РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30.05.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Сорокиной С.Ю. к ООО «Строительное предприятие «Дисса», третьим лицам ООО «Коммунальник», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Сорокина С.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она приобрела право на долевое участие в строительстве нежилого помещения, находящегося в многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе (строительный адрес), на основании договора переуступки доли в строительстве .... от ....., в соответствии с которым она приобрела право на долю в строительстве, соответствующую нежилому помещению, расположенному на .... этаже строящегося объекта, площадью (проектной) .....м. На момент заключения договора переуступки, указанное право на нежилое помещение, принадлежало .... на основании Договора № .... от ..... о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе (строительный адрес), заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ..... На ..... расчет с ООО «Строительное предприятие «Дисса» за Помещение произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам .... и справкой от .... года, выданной ответчиком; актом приема-передачи от ..... между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и истцом. Ответчик не возражал против заключения .... договора переуступки права на долевое участие в строительстве с истцом. Наличие договора переуступки права на долевое участие в строительстве между .... и истцом не влечет каких-либо изменений условий договора № .... от ..... о долевом участии в строительстве и к истцу переходят все права и обязанности Дольщика, указанные в договоре о долевом участии от ..... Ориентировочный срок окончания строительства объекта определён абз. 2 п. 1.1 договора № .... от ..... как ..... Однако, до настоящего времени, в адрес истца не поступало каких-либо уведомлений от застройщика, свидетельствующих о сдаче многоэтажного административно-бытового корпуса в эксплуатацию. Причины, по которым до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, истцу не известны. ООО «Строительное предприятие «Дисса», являясь Застройщиком, осуществляло строительство многоэтажного административно-бытового корпуса расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе (строительный адрес) на основании: разрешения на строительство №.... от .....; свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии .... № .... от .....; договора аренды земельного участка по строительству административно-бытового корпуса от .....; договора аренды земельного участка по строительству административно-бытового корпуса от ..... Таким образом, строящийся объект не является самовольной постройкой, так как строительство осуществлялось на основании разрешения, полученного в соответствии с нормами действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей. ..... в связи с окончанием строительства, распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №...., многоэтажному административно-бытовому корпусу присвоен почтовый адрес: Самарская область, Октябрьский район, ..... Здание, в котором находится истребуемое истцом помещение, не сдано в эксплуатацию, хотя строительство его фактически завершено, подведены все коммуникации. Получено положительное сводное экспертное заключение №.... ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от ....., согласно которого РП «Многоэтажный административно-бытовой корпус в Октябрьском районе г. Самары, ...., участок б/н» соответствует требованиям действующих норм проектирования. Получено техническое заключение ООО «....» от .... по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в Октябрьском районе г.о. Самара, ..... Согласно данному заключению возведенные конструкции нулевого цикла построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. В настоящее время здание управляется Обслуживающей организацией ООО «Коммунальник». .... между ООО «Коммунальник» и истцом заключен договор № .... о содержании и обслуживании многоэтажного административно-бытового корпуса в Октябрьском районе г.о. Самара, ...., На основании данного договора истцом регулярно производятся платежи за коммунальные услуги. ..... истцом был получен технический паспорт помещения, изготовленный Самарским филиалом ФГУП «Роетехинвентаризация - Федеральное БТИ». При первичной технической инвентаризации указанному помещению был присвоен № .... фактическая площадь которого составила .... кв.м. В настоящее время истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права на свое помещение по независящим от него причинам. Договор, заключенный истцом с .... содержит условия договора инвестирования и попадает под действие Федерального закона № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 вышеназванного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности», осуществляемой в форме капитальных вложений», имеют место - объект недвижимости существует, истец, как инвестор, надлежащим образом исполнил свои обязательства по финансированию строительства многоэтажного административно-бытового корпуса в своей части, следовательно, приобрел право собственности на незавершенный строительством объект. Просит признать за Сорокиной С.Ю. право на ивестирование в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в доле, соответствующей нежилому помещению .... общей площадью .... кв.м, расположенному на .... этаже в доме № .... по .... в городе Самара в объекте незавершенном строительством; признать за Сорокиной С.Ю. право собственности на нежилое помещение ...., общей площадью .... кв.м., на .... этаже в объекте незавершенного строительством – административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: 443080, г. Самара, Октябрьский район, .... В судебном заседании истец Сорокина С.Ю. уточнила заявленные исковые требования, отказавшись в части признания за истцом права на инвестирование, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение ...., общей площадью .... кв.м., на .... этаже в объекте незавершенного строительством – административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: 443080, г. Самара, Октябрьский район, ...., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. Представитель третьего лица ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. Представители ответчика ООО «СП «Дисса» и третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии .... № ...., ООО «....» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..... ..... между ООО «....» - Арендодатель и ООО «СП «Дисса» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, .... под строительство административно-бытового корпуса. ..... Главой г.о. Самары ООО «Строительное предприятие «Дисса» было выдано разрешение № .... на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, .... ..... между ООО «СП «Дисса» и .... заключен Договор № .... о долевом участии в строительстве, согласно которому .... инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на .... этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе (строительный адрес). Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору № .... .... выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам .... и справкой от .... года, выданной ответчиком. ..... между .... и Сорокиной С.Ю. заключен Договор .... переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому .... переуступает свое право, принадлежащее ему на основании договора № .... от ....., а Сорокина С.Ю. приобретает право на получение нежилого помещения, находящегося на .... этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе (строительный адрес), общей площадью .... кв. м. Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – ..... Судом установлено и доказательств обратного ему не представлено, что обязательства по оплате нежилого помещения по Договору № .... истцом выполнены в полном объеме. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара № .... от ..... административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ....». В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ). Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: экспертным заключением №.... Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от ....., согласно которому рабочий проект «Многоэтажный административно-бытовой корпус в Октябрьском районе г. Самары, ....» соответствует требованиям действующих норм проектирования; техническим заключением ООО «....» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса .... Согласно техническому паспорту по состоянию на ....., нежилое офисное помещение ...., расположенное на .... этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: Самарская область, г. Самара, ...., имеет общую площадь – .... кв.м. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ООО «СП «Дисса», суд считает возможным снизить размер госпошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сорокиной С.Ю. удовлетворить. Признать за Сорокиной С.Ю. право собственности на нежилое помещение № .... общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже в объекте незавершенном строительством – административно-бытовом корпусе по адресу: 443080, г. Самара, Октябрьский район, .... Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» государственную пошлину в доход государства в размере .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,