РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22.03.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Панфиловой О.В. к ООО «Нива-Строй», третьему лицу Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) по договору о долевом участии в строительстве, УСТАНОВИЛ: Панфилова О.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что постановлением №.... Главы города Самары от .... г. Департаменту строительства и архитектуры г. Самары был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по .... в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары. На основании указанного постановления между Министерством строительства жилищно-коммунального хозяйства г. Самары и Департаментом строительства архитектуры г.о. Самара .... заключен договор № .... аренды земельного участка площадью .... кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ..... Земельному участку присвоен кадастровый номер: ..... В соответствии с договором №.... от .... года о долевом участии в проектировании и строительстве двух .... ....-этажных жилых домов №№ .... (по генплану) на .... в Октябрьском районе проектирование и строительство жилых домов осуществляло ООО «Нива-Строй». Истец ..... заключила с ООО «Нива-Строй» договор № .... о долевом участии в строительстве жилого дома по .... Октябрьского района г. Самары, предметом которого является долевое участие инвестора (истца) в строительстве жилого .... кирпичного дома (№ .... по генплану, Октябрьский район г. Самары, ....) и приобретение ею прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, .... квартиры № .... (строительный) на .... этаже, приведенной площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию .... года. В соответствии с протоколом согласования цены к договору № .... от ..... общая сумма договора составляет .... рублей. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру .... на сумму .... рублей; актом приема-передачи векселей всего на сумму .... рублей. Ответчик завершил строительство дома ..... ООО «Нива-Строй» по акту приема-передачи передало истцу квартиру №.... на .... этаже жилого дома №.... (строительный). Жилой дом поставлен на технический учет Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Распоряжением Администрации Октябрьского района от ..... за номером №.... жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ..... В связи с тем, что дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просит признать за Панфиловой О.В. право собственности на квартиру №...., общей площадью .... кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, расположенную на .... этаже жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ..... В судебном заседании представитель истца Панфиловой О.В. – Вдовина И.Е., действующая на основании доверенности от 03.12.2009г., уточнила исковые требования, просила суд признать за Панфиловой О.В. право собственности на квартиру № .... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой .... кв.м, расположенную на .... этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ..... Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в отзыве основаниям. Представитель Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, согласно представленных возражений на исковое заявление просил оставил разрешение иска на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что заказчиком проектирования и строительства указанного дома выступает Департамент строительства и архитектуры г. Самара, согласно Договора № .... о долевом участии в проектировании и строительстве .... .... ....-этажных жилых домов № .... (по генплану) на 5.... в Октябрьском районе от .... г. Как следует из Договора № .... о долевом участии в проектировании и строительстве ....-этажных жилых домов № .... (по генплану) на .... в Октябрьском районе от .... года в качестве застройщиков выступают ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй». На основании Постановления главы г. Самара от .... года № .... Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок, а также разрешение на проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по .... в Октябрьском и Промышленных районах. На основании данного Постановления главы г. Самары № ...., а также приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от .... г. № ...., .... г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары был заключен договора аренды земельного участка, согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был передан в аренду сроком до .... г. земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... площадью .... кв.м. для завершения поэтапного строительства жилой застройки (.... очереди). Согласно экспертному заключению №.... от ..... ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области, санитарно-эпидемиологическому заключению от ..... Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Самаре Самарской области проектная документация рабочего проекта строительства «Жилая застройка по .... в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары» признана соответствующей соответствующим нормам и требованиям. Согласно прилагаемому техническому паспорту, .... жилой дом № ...., литер .... по .... Октябрьского района г. Самары, построенный в ....., общей площадью .... кв.м., общей площадью квартир .... кв.м., в т.ч. жилой площадью .... кв.м., поставлен на учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ....., ему присвоен инвентарный номер ..... ..... между ООО «Нива-Строй» и Панфиловой О.В. заключен договор № .... о долевом участии в строительстве жилого дома по .... Октябрьского района г. Самары, предметом которого является долевое участие инвестора (истца) в строительстве жилого .... кирпичного дома (№ .... по генплану, Октябрьский район г. Самары, ....) и приобретение ею прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, .... квартиры № .... (строительный) на ....ом этаже, приведенной площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. ООО «Нива-Строй» передало Панфиловой О.В. квартиру №.... приведенной площадью .....м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., в жилом доме № .... (строительный) в жилой застройке по .... в Октябрьском районе г. Самары, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры № .... от ..... Согласно п. 5 указанного акта денежный расчет по договору №.... от ..... инвестором (истцом) выполнен полностью. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №.... от ..... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №№ .... согласно генерального плана, присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, .... В соответствии с техническим паспортом площадь с учетом (с коэффициентом) прочей квартиры № .... по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... составляет .... кв.м., общая площадь .... кв.м., жилая площадь .... кв.м. В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, Панфилова О.В., как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» она приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Панфиловой О.В. удовлетворить. Признать за Панфиловой О.В. право собственности на квартиру № .... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой .... кв.м, расположенную на ....ом этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., ..... Взыскать с ООО «Нива-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 25.03.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О. Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу: _________________________ Судья:
председательствующего Родивиловой Е.О.