РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 февраля 2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., пи секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-829/11 по иску РАН к ООО "Д" о признании права собственности на квартиру, установил: РАН. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Д" о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома № (по генплану) со встроенными помещениями (секция 1,2,3,4) по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик (ООО "Д" обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – «жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истице, являющейся дольщиком по договору, объект, а именно: двухкомнатную квартиру на 12 этаже в секции № за строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а истица обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора на момент его заключения составила <данные изъяты> руб. Все обязательства по оплате квартиры истицей выполнены в полном объеме в указанной сумме, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению платежными документами. Объект долевого строительства – двухкомнатная <адрес> передана ответчиком ООО "Д" истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (по генеральному плану №1, секции № 1,2,3,4) присвоен адрес: <адрес>. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию №RU-63301000-104э выдано Главой городского округа Самара 29.12.2008 г. В 2009 г. в квартире была произведена самовольная перепланировка, которая была узаконена Разрешением Первого заместителя Главы г.о. Самара № СП-1/3584-1-0 от 20.07.2010 г. Управлением Росреестра по Самарской области истице отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в УФРС по Самарской области в нарушение ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Истица, полагая, что за ней может быть признано право собственности на двухкомнатную квартиру № в жилом <адрес>, поскольку все обязательства по оплате по договору она выполнила, помещение пригодно для целевого использования, просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру. Истица РАН в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика ООО "Д" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ООО "Д" обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом № по генплану со встроенными помещениями (секции № 1,2,3,4), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истице, являющейся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на 12 этаже за строительным № в секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 33,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а истица обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора на момент его заключения составила <данные изъяты> В судебном заседании установлено, что все обязательства по оплате стоимости доли истицей выполнены в полном объеме. Строительство вышеназванного дома велось ООО "Д" на основании: - постановления Главы г. Самары № 42 от 21.02.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО "Д" на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>»; - постановления Главы г. Самары № 2605 от 30.09.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц <адрес>»; - договора № 002282з аренды земельного участка от 30.09.2005 г. - постановления Главы г.о.Самара № 487 от 10.07.2008 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес> для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом – по Генплану № 1, секции №№ 1, 2, 3, 4; жилой дом – по Генплану № 2, секции №№ 1, 2; трансформаторная подстанция – по Генплану № 8); - договора № 444 аренды земельного участка от 20.11.2008 г. - разрешения на строительство объекта недвижимости №63301000-211 от 15.12.2008 г. Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 21.10.2008 г. № 166 жилому дому (по генеральному плану №1, секции № 1,2,3,4) присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом № введен в эксплуатацию разрешением Главы г.о. Самары на ввод в эксплуатацию № 63301000-104Э от 29.12.2008 г. и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а РАН приняла указанную в договоре квартиру №, состоящую из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадью лоджий и балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Как следует их технического паспорта на квартиру №, расположенную в жилом <адрес>, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вновь построенный жилой <адрес> создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права (ст.12 ГК РФ). Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: Исковые требования РАН удовлетворить. Признать за РАН право собственности на двухкомнатную квартиру № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Председательствующий судья: А.Х. Хаирова