РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20.04.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Игнатова М.А. к конкурсному управляющему ЗАО «Росстрой», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту по строительству и архитектуре г.о. Самары о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Игнатов М.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ..... и истцом, ..... был заключен договор № .... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №....) по .... Октябрьского района г. Самары. Предметом указанного договора явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве ....этажного каркасного жилого дома (строительный номер .... район .... в Октябрьском районе г. Самары). Доля участия в строительстве указанного дома представляет собой инвестирование строительства жилого помещения в виде квартиры №.... (строительный), этаж ...., количество комнат ...., общая (проектная) площадь .....м. (с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3), жилая площадь .... кв.м. Согласно п. 1.3 Договора основанием передачи прав является договор №.... от ..... «О переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № .... по .... Октябрьского района г. Самары». Оплата по Договору произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается справкой №.... от ..... ЗАО «Росстрой» своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу документов не исполнил до настоящего времени. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Согласно ст. 6 ФЗ инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Невыполнение ответчиком обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения в собственность, лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права как инвестора. Квартира истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома, строительство которого велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией, а именно: постановление № .... от .... г. «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по .... в Октябрьском и Промышленном районах»; постановление №.... от ..... «О внесении изменений в Постановление города от .... г. № ....»; договор аренды земельного участка №.... от .....; свидетельство о государственной регистрации права серия .... от ..... Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары № .... от .... жилому дому №.... присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ..... Таким образом, считает истец, поскольку квартира истца является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то она также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов. Факт создания объекта подтверждает технический паспорт на жилое помещение (квартиру) № .... в доме № ...., изготовленный ФФГУП «Центр технической инвентаризации» от ..... ЗАО «Росстрой» уклоняется от передачи результата инвестирования истцу. Более того, в отношении ЗАО «Росстрой» решением Арбитражного суда Самарской области от .... г. по делу № А55-15877/2006 введена процедура банкротства. Вышеуказанное жилое помещение может быть незаконно включено в конкурсную массу, в связи с чем, оформление права истца на него будет затруднено или станет невозможным. Истец является членом ТСЖ «Действие», оплачивает коммунальные услуги, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания указанного имущества. Просит признать за Игнатовым М.А. право собственности на жилое решение – квартиру № .... общей площадью .... кв.м. (с учетом площадей лоджий, балконов), жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м., в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... В судебном заседании представитель истца Игнатова М.А. – Гороховик Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Ответчик конкурсный управляющий ЗАО «Росстрой» Самохвалова Ю.В. в судебное заседание не явилась, согласно представленного письменного отзыва просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Представители третьих лиц Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента по строительству и архитектуре г.о. Самары в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары №.... от ..... Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары предоставлен в аренду сроком на .... лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью .... га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (.... очереди) жилой застройки по .... в Октябрьском и Промышленном районах. .... г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары на основании Постановления Главы г. Самары от ..... заключен договор №.... аренды земельного участка по указанному адресу. .... г. учреждением Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары зарегистрировано право аренды земельного участка под проектирование и поэтапное строительство (.... очереди) жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... ..... между ЗАО «Росстрой» - «Обществом» и .... - «Дольщиком» был заключен договор №.... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №....) по .... Октябрьского района г. Самары, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве ....-этажного каркасного жилого дома строительный № .... район .... Октябрьского района г. Самары. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде следующей квартиры: строительный №...., этаж .... количество комнат ...., общая (проектная) площадь .... кв.м., (с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3), жилая площадь .... кв.м. Планируемый срок завершения строительства – ..... Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, основанием передачи прав является договор №.... от ..... «О долевом участии в проектировании и строительстве ....-этажных жилых домов №№ .... (по генплану) со встроенными-пристроенными помещениями по .... в Октябрьском районе», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ЗАО «Росстрой». ..... между .... - «Дольщиком» и истцом - «Новым дольщиком» был заключен договор №.... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № ....) по .... Октябрьского района г. Самара, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве ....-этажного каркасного жилого дома строительный № .... район .... Октябрьского района г. Самары. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде следующей квартиры: строительный №...., этаж ...., количество комнат ...., общая (проектная) площадь .... кв.м., (с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3), жилая площадь .... кв.м. Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой №.... от ..... В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается данными технического паспорта изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ....., согласно которого указанный дом поставлен на инвентарный учет и ему присвоен инвентарный № ...., и справкой ТСЖ «Действие» №.... от ..... Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары №.... от .... жилому дому №.... согласно генплану присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, 5.... Согласно техническому паспорту по состоянию на ....., квартира №...., расположенная на .... этаже в доме № .... по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... имеет общую площадь – .... кв.м. (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом), жилую площадь – .... кв.м., подсобную площадь – .... кв.м. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Игнатова М.А. удовлетворить. Признать за Игнатовым М.А. право собственности на квартиру № ...., расположенную на .... этаже в объекте незавершенном строительством – доме, расположенном по адресу: г. Самара, .... общей площадью – .... кв.м. (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом), жилой площадью – .... кв.м., подсобной площадью – .... кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 22.04.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,