РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20.04.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску каврижкина С.А., Каврижкиной А.А., Боброва Е.И. к ООО «Нива-Строй», Управлению Росреестра по Самарской области, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что .... Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «...» был заключен договор № ... «О долевом участии в проектировании и строительстве ... ... ...-этажных жилых домов № ... (по генплану) на ... в Октябрьском районе». По этому договору, Департамент («Заказчик») принимает ООО «...» («Застройщик») в долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома. .... заключается договор № ... на строительство ... ...-этажных жилых домов № ... на ... в Октябрьском районе г. Самары между Департаментом и ООО «...». .... ООО «...» заключает договор №... «О долевом участии в проектировании и строительстве ... ...-этажных жилых домов № ... по генплану на ... в Октябрьском районе» с ООО «Нива-Строй», по которому застройщиком данного дома ООО «Нива-Строй». Согласно, вышеуказанного договора, Департамент решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, получении разрешения на строительство, заключает договора генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ, готовит документацию и организует работу комиссий по приемке построенного жилого дома в эксплуатацию в .... И в соответствии с данным договором только после подписания Постановления об утверждении акта Государственной комиссии, Департамент передает ООО «...» по акту приема-передачи площади по договору №... от ...., который в свою очередь передает эти площади ООО «Нива-Строй», согласно договору №... от ... г. В обязанности ООО «...», согласно вышеуказанного договора, входит финансирование строительства, т.е. вклад своих средств, либо привлечение средств иных лиц, в том числе и физических лиц. В соответствии с вышеуказанным договором провести мероприятия по сдаче жилого дома в эксплуатацию и выдать соответствующие документы, необходимые для окончательного оформления квартир в собственность, обязан Департамент строительства и архитектуры. ООО «...», в свою очередь обязательства по финансированию и организации строительства выполнило. .... вынесено Постановление главы города Самары № ... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по ... в Октябрьском и Промышленном районах». .... Распоряжением № ... Администрации Октябрьского района г. Самары «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по ... (... по генплану), присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский района, ул. ... ...., истцы заключили договор № ... о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в Октябрьском районе г. Самара с «Застройщиком», по договору с ООО «Нива-Строй», по которому истцы являются «Инвесторами» в строительстве ... кирпичного (дома № ... по генплану, Октябрьский р-н г. Самары, ...) и приобретают право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру, строительный №... на ...-ом этаже, приведенной площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры по договору. ...., истцы приняли в собственность от ООО «Нива-Строй» квартиру по акту приема-передачи, для постановки дома на технический учет и получение технического паспорта все необходимые документы направлены в ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности находятся в рабочем состоянии функционируют: в доме подключено отопление, имеется холодная и горячая вода, электричество. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и дом не введен в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просят признать за Каврижкиным С.А., Каврижкиной А.А. и Бобровым Е.И. право собственности на объект незавершенного строительства, которым является двухкомнатная квартира № ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенная на ... этаже дома № ... по ... Октябрьского района в г. Самаре. В судебном заседании истец Каврижкина А.А., представитель истцов Каврижкина С.А. и Боброва Е.И. – Каврижкина А.А., действующая на основании доверенностей от 29.01.2011г., уточнила исковые требования, просила суд признать за Каврижкиным С.А. ... доли, за Каврижкиной А.А. – ... доли, за Бобровым Е.И. – ... доли в праве собственности на квартиру строительный № ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м, в объекте незавершенного строительством – в жилом ... доме, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ... Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в отзыве основаниям. Определением суда от 06.04.2011г. к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация г.о. Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары. Представители ответчика Управления Росреестра по Самарской области, третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Администрации г.о. Самары, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства был извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что заказчиком проектирования и строительства указанного дома выступает Департамент строительства и архитектуры г. Самара, согласно Договора № ... о долевом участии в проектировании и строительстве ... ... ...-этажных жилых домов № ... (по генплану) на ... в Октябрьском районе от ... г. Как следует из Договора № ... о долевом участии в проектировании и строительстве ...-этажных жилых домов № ... (по генплану) на 5... в Октябрьском районе от ... года в качестве застройщиков выступают ООО «...» и ООО «Нива-Строй». На основании Постановления главы г. Самара от ... года № ... Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок, а также разрешение на проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по ... в Октябрьском и Промышленных районах. На основании данного Постановления главы г. Самары № ..., а также приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ... г. № ..., ... г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары был заключен договора аренды земельного участка, согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был передан в аренду сроком до ... г. земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ... кв.м. для завершения поэтапного строительства жилой застройки (... очереди). .... между ООО «Нива-Строй» и Бобровым И.Г., действующим как законный представитель несовершеннолетнего сына Боброва Е.И., Каврижкиным С.А. и Каврижкиной А.А. заключен договор № ... о переуступке доли в строительстве жилого дома по ... Октябрьского района г. Самары, предметом которого является долевое участие инвесторов (истцов) в строительстве жилого ... кирпичного дома (№ ... по генплану, Октябрьский район г. Самары, ...) и приобретение ими прав на получение в общую долевую собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, ... квартиры № ... (строительный) на ...ом этаже, приведенной площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Согласно протокола согласования цены от .... к договору № ... от ...., стоимость одного квадратного метра приведенной площади квартиры составляет ... рублей, исходя из чего, общая сумма договора составляет ... руб., а стоимость доли каждого инвестора составляет: Боброва И.В., законного представителя своего несовершеннолетнего сына Боброва Е.И. – ... руб.; Коврижкина С.А. – ... руб.; Каврижкиной А.А. – ... руб. ООО «Нива-Строй» передало Боброву И.Г., действующему как законный представитель несовершеннолетнего сына Боброва Е.И., Каврижкину С.А. и Каврижкиной А.А. квартиру строительный №..., приведенной площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., на ...-ом этаже жилого дома № ... (строительный) в жилой застройке по ... в Октябрьском районе г. Самары, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры № ... от .... Согласно п. 5 указанного акта денежный расчет по договору №... от 11.... инвесторами выполнен полностью. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от .... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №№ ... согласно генерального плана, присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, 5..., дом №.... Согласно справки ООО «Нива-Строй» №... от .... степень готовности жилого дома №... по ... в Октябрьском районе г. Самары по состоянию на ... декаду .... по всем параметрам составляет 100%, в том числе: коробка здания – 100%; наружные инженерные коммуникации – 100%; внутренние инженерные коммуникации – 100%; фасад – 100%; остекление – 100%; кровля – 100%; котельная – 100%; внутренние отделочные работы (общие) – 100%. Согласно прилагаемому техническому паспорту, ... жилой дом № ..., литер ... по ... Октябрьского района г. Самары, построенный в ...., общей площадью ... кв.м., общей площадью квартир ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., поставлен на учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ...., ему присвоен инвентарный номер .... В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на .... Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь с учетом (с коэффициентом) прочей квартиры строительный № ... по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ..., составляет ... кв.м., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, Панфилова О.В., как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» она приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования каврижкина С.А., Каврижкиной А.А., Боброва Е.И. удовлетворить. Признать за Каврижкиным С.А. ... доли, за Каврижкиной А.А. – ... доли, за Бобровым Е.И. – ... доли в праве собственности на квартиру строительный № ..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – ... кв.м., общей площадью – ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, расположенную на ...ом этаже в объекте незавершенного строительства – в жилом ... доме, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ... Взыскать с ООО «Нива-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 25.04.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего Родивиловой Е.О.