РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12.05.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Максимова Н.А. к ООО «Союз», ООО «Нива-Строй», третьему лицу Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) по договору о долевом участии в строительстве, УСТАНОВИЛ: Максимов Н.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании решения Промышленного районного суда от 31.01.2006г. за ним было признанно право на долевое участие в строительстве жилого дома .... на .... в Октябрьском районе г. Самары, соответствующее квартире № .... на .... этаже, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Указывает, что им полностью оплачена сумма по договору долевого участия за данную квартиру, что указано в Акте сверки счетов от .... г., а так же подтверждено решением суда. В настоящее время он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Согласно Распоряжению от .... г. № ...., дому присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ..... ООО «Союз» и ООО «Нива-строй» заключили договор №.... от .... о долевом участии в проектировании и строительстве дома в равных долях. Сроки сдачи в эксплуатацию дома ответчиком ООО «Союз» нарушены, дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени, что нарушает права истца как дольщика. Просит признать за Максимовым Н.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью – .... кв.м., по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., на .... этаже в незавершенном строительством объекте. В судебном заседании представитель истца Максимова Н.А. – Пискаева О.В., действующая на основании доверенности от 17.03.2011г., уточнила исковые требования, просила суд признать за Максимовым Н.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью – .... кв.м., жилой площадью – .... кв.м., по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., на .... этаже в незавершенном строительстве объекте, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчиков ООО «Нива-Строй» и ООО «Союз» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства был извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили. Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва на исковое заявление оставил разрешение иска на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что заказчиком проектирования и строительства указанного дома выступает Департамент строительства и архитектуры г. Самара, согласно Договора № .... о долевом участии в проектировании и строительстве .... .... ....-этажных жилых домов № .... (по генплану) на .... в Октябрьском районе от .... г. Как следует из Договора № .... о долевом участии в проектировании и строительстве ....-этажных жилых домов № .... (по генплану) на .... в Октябрьском районе от .... года в качестве застройщиков выступают ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй». На основании Постановления главы г. Самара от .... года № .... Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок, а также разрешение на проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по .... в Октябрьском и Промышленных районах. На основании данного Постановления главы г. Самары № ...., а также приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от .... г. № ...., .... г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары был заключен договор аренды земельного участка №...., согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был передан в аренду сроком до .... г. земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... площадью .... кв.м. для завершения поэтапного строительства жилой застройки (.... очереди). Согласно прилагаемому техническому паспорту, .... жилой дом № ...., .... по .... Октябрьского района г. Самары, построенный в ....., общей площадью .... кв.м., общей площадью квартир .... кв.м., в т.ч. жилой площадью .... кв.м., поставлен на учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ....., ему присвоен инвентарный номер ..... Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Поскольку решением Промышленного районного суда г. Самары от ..... за Максимовым Н.А. признанно право на долевое участие в строительстве жилого дома .... на .... просеке в Октябрьском районе г. Самары, соответствующее квартире № .... на .... этаже, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., данное обстоятельство не подлежит доказыванию вновь. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №.... от ..... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №№ .... согласно генерального плана, присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, .... В соответствии с техническим паспортом площадь с учетом прочей (с коэффициентом) квартиры № .... по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., составляет .... кв.м., общая площадь .... кв.м., жилая площадь .... кв.м. В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, Максимов Н.А., как инвестор, надлежащим образом выполнил обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Максимова Н.А. удовлетворить. Признать за Максимовым Н.А. право собственности на квартиру №...., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой .... кв.м, расположенную на .... этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... Взыскать с ООО «Нива-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего Родивиловой Е.О.