РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11.04.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Рогошкиной Е.В., Рогошкина Д.В. и Рогошкиной В.В. в лице законного представителя Рогошкиной Е.В., Рогошкиной Р.Н. к ООО «Дом-75», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ..... между Рогошкиным В.Ю., Рогошкиной Е.В. и ООО «Дом-75» был заключен договор № .... долевого участия в строительстве жилого дома № .... по генплану со встроенными помещениями (секции ....) по адресу: г.Самара, Октябрьский район, улица ..... В соответствии с п. 1.1. указанного договора Застройщик (ООО «ДОМ-75») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом № .... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции № .... расположенный по адресу г.Самара, Октябрьский район, улица .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцам, являющихся Дольщиками по договору, объект долевого участия, а именно: .... квартиру на .... этаже за строительным номером .... в секции № .... общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., а Истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п.2.1. договора № ....-.... от .... г. цена договора на момент его заключения составила .... рублей (....). Все обязательства по оплате квартиры по договору № .... от .... г. Истцами выполнены в полном объеме в сумме .... рублей (....), что подтверждается следующими платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от .... .... года Рогошкин В.Ю. умер. В соответствии с Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 26.04.2010 г. права и обязанности наследодателя Рогошкина В.Ю. по договору № .... долевого участия в строительстве жилого дома № .... по генплану со встроенными помещениями (секции ....) по адресу: г.Самара, Октябрьский район, .... заключенного между Рогошкиным В.Ю. и ООО «ДОМ-75», в виде доли, равной .... однокомнатной квартиры на .... этаже за номером ...., общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул..... были включены в наследственную массу. Наследниками наследодателя Рогошкина В.Ю. по закону и, следовательно, Дольщиками по договору стали Рогошкин Д.В. (Свидетельство о праве на наследство по закону ....), Рогошкина В.В. (Свидетельство о праве на наследство по закону № ....), Рогошкина Р.Н. (Свидетельство о праве на наследство по закону ....). Объект долевого строительства - квартира № .... в доме № .... по ул. .... в Октябрьском районе г.Самары, передана Истцам Ответчиком, ООО «Дом-75», по Акту приема-передачи от ..... .... года Истцы обратились в У ФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано по следующим основаниям: договор № .... от .... г. не зарегистрирован в УФРС по Самарской области, как того требует ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Полагают, что за Истцами может быть признано право собственности на квартиру № .... в доме № .... по .... в Октябрьском районе г.Самары, поскольку все условия договора № .... от ..... Истцами выполнены, никаких претензий к Истцам по поводу оплаты за квартиру со стороны Ответчика, ООО «Дом-75», не существует, квартира пригодна для проживания, дом № .... по ул..... в г.Самаре поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самара, сдан в эксплуатацию (Разрешение № .... на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул....., выдано Главой Администрации городского округа Самара .... г.). Согласно техническому паспорту от .... г. на квартиру № ...., расположенную в жилом доме № .... по ул. .... в Октябрьском районе г.Самары, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет .... кв.м., общая площадь - .... кв.м., жилая площадь - .... кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий -.... кв.м. Сведения об объекте учета внесены в ЕГРОКС .... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ему присвоен кадастровый номер .... выдан кадастровый паспорт на квартиру. Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара № .... от .... г. жилому дому (по генеральному плану № ...., секции № .... присвоен адрес: г.Самара, Октябрьский район, .... Просят признать за Рогошкиной Е.В., Рогошкиным Д.В., Рогошкиной В.В., Рогошкиной Р.Н. право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № .... расположенную на .... этаже жилого дома № .... по ул..... в Октябрьском районе г.Самары, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий .... кв.м. в следующих долях: Рогошкиной Е.В. - .... доли в праве; Рогошкин Д.В. - .... доли в праве; Рогошкина В.В. - .... доли в праве; Рогошкина Р.Н. - .... доли в праве, также просят уменьшить размер подлежащей к уплате государственной пошлины в связи с тяжелым имущественным положением, Рогошкина Е.В. одна воспитывает двоих детей: сына, .....р., дочь .... г.р. Представитель истцов Будорина Ю.Н., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала заявленный требования, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Дом-75» Коробкова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер государственной пошлины. Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что .... г. между Рогошкиным В.Ю., Рогошкиной Е.В. и ответчиком, ООО «Дом-75», был заключен Договор № .... долевого участия в строительстве жилого дома № .... по генплану со встроенными помещениями (секции ....) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица .... Согласно п. 1.1 Договора № .... от .... г. Застройщик (ООО "ДОМ-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом № .... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция № ....), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщикам, объект долевого участия, а именно: .... квартиру на .... этаже за строительным номером .... в секции № .... общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м. Рогошкин В.Ю. и Рогошкина Е.В. в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1 Договора № .... от .... цена договора на момент его заключения составила .... рублей. ..... между ООО «Дом-75», с одной стороны, и Рогошкиной Е.В., Рогошкиной Р.Н., Рогошкиным Д.В. и Рогошкиной В.В. в лице законного представителя Рогошкиной Е.В., с другой стороны, было заключено Дополнительное соглашение к договору № .... от ....., согласно которому Договор долевого участия в строительстве жилого дома № .... по генплану со встроенными помещениями (секции ....) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица .... считать заключенным между ООО «Дом-75» и Рогошкиной Е.В., Рогошкиной Р.Н., Рогошкиным Д.В. и Рогошкиной В.В. в лице законного представителя Рогошкиной Е.В. Обязательства по оплате квартиры по Договору № .... выполнены в полном объеме в сумме .... рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Строительство вышеназванного дома велось ООО «Дом-75» на основании: постановления Главы г.Самары № .... от ..... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «Дом-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц .... в Октябрьском районе г.Самара»; постановления Главы г.Самары № .... от ..... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Дом-75» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц .... в Октябрьском районе г.Самара»; договора аренды земельного участка № .... от ....., согласно которого, Комитет по управлению имуществом г. Самары передал в аренду (заказчику строительства) ООО «Дом-75» земельный участок площадью .... кв.м под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; постановления Главы г. Самары № .... от ..... «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц .... в Октябрьском районе города Самара, для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом – по генеральному плану № .... секция №№ .... жилой дом – по генеральному плану № .... секция №№ .... трансформаторная подстанция – по генеральному плану № ....); договора № .... аренды земельного участка от ....., заключенного между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО «Дом-75» согласно которого, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передал в аренду ООО «Дом-75» земельный участок, имеющий кадастровый номер ...., находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, улица .... площадью .... кв.м. под строительство жилой застройки и организации строительной площадки, договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; разрешения на строительство объекта недвижимости № .... от ....., выданного Главой г.о.Самара. Распоряжением Заместителя Главы г.о.Самара –Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара № .... от ..... «О присвоении адреса жилому дому –по Генплану №.... (секции №№ ....) в завершенной проектированием жилой застройке в границах улиц ....» жилому дому по генеральному плану № ...., секции №№ .... присвоен адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул. .... Жилой дом со встроенными помещениями (№.... по Генплану), расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. .... введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № .... от ..... выданным Главой городского округа Самара. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. Однако ответчиком не соблюдены требования ФЗ о государственной регистрации договора от ..... № .... долевого участия в строительстве жилого дома № .... по генплану со встроенными помещениями (секции ....) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица ...., что делает невозможным оформление права собственности истцов на объект долевого строительства во внесудебном порядке. Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. Согласно Акту приема-передачи от .... г. ООО «Дом-75» передало, а истцы приняли в собственность квартиру № ...., состоящую из одной комнаты, жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов .... кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках Самарского ФФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, .... Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на .... г. на жилое помещение - однокомнатную квартиру № .... в доме .... по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ...., общая площадь квартиры составляет .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., кроме того, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м. Таким образом, право у истцов на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может по указанным выше обстоятельствам. Не регистрация данного договора ответчиком ООО «Дом-75» в Управлении Росреестра по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру. Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ООО «Дом-75» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание ими иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.90 ГПК РФ, суд полагает возможным снизить размер государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рогошкиной Е.В., Рогошкина Д.В. и Рогошкиной В.В. в лице законного представителя Рогошкиной Е.В., Рогошкиной Р.Н. удовлетворить. Признать право собственности за Рогошкиной Е.В. в виде .... доли, Рогошкиным Д.В. в виде .... доли, Рогошкиной В.В. в виде .... доли, Рогошкиной Р.Н. в виде .... доли на однокомнатную квартиру № .... площадью квартиры общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома, расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... Взыскать с ООО «Дом-75» сумму уплаченной государственной пошлины в доход .... в размере .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2011г. Председательствующий /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего Родивиловой Е.О.