Копия: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 мая 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498/11 по иску Агуреевой Н.И. к ООО "Р" ООО "В" о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Агуреева Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Р" и истцом заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей по <адрес> в соответствии с которым после ввода в эксплуатацию инвестору будет передана часть нежилого помещения предназначенного для автостоянки расположенного на цокольном этаже гаража, <адрес> Стоимость помещения в размере <данные изъяты> рублей Истцом оплачена полностью, что подтверждается подписанным актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "В" и ООО "Р" совместно осуществляли строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании: Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ООО "В" проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража; Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Помещение было передано истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ После передачи помещения, истцом была проведена реконструкция, заключавшаяся в установке автоматических ворот на въезд в вышеуказанное помещение. Реконструкция проводилась в соответствии с требованием закона, а именно с разрешения Департамента строительства и архитектуры г. Самара. Истцом был получен технический и кадастровый паспорт помещения. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащее и переданное помещение по независящим от истца причинам. Просила признать за ней право на инвестирование в строительстве гаражей, в доле, соответствующей части нежилого помещения, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной на цокольном этаже, на отметке -<адрес>, включить ее в план распределения нежилой площади объекта нового строительства – до <адрес>, а так же признать право собственности на часть нежилого помещения, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной на цокольном этаже, на отметке -<адрес>. В судебном заседании представитель истца Радаева А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования и просила суд признать за истцом право собственности на часть нежилого помещения, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной на цокольном этаже, на отметке -<адрес>. Представители ответчиков ООО "Р" ООО "В" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Волгострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Р" (Застройщик) и истцом (Инвестор) заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей по <адрес>, согласно которому инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома и многоэтажного гаража, расположенных по адресу: <адрес> а застройщик обязуется передать инвестору после ввода в эксплуатацию указанного жилого дома часть нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже <адрес> /л.д. 5-6/. Стоимость помещения в размере <данные изъяты> рублей истцом оплачена полностью, что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи парковочного места, согласно которому ООО "В" передало, а Агуреева Н.И. принял часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже <адрес> соответствующее техническим характеристикам, представленным в справке ФФГУП «Ростехинвентаризация» и техническом паспорте /л.д. 8/. Судом установлено, что ООО "В" и ООО "Р" совместно осуществляли строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании: Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ООО "В" проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража; Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленным документам, жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковкой выстроен, акт государственной приемочной комиссии утвержден Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара № 826 от 20.12.01г. завершенному строительством жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № Д05-01-01/12665-0-1от 25.08.2010 г. следует, что выполненные строительные мероприятия в нежилом помещении <адрес> не нарушает действующие строительные и санитарные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуются (л.д. 12). В соответствии с подпунктом 4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуются. Однако, до настоящего времени, при наличии всех необходимых документов, по независящим от истца причинам она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему нежилое помещение. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя помещения по договору возникает с момента ее передачи. Другой возможности получения Истцом документов, подтверждающих право собственности на парковочное место (нежилое помещение), не имеется. Статья 12 Гражданского Кодекса РФ устанавливает способ защиты нарушенного права путем его признания в судебном порядке. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту часть нежилого помещения имеет следующие характеристики: площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенной на цокольном этаже, на отметке -<адрес>. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на собственности на парковочное место (нежилое помещение) подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГК РФ, решил: Исковые требования Агуреевой Н.И. удовлетворить. Признать за Агуреевой Н.И. право собственности на часть нежилого помещения № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже, на отметке <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья подпись А.Х.Хаирова КОПЯИ ВЕРНА Судья Секретарь