ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06. 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1960/11 по иску ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2 о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ними и ОТВЕТЧИК-1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора является инвестирование строительства секции № ( строит) в <адрес> (строит) в комплексе жилой застройки ***, расположенной <адрес> в части *** квартиры № на *** этаже общей площадью *** кв.м. Проектный срок окончания строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. Со своей стороны истцы исполнили обязательства по оплате строительства квартиры. Дом полностью построен, ведется внутренняя отделка. Однако, квартира не передана истцам по предварительному акту приема-передачи, в результате, истцы не могут оформить необходимые документы для регистрации права собственности. Ссылаясь на ст. 5 закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. ст. 17, 27 закона «О защите прав потребителей» истцы просили признать за ними право совместной собственности на квартиру № ( строит) в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в части *** квартиры № ( строит) на *** этаже, секции № (строит), в доме № (строит) общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

В судебном заседании истец ИСТЕЦ-1 исковые требования уточнила, просила признать за ней и ИСТЕЦ-2 право долевой собственности ( по *** доли за каждым) на квартиру № ( строит) в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в части *** квартиры № ( строит) на *** этаже, секции № (строит), в доме № (строит) общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. В дополнение истица указала, что по ее мнению нет необходимости в предоставлении технического заключения о степени готовности дома № (строит), т.к. ею представлено техническое заключение о соответствии проекта дома строительным нормам и правилам, а также имеется технический паспорт на квартиру. Надлежащими ответчиками по делу считает ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2.

Истец ИСТЕЦ-2 в судебном заседании уточненный иск поддержал.

Представитель соответчиков ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2 по доверенности ПРЕДСТАВИТЕЛЬ в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, т.к. считает что ни ОТВЕТЧИК-1, ни ОТВЕТЧИК-2 не являются надлежащими ответчиками, т.к в настоящее время ОТВЕТЧИК-2 передает свои права и обязанности по строительству вышеуказанного дома ТРЕТЬЕ ЛИЦО. Также полагает, что без технического заключения о степени готовности дома невозможно принять положительного решения по заявленному иску.

Представители третьих лиц ТРЕТЬЕ ЛИЦО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК-2 для строительства жилой застройки предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью *** кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Самара разрешает ОТВЕТЧИК-2 строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, ОТВЕТЧИК-2 заменено на ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ-2, ИСТЕЦ-1 и ОТВЕТЧИК-1 заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора является инвестирование строительства секции № ( строит) в <адрес> (строит) в комплексе жилой застройки *** расположенной <адрес>, в части *** квартиры № на *** этаже общей площадью *** кв.м. Проектный срок окончания строительно- монтажных работ в секции № -ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки ТРЕТЬЕ ЛИЦО (без номера и даты) степень готовности секции № жилого <адрес> ЖК *** составляет: кирпичная кладка 100%, кровля 100 %, фасад 100%, остекление 100%, внутренние инженерные сети 75%, отделка мест общего пользования- 70%. Однако, данная справка не может быть положена судом в основу решения, поскольку не содержит описания объекта незавершенного строительства, места его расположения и т.д.

Иных объективных данных о стадии строительства секции № <адрес>( строит) суду не представлено. Инженерно-технического заключения, подтверждающего факт создания объекта недвижимости и его соответствие градостроительным требованиям и правилам у истцов не имеется.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 25. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В нарушение ст. 56 ч.1 ГПК РФ истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих факт постройки жилого дома, степень его готовности, соответствие строительства градостроительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, в котором расположено жилое помещение.

Ссылка истцов на технический паспорт квартиры, как на основной документ, подтверждающий создание объекта недвижимости, суд считает несостоятельной. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на помещение квартиру №(строительный), расположенное по адресу: <адрес> «инвентаризация дома в полном объеме не производилась». Таким образом, технический учет данного объекта в полной мере не осуществлен. Спорное помещение по акту приема-передачи истцам не передано.

Суд также не может принять во внимание ссылку истцов на положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по Ульяновской области № по проектной документации «Жилая застройка» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ поскольку данным документом не подтверждается факт создания объекта незавершенного строительства и соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Т.о. документов, содержащих полное описание объекта незавершенного строительства, наличие которых предусмотрено п.4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцами не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2 о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2011 года.

Судья подпись Занкина Е.П.