокс-стоянку) №...., площадью .... кв.м., расположенном в объекте незавершенного строительства – здании гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Самара, Октябрьский район, .... ГСК-636. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011 года. Судья /подпись/ Родивилова Е.О. Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу: ______________________ Судья:
проектной документации, находятся в исправном состоянии и
пригодны к эксплуатации;