РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.05.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Власовой Л.Н. к ЗАО «Гагаринец», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Власова Л.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ..... между ней и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор № .... предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаража – стоянки во дворе жилого дома по .... в Октябрьском районе г. Самара, с последующим выделением «Дольщику» гаража-стоянки, площадью .... кв.м. Согласно данному договору, истица по окончании строительства гаража – автостоянки получает стояночное место .... в первой очереди гаражей, расположенное на подвальном этаже (на отметке -....), в строительных осях .... согласно приложению к договору №.... от ..... Свои обязательства по оплате гаража истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №.... от ..... на общую сумму .... рублей. Согласно указанному договору, ответчик принял на себя следующие обязательства: осуществить в установленном порядке отвод земельного участка под строительство объекта, осуществить подготовку и утверждение проектно-сметной документации, осуществлять функции заказчика для выполнения строительно-монтажных работ с возможным привлечением подрядчиков, обеспечив окончание строительно-монтажных работ ориентировочно в .... квартале .... года, вести технический надзор за ходом строительства, по окончанию строительства, предоставить истице гараж по акту приема-передачи, представить в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации гаража. Однако, до настоящего времени, разрешение на ввод в эксплуатацию подземного гаража-автостоянки ответчиком не получено, стояночное место истице по акту приема-передачи не передано. Строительство подземного гаража-автостоянки произведено на основании Постановления Главы города Самара от ..... № .... «О предоставлении ЗАО «Гагаринец» земельного участка (площадью .... га) и разрешении строительства .... жилого дома по .... в Октябрьском районе (секция ....), котельной, трансформаторной подстанции, подземного гаража – стоянки». На основании Постановлении Главы города Самара от ..... №.... между Комитетом по управлению имуществом города Самара и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор аренды земельного участка от ..... №..... Постановлением Главы г. Самара от ..... №.... утвержден проект границ земельного участка площадью .... кв.м. и продлен срок аренды земельного участка на .... лет для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки-гаража. Согласно экспертному заключению ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы», скорректированные рабочие чертежи архитектурно-строительной части и внутреннего инженерного оборудования по рабочему проекту «.... жилых дома .... очереди по .... в Октябрьском районе г. Самара, подземная автостоянка – гараж» выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил в РФ и обеспечивают конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность (письмо от ..... №....). ..... Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведена инвентаризация объекта незавершенного строительства – подземного .... гаража – автостоянки .... очереди, расположенного во дворе жилого дома по .... в Октябрьском районе г. Самара. Согласно техническому паспорту готовность объекта составляет 100%, за минусом физического износа 8%. Техническое состояние конструктивных элементов здания, а именно: фундамент, стены, перегородки, плиты перекрытия, кровли, полов, приточно-вытяжной вентиляции, центрального электроснабжения – хорошее. Доля истицы в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства конкретно определена в договоре долевого участия в строительстве, представляет собой конкретное стояночное место .... на .... подвальном этаже в строительных осях ..... Все необходимые документы представлены: договор аренды земельного участка, а также документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – технический паспорт объекта, подтверждающий факт его создания. Из представленных документов следует, что здание создано на земельном участке, отведенном для этих целей и в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений, без существенных нарушений строительных норм и правил; объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства может быть выделена. Ответчик не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, что подтверждается просрочкой сдачи объекта в эксплуатацию на 7 лет. Финансовое положение ЗАО «Гагаринец» свидетельствует о возможном банкротстве, которое может повлечь за собой включение стояночного места в конкурсную массу, что может затруднить или сделать невозможным оформление права собственности истицы. Объект незавершенного строительства с высокой степенью готовности не введен ответчиком в эксплуатацию и как следствие не поставлен на учет в регистрирующем органе, что не позволяет истице по не зависящим от нее причинам зарегистрировать право собственности. Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающие право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Просит признать за Власовой Л.Н. право собственности на стояночное место номер ...., общей площадью .... кв.м., расположенное на втором подвальном этаже (на отм. ....), в строительных осях .... в объекте незавершенного строительства – подземном гараже-автостоянке (.... очередь), во дворе жилого дома по ул. ...., в Октябрьском районе г. Самара.

В судебном заседании представитель истца Власова А.В., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, просила признать за истцом .... долю в праве общей долевой собственности на гараж в виде стояночного места номер ...., общей площадью .... кв.м., расположенного на втором подвальном этаже (на отм. ....), в строительных осях .... в объекте незавершенного строительства – подземном гараже-автостоянке (.... очередь), во дворе жилого дома по ...., в Октябрьском районе г. Самара, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва, заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины, подлежащей уплате ответчиком по делу.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ..... между Власовой Л.Н. и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор № .... предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаража – стоянки во дворе жилого дома по .... Октябрьском районе г. Самара, с последующим выделением «Дольщику» гаража-стоянки, площадью .... кв.м.; полная стоимость гаража составляет .... рублей; срок завершения строительно-монтажных работ – ориентировочно .... квартал .....

Свои обязательства по оплате гаража истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам .... на общую сумму .... рублей.

..... между ЗАО «Гагаринец» и Власовой Л.Н. было заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве гаража во дворе жилого дома .... по ул. .... г. Самары, согласно которому установлено право инвестора строительства Власовой Л.Н. на .... долю от общей площади подземного гаража (.... подземной стоянки .... очереди) по адресу: г. Самара, ...., во дворе жилого дома №....

Строительство подземного гаража-автостоянки произведено на основании Постановления Главы города Самара от ..... № .... «О предоставлении ЗАО «Гагаринец» земельного участка (площадью .... га) и разрешении строительства .... жилого дома по .... в Октябрьском районе (секция ....), котельной, трансформаторной подстанции, подземного гаража – стоянки».

На основании Постановлении Главы города Самара от ..... №.... между Комитетом по управлению имуществом города Самара и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор аренды земельного участка от ..... №.....

Постановлением Главы г. Самара от ..... №.... утвержден проект границ земельного участка площадью .... кв.м. и продлен срок аренды земельного участка на .... лет для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки-гаража.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от .... года № .... присвоен адрес: г. Самара, ул. Советской Армии, № .... жилому дому, расположенному по ул. .....

Согласно экспертному заключению ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы», скорректированные рабочие чертежи архитектурно-строительной части и внутреннего инженерного оборудования по рабочему проекту «.... жилых дома .... очереди по .... в Октябрьском районе г. Самара, подземная автостоянка – гараж» выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил в РФ и обеспечивают конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность (письмо от ..... №....).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ....., общая площадь объекта незавершенного строительства – подземного гаража .... этажная автостоянка .... очереди), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., во дворе жилом доме ...., составляет .... кв.м. Согласно техническому описанию здания и его пристроев, кровля рулонная, хорошего состояния.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками -физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец Власова Л.Н. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора на долевое участие в строительстве от ..... для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде стояночного места выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию подземного гаража (.... автостоянка .... очереди), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... во дворе жилом доме .... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власовой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Власовой Л.Н. право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на подземный гараж, общей площадью .... кв.м., соответствующей стояночному месту номер .... общей площадью .... кв.м., расположенному на .... подвальном этаже (на отм. ....), в строительных осях ...., в объекте незавершенного строительства – подземном гараже-автостоянке (.... очередь), во дворе жилого дома по .... в Октябрьском районе г. Самара.

Взыскать с ЗАО «Гагаринец» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2011 года.

Судья: /подпись/ Е.О. Родивилова