Российской Федерации 13 мая 2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494 /11 по иску БОН к ЗАО "Г" ОАО "Р" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: БОН обратилась в суд с иском к ЗАО "Г" ОАО "Р" о признании права собственности на объект не завершенного строительства, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Дольщик-соинвестор) и ЗАО "Г" (Инвестор) был заключен договор №-А.6 об инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1 указанного договора, БОН, являясь инвестором строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса <адрес>), состоящую из двухкомнатной квартиры № (строительный) на 10 этаже в секции А.6, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м., на сумму <данные изъяты> руб. Истица полностью выполнила обязательства, возложенные на неё указанным договором, а именно оплатила стоимость в размере <данные изъяты> руб. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик ОАО "Р" не исполнил. В установленные договором сроки – 1 полугодие 2009 г. – строительно-монтажные работы не завершил. Согласно справки, выданной ОАО "Р" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный шифр секции А6), составляет 99 %. Ответчиком не выполнены обязательства по передаче объекта в собственность. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из двухкомнатной квартиры № (строительный) на 10 этаже в секции А.6, общей площадью (без учета площади балконов и/ли лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель истца БОН МЮО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просит суд иск удовлетворить. Представитель ответчиков ЗАО "Г" ОАО "Р" ПАК, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзывы на исковое заявление, из которых следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает /л.д. 42-43, л.д.44/. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара, КИО, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований, оставила на усмотрение суда, по основаниям, изложенным в письменном отзыве /л.д. 31-32/. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требовании относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ТСЖ «Город мира» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщали. Выслушав пояснения представителя истца, представителя Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ведется <адрес> ведется на основании: - Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» /л.д. 6-7/; - Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц <адрес>», согласно которому ОАО "Р" предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9449,50 кв. м. (в том числе 7466,20 кв.м. – для строительства жилой застройки (2-ой этап) и 1983,30 кв.м. /л.д. 8/; - Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ОАО "Р" для строительства жилоц застройки (2-й этап) /л.д. 13-15/; - Разрешения на строительство № RU 63301000-003 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А 10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А 11; трансформаторные подстанции (ТП1, ТП2, ТП3) /л.д. 9/. Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Р" (заказчик-застройщик) и ЗАО "Г" (инвестор) заключен инвестиционный договор №, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц <адрес> /л.д. 11-12/. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Г" (инвестор) и БОН (дольщик-соинвестор) был заключен договор №-А.6 об инвестировании строительства жилого дома, предметом инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А.6, в части 2-комнатной квартиры № (строит.) 38 на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. /л.д. 16-17/. Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главой администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой секции А 6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А 7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство: от ДД.ММ.ГГГГ № RU 63301000-017; от ДД.ММ.ГГГГ № RU 6330100-003 Главы городского округа Самара, присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» /л.д. 25/. Согласно справке ОАО "Р" строительная готовность жилого дома по адресу: <адрес> (строительный шифр секции А6) составляет: железобетонный каркас секции выполнен 99 %, наружные стены выполнены на 99 %, монтаж лифтов выполнен на 50 %, наружные инженерные сети выполнены на 99%, внутренние инженерные сети выполнены на 99%. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.С целью подтверждения факта создания объекта - секции А.6 по <адрес>, суд обязал стороны представить инженерно-техническое заключение, подтверждающее факт создания объекта и его соответствие градостроительным требованиям и правилам. Однако указанное заключение сторонами в судебное заседание не представлено. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст. 131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Суд считает, что сторонами не представлено доказательств факта создания объекта.. При этом, данное решение не лишает в дальнейшем права истца на обращение в суд с иском, в случае представления доказательств факта создания объекта. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления БОН к ОАО "Р" ЗАО "Г" о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Председательствующий (подпись) А.Х.Хаирова Копия верна: Судья Секретарь