РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.04.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Лемаич Н.А. к Жданову И.П., Ждановой Я.А., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, нотариусу Демидовой Н.В., Отделу семьи, опеки и попечительства Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самары о расторжении договора пожизненного содержания,

УСТАНОВИЛ:

Лемаич Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ..... она заключила договор пожизненного содержания иждивением со Ждановой А.И.. Договор был удостоверен нотариусом Демидовой Н.В., запись в реестре №..... Согласно п. 1 Договора она передавала бесплатно Ждановой А.И. в собственность принадлежащую ей на праве собственности .... квартиру обще площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, ..... Согласно указанного договора (пункт 5) истец была зарегистрирована и проживала в квартире и за ней сохранялось право пользования квартирой после передаче ее Ждановой А.И. В соответствии с п. 6 указанного договора плательщик ренты, т.е. Жданова А.И. в обмен на получаемое имущество обязуется предоставить истцу пожизненное содержание с иждивением, что включает в себя: обеспечение потребностей в продуктах питания и предметах одежды; обеспечение лекарственными средствами; медицинской помощью; необходимым уходом в случае болезни и в старости; уборку квартиры, стирку белья, оплату ритуальных услуг. Стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Жданова А.И. с момента заключения договора не выполняла обязательств, которые на нее возлагались согласно п. 6 Договора, т.е. не выполнялись существенные условия договора. ..... Жданова А.И. умерла. После ее смерти открыто наследственное дело у нотариуса Демидовой Н.В., законными наследниками являются ее мать ....., ее отец Жданов И.П. и ее несовершеннолетняя дочь Яна ...., опекуном которой назначен ее дед и отец умершей Жданов И.П., который является инвалидом 3 группы. Истец указывает, что .... мать умершей, отказалась от принятия наследства. Итсец указывает, что на предложение о расторжении договора ответчики ответили устно, при личной встрече, отказом; каких – либо письменных ответов давать отказались. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ....., заключенный между Лемаич Н.А. и Ждановой А.И., удостоверенный нотариусом Демидовой Н.В., № в реестре ....; исключить квартиру № .... в г. Самаре из наследственной массы, оставшейся после смерти Ждановой А.И., умершей .....; признать за Лемаич Н.А. право собственности на квартиру № .... в доме № .... по .... в г. Самаре.

Представитель истицы Лемаич Н.А. – Родина Е.А., действующая на основании доверенности от 16.11.10г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании истец Лемаич Н.А. пояснила, что договор пожизненного содержания умершей Ждановой А.И. не исполнялся, денег Лемаич Н.А. та не давала, продукты и одежду не покупала, коммунальные услуги не оплачивала, после ее смерти наследница также не исполняет договор пожизненного содержания.

Ответчик Жданов И.П., действуя в интересах несовершеннолетней Ждановой Я.А., не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что не имеет финансовой возможности выполнять обязательства по договору пожизненного содержания, поскольку он пенсионер, от наследства они отказались в пользу несовершеннолетней Ждановой Я.А., девочке есть где жить.

Представитель третьего лица Отдела семьи, опеки и попечительства Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самары – Николаева А.Ю., действующая на основании доверенности от 29.12.2010г., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку несовершеннолетняя Жданова Я.А. не может нести обязательства по договору пожизненного содержания с Лемаич Н.А., в случае расторжения указанного договора законные права и интересы ребенка не будут нарушены.

Третье лицо нотариус Демидова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ч. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Из материалов дела следует, что ..... Лемаич Н.А. – «Получатель ренты» и Жданова А.И. – «Плательщик ренты», заключили договор пожизненного содержания с иждивением, согласно п. 1 которого Получатель ренты передал бесплатно в собственность Плательщика ренты принадлежащую ей на праве собственности квартиру № .... в доме № .... по ул. ...., г. Самары. Согласно п. 6 указанного договора, Плательщик ренты в обмен на получаемое имущество обязуется предоставить Получателю ренты содержание с иждивением, что включает в себя: обеспечение потребностей продуктах питания и предметах одежды; обеспечение лекарственными средствами, медицинской помощью и необходимым уходом, в случае болезни или старости; уборку квартиры; стирку белья; оплату ритуальных услуг. Кроме того, стоимость общего объеме содержания, предоставляемого Плательщиком ренты в месяц, определяется сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Самары Демидовой Н.В., ....., № в реестре .....

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № .... от ..... зарегистрировано право собственности Ждановой А.И. на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, .... площадью .... кв.м., с обременением: право пожизненного пользования за Лемаич Н.А., регистрация № .... от .....

..... умерла Жданова А.И., ..... рождения, что подтверждается свидетельством о смерти .... выданном ..... отделом ЗАГС Октябрьского района г.о. Самары управления ЗАГС Самарской области.

Согласно ответа нотариусу г. Самары Демидовой Н.В. № .... от ....., ею после смерти Ждановой А.И., умершей ....., было заведено наследственное дело №..... Согласно материалов наследственного дела, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратились Жданов И.П. – отец, .... – мать, и Жданова Я.А. – дочь, в лице законного опекуна Жданова И.П. (Распоряжение об установлении опеки над малолетней Ждановой Я.А. № ....-р от ....

Согласно заявлений от .... и ....., ..... и Жданов И.П. отказались от причитавшихся им долей в наследстве Ждановой А.И., умершей ....., в пользу дочери наследодателя Ждановой Я.А.

Таким образом установлено, что единственным наследником умершей Ждановой А.И. является ее несовершеннолетняя дочь Жданова Я.А., ..... рождения, опекуном которой назначен Жданов И.П.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что к Жданову И.П. переходят права и обязанности умершей Ждановой А.И. по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенного ею с Лемаич Н.А. ....., поскольку квартира .... дома .... по ул. .... зарегистрирована за Ждановой И.А.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Жданова А.И. не исполняла свои обязательства по указанному договору от ....., т.е. ею были нарушены существенные условия договора. Наследник Ждановой А.И. – несовершеннолетняя Жданова Я.А. в лице ее опекуна Жданова И.П., также не исполняет условия договора пожизненного содержания.

Со слов Жданова И.П. также следует, что поскольку он является пенсионером, то не имеет финансовой возможности исполнять обязательства по указанному договору и просит его расторгнуть.

Согласно ч. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца Лемаич Н.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ею ..... подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено неисполнение существенных условий указанного договора Ждановой А.И. и не добыто доказательств обратного.

Также, суд приходит к выводу, что требования об исключении спорной квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. .... из наследственной массы, оставшейся после смерти Ждановой А.И., и признании права собственности на указанную квартиру за Лемаич Н.А. являются обоснованными, вытекают из первоначального требования о расторжении указанного договора и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лемаич Н.А. удовлетворить.

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ..... между Лемаич Н.А., ..... рождения, и Ждановой А.И., ..... рождения, удостоверенный нотариусом г. Самары Демидовой Н.В., № в реестре .....

Исключить квартиру № .... в доме № .... по ул. .... в г. Самаре из наследственной массы, оставшейся после смерти Ждановой А.И., умершей .....

Признать за Лемаич Н.А., ..... рождения, право собственности на .... квартиру, общей площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже в жилом доме по адресу: г. Самара, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2011г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.