25.04.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., единолично при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Ломакина Н.В. к ООО СК «Спектр-Плюс», третьим лицам ГСК – 636, Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Ломакин Н.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ..... между ним и ответчиком был заключен договор №.... о долевом участии в строительстве гаража (бокса – стоянки), расположенного по адресу: город Самара, .... Предметом договора является долевое участие в строительстве гаража (бокса – стоянки) №.... по адресу: город Самара, улица ...., общей площадью .... кв.м. Указывает, что согласно протокола общего собрания №.... от ....., истец является членом ГСК № 636 и ему принадлежит на праве собственности гараж № ...., -лощадью .... по адресу: г. Самара, ...., паевый взнос выплачен полностью. ..... получен технический паспорт на гараж (бокс – стоянку) №..... При обращении в Управлении Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности, сообщением от .... года исх. № №.... был уведомлен об отказе в государственной регистрации права собственности, т.к. истцом не представлено решение суда о признании права собственности. Свои обязательства по договору в части оплаты гаража он выполнил в полном объеме, в сумме .... руб. Гараж (бокс – стоянка) №...., передан ему в собственность согласно Акта приема-передачи от ..... В свою очередь ответчик по договору обязался выполнить комплекс работ по строительству гаража и сдать нежилое помещение Государственной комиссии с обеспечением качества строительно – монтажных работ в соответствии со СНиП, а также, после сдачи здания гаражной стоянки в эксплуатацию, передать ему сказанный в договоре гараж и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. До настоящего времени здание гаражной стоянки в эксплуатацию не сдано, акта Государственной комиссии нет. Таким образом, в настоящее время договор № .... о долевом участии в строительстве фактически прекращен в связи невозможностью его выполнения со стороны ответчика – ООО СК «Спектр - Плюс». В сложившейся ситуации, в случае банкротства ответчика, истец не сможет реализовать принадлежащее ему по договору право и получить в собственность гараж. Считает, что в соответствии со ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», он приобрел право собственности на гараж №...., площадью .... кв.м, расположенный в здании ГСК-636 по адресу: город Самара, ...., .... поскольку его деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этого гаража для дальнейшего получения в личную собственность является инвестиционной. Для регистрации его права собственности на результат работы, объект недвижимого имущества – гараж, необходима государственная сегистрация его права собственности дольщика на данный объект. ООО СК «Спектр – Плюс» в настоящее время не имеет возможности исполнить свои обязательства. Считает, что гаражный комплекс фактически построен, но не введен в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства и относится к категории недвижимых вещей. Готовность ГСК-636 к эксплуатации подтверждается следующими документами: Постановлением Главы г. Самара №.... от ..... утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стояки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по .... в Октябрьском эайоне г.Самара; Постановлением Главы г. Самара №.... от ..... утвержден проект земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе; ..... между Комитетом по управлению имуществом г.Самара (арендодатель) и ГСК-636 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №...., согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает и пользуется на условиях аренды земельным участком, относящимся к категории «земли поселений», находящимся по адресу: г. Самара, ...., в Октябрьском районе, площадью .... кв.м., участок представляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию, срок действия договора истекает .....; согласно письму Министерства имущества Самарской области от ..... №.... срок договора земельного участка от ..... №...., расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьскок районе, площадью .... кв.м. продлен на тех же условиях на неопределенный срок; произведен отвод границ земельного участка, составлен Акт №.... от .....; составлен кадастровый паспорт земельного участка от ..... №...., присвоен кадастровый номер ..... Строительство ГСК №636 осуществлялось на основании Договора на строительство гаражей №.... от ....., заключенного между ГСК-636 (заказчик) и ООО СК «Спектр-Плюс» (подрядчик). ..... Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области составлен Акт проверки №.... при строительстве реконструкции, капитальном ремонте, объекта капитального строительства, пс результатам обследования здания после окончания строительства, замечаний нет. Работы начаты по разрешению на строительство №.... от .... Проектная документация имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от ..... №.... Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №.... от ..... Имеется акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Самарской области, и санитарно-эпидемиологическое заключение от ..... Часть работ по реконструкции объекта выполнена по проекту разработанному ЗАО «....». Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу для здания ГСК-636 по адресу: г. Самара, ....», выполненного проектно-конструкторской фирмой «....» в ..... на основании проектной документации (паспорта, сертификаты, акты скрытых работ, журнал авторского надзора), экспертных заключений на проектно- сметную документацию сделаны выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Имеется акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения, для предъявления государственной комиссии от ..... Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируются на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким документом является технический паспорт нежилого помещения, Согласно которого нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... номер помещения №...., имеет общую площадь .... кв.м. Считает, что строительство нежилого помещения гаража №...., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, .... .... этаж, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Его право на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – ГСК-636. Считает, что сложившаяся ситуация нарушает его праваи он не может распорядиться приобретенным гаражом, использовать его по назначению и т.д. Кроме того, в случае введения процедуры банкротства, его гараж будет включен в конкурсную массу, в связи с чем оформление права собственности на него будет затруднено или станет вообще невозможным. Просит суд признать за Ломакиным Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства в ГСК-636, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... – в виде нежилого помещения №...., .... этаж, площадью .... кв.м. Представитель истца Ломакина Н.В. – Никонова Е.В., действующая на основании доверенности от 02.11.10г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО СК «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщил. Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 07.04.2011г. к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г.о. Самары, Управление Росреестра по Самарской области. Представитель третьего лица ГСК-636 – председатель ГСК-636 Железцов В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщили. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ..... между ГСК-636 – заказчиком, и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчиком, заключен договор №.... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: г. Самара, ...., ориентировочно до .... боксов-стоянок. Постановлением Главы г. Самара № .... от ..... утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по .... в Октябрьском районе г. Самара. Постановлением Главы г. Самара № .... от ..... утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Гастелло, 43, в Октябрьском районе. .... года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара – арендодателем, и ГСК-636 – арендатором, заключен договор аренды земельного участка № ...., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., площадью .... кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ..... Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от ..... № .... срок договора аренды земельного участка от ..... № ...., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., площадью .....м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок. ..... между ООО СК «Спектр-Плюс» - заказчиком, и Ломакиным В.В. – дольщиком, заключен договор о долевом участии в строительстве гаража №.... предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №.... по адресу: г. Самара, ....; срок окончания строительства гаража – .....; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью .... кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки составляет .... рублей. Истцом обязательства по договору №.... выполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой от ....., согласно которой Ломакин Н.В. является членом ГСК-636 и ему принадлежит на праве собственности гараж №...., площадью .... кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, ...., паевой взнос выплачен полностью на ..... ..... подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передал Ломакину Н.В. указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) ...., общей площадью .... кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, ...., обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий нет. Согласно экспертного заключения № .... «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по ...., в Октябрьском районе г. Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» от ..... проведена экспертиза рабочего проекта; проект рекомендован к возведению с указанными в заключении технико-экономическими показателями. Согласно Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от ..... здание ГСК-636 признано принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии. Согласно заключения Главного Управления МЧС России по Самарской области №.... от ..... государственного пожарного надзора о соответствии построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации, по результатам проверки установлено, что построенный ГСК-636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации. Согласно акта проверки №.... от .... Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области проверено выполнение предписания об устранении нарушений от ..... №....1 и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций - пункт № 3; выполнен пункт № 5 предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок представлен кадастровый план земельного участка, и договор аренды, сроком действия до .....; предоставлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области № .... от .... о продлении действия договора аренды; предоставлены документы о готовности лифтов; по полученной информации документы переданы в суд для принятия решения в судебном порядке. Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: г. Самара, .... выполненного проектно-конструкторской фирмой «....» (ООО) в ..... на основании предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии. Оконные конструкции находятся в исправном состоянии. Конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНиП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК-636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства. Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, гараж (бокс-стоянка) расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... ГСК-636, номер помещения .... ...., имеет общую площадью .... кв.м. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №...., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., ГСК-636, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – ГСК-636. В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц… Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права. Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение ГСК-636 в г. Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается кадастровым паспортом на вышеуказанное нежилое помещение - гараж. Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на гараж (бокс-стоянку) №...., общей площадью .... кв.м., расположенный в подвале в объекте незавершенного строительства – здании гаражно-строительного кооператива № 636, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... ГСК-636. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Ломакина Н.В. удовлетворить. Признать за Ломакиным Н.В. право собственности на гараж (бокс-стоянку) №...., общей площадью .... кв.м., расположенный в подвале в объекте незавершенного строительства – здании гаражно-строительного кооператива № 636, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. .... ГСК-636. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 29.04.2011 года. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований».