Копия: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1504/11 по иску МДЗ к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Г" и «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому ЗАО "Г" осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес>, привлекает Дольщика для финансирования строительства указанного дома с целью приобретения дольщиком однокомнатной квартиры строительный номер №, на 10 этаже, в 7 подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Г" «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» и МДЗ был заключен договор уступки прав №, согласно которому «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» уступает, а МДЗ принимает в полном объеме права по долевому участию в строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, с последующей передачей ответчиком истцу, по окончании строительства, однокомнатной квартиры строительный номер №, на 10 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Цена уступаемого права составляет <данные изъяты> руб., которую истец оплатил. В настоящий момент вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не введен, акт приемочной комиссии не подписан, документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру со стороны ответчика отсутствуют. Следовательно, ответчиком нарушены права истца на приобретение в собственность оплаченной доли в строительстве дома. Стоимость уступки права определена по договору в сумме <данные изъяты> руб., оплата истцом произведена в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил, разрешение на ввод жилого лома в эксплуатацию не получено. Полностью построенный объект, готовностью 100 %, что подтверждается заключением, не введен ответчиком в эксплуатацию и как следствие не поставлен на учет в регистрирующем органе, что не позволяет истцу по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности, и как следствие распорядиться квартирой по своему усмотрению. Истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры номер 263 (строительный), общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 10 этаже, в многоквартирном жилом <адрес>. В судебном заседании представитель истца ГЕА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика ЗАО "Г" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину неявки суду не сообщали. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Г" (Застройщик) и Самарским областных Фондом жилья и ипотеки (Дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которого застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, привлекает дольщика для финансирования строительства указанного выше объекта с целью приобретения дольщиком по окончании строительства жилого помещения, указанного в п. 12. настоящего договора, в свою собственность. Согласно п. 1.2. названного договора, жилое помещение, передаваемое застройщиком дольщику согласно п. 1.1 настоящего договора, представляет собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером №, расположенную на 10 этаже в 7 подъезде и имеет следующие проектные характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-10). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Г" (Застройщик), <адрес> Фондом жилья и ипотеки (Дольщик) и МДЗ (Правопреемник) был заключен договор уступки прав № по договору о долевом участи в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью, согласно которого дольщик уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по договору № «о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между дольщиком и застройщиком. Согласно п. 1.2. указанного договора застройщик обязуется передать дольщику однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с условным строительным номером №, расположенную на 10 этаже, в 7 подъезде жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). Из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик передал вышеуказанную квартиру истцу (л.д. 14). Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а также имеющимися письменными доказательствами по данному делу. Судом установлено, что строительство 10-ти этажного жилого дома произведено на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 «О предоставлении ЗАО "Г" земельного участка площадью 11,1 га и разрешения на строительство 10-этажного жилого дома по <адрес> (секция 1,2,3,4), котельной, трансформаторной подстанции, подземного гаража-стоянки и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от 04.02.2000 года № 45, выданным инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары. Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО "Г" на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 заключен договор аренды земельного участка от 28.04.1999 г. № 001439з. На основании Постановления Главы города Самары от 03.08.2005 года № 2053 утвержден проект границ земельного участка площадью 11100,00 кв.м. и продлен срок аренды земельного участка на 6 лет для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки-гаража, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Из заключения эксперта ГУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая степень готовности секции № жилого <адрес>, расположенного по <адрес> составляет 100 %. Возведенная секция № соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей конструкции здания при условии их нормальной эксплуатации (л.д.28-32). Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта незавершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию следует, что законченная строительством секция 5 ? жилого <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 33-35). Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Объект в эксплуатацию не введен. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № (строительный) в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГК РФ, решил: Исковые требования МДЗ удовлетворить. Признать за МДЗ право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № (строительный) площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.)- <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья (подпись) А.Х. Хаирова КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: