РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06.04.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О. при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Пыж С.С. к ООО «Седьмое небо», третьим лицам Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Пыж С.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановлением Главы г. Самары № .... от ..... ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке, общей площадью .... кв.м., в Октябрьском районе г. Самары по улице .... Позднее, ....., в отношении данного объекта, между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно котором ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков, согласно заключенным договорам (п.3.4.). На основании указанных документов, ООО «Седьмое небо», ....., заключило с Пыж С.С. Договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: г. Самара, ул. .... очередь. В соответствии п. 1.2. данного Договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Истцу квартиру общей площадью .... кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на .... этаже жилого дома расположенного по адресу: г. Самара, ул. .... очередь. Позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, объекту был присвоен почтовый адрес: ..... ..... Глава г. Самары издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по у. Осипенко, д. .... (....) №..... Ранее, ....., было получено разрешение на строительство объекта. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь принадлежащей Пыж С.С. квартиры, составила .... кв. м., жилая площадь .... кв.м., (без учета лоджий и балконов). Обязательства по оплате приобретенной квартиры истец выполнила полностью. Квартира была принята истцом по Акту приема-передачи от ..... Считает, что в соответствии со ст. 219 ГК РФ. Однако, по вине ответчика Пыж С.С. не может оформить право собственности на принадлежащее ей домовладение. Просит признать за Пыж С.С. право собственности на квартиру общей площадью .... кв. м., из них жилой площадью .... кв.м., находящуюся на тринадцатом этаже жилого дома по адресу: г. Самара, .... В судебном заседании представитель истца Байбикова С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» Привалов И.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит снизить госпошлину до .... рублей, а также рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области И.Р. Зарифов, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, согласно представленного письменного отзыва оставил разрешение исковых требований истца на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ЗАО «СК Град» Привалов И.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что .... между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: г. Самара, .... согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, .... (строительный номер), расположенного на площадке .... согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика. Постановлением Главы г. Самара от .... года № .... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на .... года без права выкупа в собственность земельный участок площадью .... кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: .... в Октябрьском районе г.Самара, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью .... кв.м. Согласно Договора № .... аренды земельного участка от .... г., заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Град», ЗАО «Град» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., площадью .....м. до .... года. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от .... года присвоен адрес: «Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. .... жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: .... ..... заключен договор №.... о долевом участии в строительстве жилья, согласно п. 1.1 которого ООО «Седьмое небо» - застройщик, осуществляет строительство жилого дома, а ООО «....» - дольщик, принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. ...., на условиях и в объемах настоящего договора. Согласно п. 1.2. указанного договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, Застройщик предоставляет Дольщику .... квартиру общей площадью .... кв.м. на .... этаже, расположенную по адресу: г. Самара, ..... ..... заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья между ООО «Седьмое небо», ООО «....» и Пыж С.С., согласно которому Пыж С.С. приобретает право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном Договором № .... от ..... Свои обязательства по данному договору истица выполнила в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. ..... подписан акт приема-передачи, согласно которому ЗАО «СК «Град» передало Пыж С.С. четырехкомнатную квартиру № .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., на .... этаже, находящуюся по адресу: г. Самара, ул. .... Согласно разрешению на строительство № .... от .... года Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: .... пусковой комплекс по адресу: г. Самара, ул.... В соответствии с разрешением № .... от .... года Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: г. Самара, .... Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на .... года, площади квартиры № ...., расположенной по адресу: г. Самара, ул. .... составляют: общая площадь квартиры .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв. м. В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением № .... от .... Главы г. Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: г. Самара, ...., введен в эксплуатацию. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Пыж С.С. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пыж С.С. удовлетворить. Признать за Пыж С.С. право собственности на жилое помещение – .... квартиру общей площадью квартиры .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома по адресу: г. Самара, ул. ...., квартира № ..... Взыскать с ООО «Седьмое небо» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 08.04.2011 года. Судья /подпись/ Родивилова Е.О. Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу: _______________________ Судья: