РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27.04.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску Базильского Е.И. к ГСК-631, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского района г.о. Самары, ООО «Садко», Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Базильский Е.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что постановлением Администрации г. Самара от ..... №.... «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование и разрешение проектирования и строительства гаража по ул. .... в Октябрьском районе для Администрации Октябрьского района» был выделен в постоянное пользование земельный участок площадью .... га. Свидетельство № .... о праве собственности в постоянное пользование было выдано ..... Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самара от ..... № .... «Об организации Кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе» была удовлетворена просьба ТОО «....» и разрешена организация ГСК №631. ..... был заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ №.... между ГСК №631 (заказчик) и ТОО «....» (подрядчик). ..... между ГСК №631 и Базильским Е.И. был заключен договор №...., предметом которого являлось долевое участие в строительстве гаража-стоянки, строительный номер гаража ...., в г. Самара, ...., в соответствии с которым ГСК №631 выполняет функции «Заказчика», а он «Дольщика». Денежные средства за строительство гаража №...., ориентировочно общей площадью .... кв.м., Базильским Е.И., были выплачены полностью, что подтверждается справкой от ..... ..... Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самара выдала разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №..... Гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями находится в технически исправном состоянии, полностью соответствует действующим строительным нормам и правилам, а так же требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, что подтверждается Техническим заключением ИЦ «....» от ....., письмом 6-ой ПЧ 3-ог отряда ГПС от ..... №.... и письмом ЦГСЭН г. Самары от ..... №...., т.е. не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самара от ..... №.... было постановлено зарегистрировать прекращение деятельности ТОО фирмы «....» в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Садко» на основании договора присоединения от ..... ООО «Садко» является правопреемником всех прав и обязанностей ТОО фирмы «....». ..... решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55- 18058/02-7 было удовлетворено заявление ООО «Садко» об установлении факта принадлежности ему на праве собственности законченного новым строительством объекта гаража – стоянки с надстроенными офисными помещениями общей площадью .... кв. м., расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ..... На основании данного решения была произведена государственная регистрация пра собственности нежилого здания .... (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями) за ООО «Садко» (свидетельство .... от .....). Актом приема-передачи от ..... ООО «Садко» передало ГСК № 631 комплекс гаражей, состоящий из .... гаражей, общей площадью .... кв.м. Решением Октябрьского районного суда г. Самара от ..... по иску .... и .... была исключена из Единого государственного реест недвижимого имущества и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Садко» на нежилое здание .... (гараж-стоянка с надстроенными офисными помехтдениями). После принятия решения Октябрьского суда г. Самара и до настоящего времени не была произведена регистрация права собственности. В настоящее время гараж построен, истец является членом ГСК №631, фактически пользуется гаражом, надлежащим образом содержит его, несет все необходимые расходы, том числе по оплате услуг на содержание гаража. Просит признать за Базильским Е.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., гараж №...., общей площадью .... кв. м. В судебном заседании истец Базильский Е.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Председатель ответчика ГСК №631 Семёнов А.М., действующий на основании протокола отчетно-выборного собрания ГСК №631 № 5 от 01.04.2007 года, заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания был уведомлен надлежащим образом, согласно представленного отзыва просил рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. Представители третьих лиц Администрации Октябрьского района г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Садко» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ..... между ГСК №631 и истцом был заключен договор №...., предметом которого являлось долевое участие в строительстве гаража-стоянки согласно проекта по ...., в Октябрьском районе г. Самары, в соответствии с которым ГСК № 631 выполняет функции «Заказчика», а истец — «дольщика». Денежные средства за строительство гаража №.... истцом были выплачены полностью, перед ГСК №631 истец задолженности не имеет, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ..... и справкой №.... от ..... Актом приема-передачи б/н от ..... ГСК №631 передало, а Базильский А.И. принял в собственность гараж №.... в построенном гаражном комплексе из .... гаражей, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Постановлением Администрации г. Самара от .... № .... «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование и разрешение проектирования и строительства гаража по ул. .... в Октябрьском районе для Администрации Октябрьского района» был выделен в постоянное пользование земельный участок площадью .... га. Свидетельство №.... о праве собственности в постоянное пользование было выдано ..... Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самара от .... № .... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе» была удовлетворена просьба ТОО «....» и разрешена организация ГСК № 631. .... г. был заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ № .... между ГСК № 631 («заказчик») и ТОО «....» («подрядчик»). Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самара выдала разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ..... В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. .... был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, однако данный акт был подписан только пятью членами комиссии из семи и не утвержден постановлением администрации. Постановлением администрации Октябрьского района г. Самара от .... № .... было постановлено зарегистрировать прекращение деятельности ООО фирмы «....» в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Садко» на основании договора присоединения от ...., ООО «Садко» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО фирмы ....». .... решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-18058/02-7 было удовлетворено заявление ООО «Садко» об установлении факта принадлежности ему на праве собственности законченного новым строительством объекта — гаража-стоянки с надстроенными офисными помещениями, общей площадью .... кв. м., расположенной по адресу: г. Самара. Октябрьский р-н, ...., на основании данного решения была произведена государственная регистрация права собственности "нежилого здания .... (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями) за ООО «Садко» (свидетельство ....) Актом приема-передачи от .... ООО «Садко» передало ГСК № 631 комплекс гаражей, состоящий из .... гаражей общей площадью .... кв.м. Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 24.03.05 по иску .... была исключена из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним запись регистрации о праве собственности ООО «Садко» на нежилое здание .... (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями). После принятия решения Октябрьского суда г. Самара и до настоящего времени не была произведена регистрация права собственности ГСК № 631 на нежилое здание .... (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями), срок оформления права собственности договором не определен. В соответствии с техническим паспортом гараж истца – № ...., расположенный по адресу: г. Самары, Октябрьский район ...., ГСК-631, имеет общую площадь .... кв.м., строительные работы окончены. Техническим заключением ИЦ «....» от ....., письмом 6-ой ПЧ 3-ог отряда ГПС от ..... №...., письмом ЦГСЭН г. Самары от ..... №...., установлено, что построенное здание ГСК №631 не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Согласно ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 4. ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как установлено в судебном заседании, строительство нежилого здания гаража-стоянки осуществлено в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает перечень документов, представляемых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 5) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом осуществляющим строительство; 6) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; 7) схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; 8) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Наличие перечисленных документов подтверждает готовность дома к вводу в эксплуатацию. Таким образом, суду представлены не все документы, подтверждающие готовность нежилого здания .... (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями ГСК № 631) по адресу: г. Самара, ...., как оконченного строительством объекта – отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж № ...., общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... ГСК-631, подлежит удовлетворению, поскольку истец полностью выплатил паевой взнос за гараж № .... строительно-монтажные работы окончены, имеется технический паспорт на спорный гараж, изготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», истец владеет и пользуется гаражом. Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, в связи с чем, невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Базильского Е.И. удовлетворить. Признать за Базильским Е.И. право собственности на объект незавершенного строительством – гараж № ...., общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... Взыскать с ГСК-631 госпошлину в доход государства в размере .... (....) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 29.04.2011 года. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.