РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12.05.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего Родивиловой Е.О. единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Ипполитовой О.М. к ООО «Союз», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ипполитова О.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Постановлением Главы г. Самара № .... от ..... Департаменту строительства и архитектуры г. Самара было выдано разрешение на проектирование и поэтапное строительство жилой застройки на .... в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары. На основании договора №.... от ..... истец является Дольщиком в части квартиры .... в доме № .... (строительный номер по генплану №....) на .... в Октябрьском районе г. Самары. Срок сдачи дома, определенный в п. 1.4. договора – 2 ..... истек, однако истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, которую оплатил в полном объеме, т.к. исполнение обязательств по сдаче дома (предъявлении его комиссии) возложено на Застройщика – ООО «Союз», который уклоняется от исполнения своих обязательств. Спорная квартира передана истцу по акту, истец включена в списки дольщиков по дому №.... по .... в Октябрьском районе г. Самары, что подтверждается выпиской из реестра дольщиков. Ранее, за истцом признано право на долевое участие в строительстве жилого помещения на основании решения суда. Права истца нарушаются, т. к. она не имеет возможности оформить постоянную регистрацию в квартире ...., в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой. Строительство жилого дома завершено в ..... Согласно акта рабочей комиссии от ..... – жилой дом готов для предъявления комиссии. Из заключения строительно-технической экспертизы объекта, по состоянию на ....., объект соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, иным нормативно-правовым актам РФ. Дом пригоден для проживания. Внутриквартирные сети электроснабжения ТП и кабельные трасы, трубопроводы газоснабжения готовы к сдаче в эксплуатацию, заключены все договоры на поставку воды, отвод сточных вод, тепло- и электроснабжение. Оплата мощностей произведена полностью, как и подключение к городским сетям. Распоряжением № .... от ..... жилому дома присвоен адрес: ...., Октябрьский район, г. Самара. Квартира имеет постоянную нумерацию – №..... Просит признать за Ипполитовой О.М. право собственности на однокомнатную квартиру №.... в доме .... в Октябрьском районе города Самары, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. В судебном заседании представитель истца Ипполитовой О.М. –Колотыгина М.Л., действующая на основании доверенности от 14.03.2011г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Союз» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства был извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что заказчиком проектирования и строительства указанного дома выступает Департамент строительства и архитектуры г. Самара, согласно Договора № .... о долевом участии в проектировании и строительстве .... .... ....-этажных жилых домов № .... (по генплану) на .... в Октябрьском районе от .... г. Как следует из Договора № .... о долевом участии в проектировании и строительстве .... .... 10....этажных жилых домов № .... (по генплану) на .... в Октябрьском районе от .... года в качестве застройщиков выступают ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй». На основании Постановления главы г. Самара от .... года № .... Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок, а также разрешение на проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по .... в Октябрьском и Промышленных районах. На основании данного Постановления главы г. Самары № ...., а также приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от .... г. № ...., .... г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары был заключен договора аренды земельного участка, согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был передан в аренду сроком до .... г. земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... площадью .... кв.м. для завершения поэтапного строительства жилой застройки (.... очереди). Согласно экспертного заключения №...., выполненного ООО «....» по состоянию на ....., .... секционный ....-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в г. Самаре по ...., №...., соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, иным нормативно-правовым актам РФ, законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; жилое строение №.... (.... пригодно для проживания. Согласно прилагаемому техническому паспорту, .... жилой дом № ...., .... Октябрьского района г. Самары, построенный в ....., общей площадью .... кв.м., общей площадью квартир .... кв.м., в т.ч. жилой площадью .... кв.м., поставлен на учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ....., ему присвоен инвентарный номер ..... Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Поскольку решением Промышленного районного суда г. Самары от 25.10.2005г. за Ипполитовой О.М. признанно право на долевое участие в строительстве квартиры №.... (строительный номер) на седьмом этаже дома №.... (строительный по генплану) на .... в Октябрьском районе г. Самары, данное обстоятельство не подлежит доказыванию вновь. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №.... от .... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №№ .... согласно генерального плана, присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, .... В соответствии с техническим паспортом площадь с учетом (с коэффициентом) прочей квартиры № .... по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., составляет .... кв.м., общая площадь .... кв.м., жилая площадь .... кв.м. В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, Ипполитова О.М., как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» она приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ипполитовой О.М. удовлетворить. Признать за Ипполитовой О.М. право собственности на .... квартиру № ...., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой .... кв.м., расположенную на .... этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.