Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1313/11 по иску ВИГ к ЗАО «***», ОАО «***», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ВИГ обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «***» был заключен Договор № долевого участия в строительстве. В соответствии с п.1.1 договора он получил право на получение в собственность по окончании строительства и ввода многоэтажного жилого дома в эксплуатацию находящегося по адресу: <адрес>, доли в виде жилого помещения – *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., в т.ч. жилой – *** кв.м. Срок окончания строительно-монтажных работ секции *** жилого дома и передачи квартиры истцу – 1 квартал ***. Финансовые обязательства им выполнены в полном объеме.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную на *** этаже, общей площадью 97,10 кв.м., в незавершенном строительством жилом <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФДВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования в связи с получением технического паспорта на квартиру уточнил, просил признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., находящееся на *** этаже и расположенное по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков ЗАО «***», «***» в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд отзывы, в котором не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до *** рублей.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в Октябрьском районе г.Самара; при предварительном согласовании места размещения *** и жилой застройки ОАО «***» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «***» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самара.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «***» и инвестором ЗАО «***» ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «***» и инвестор ЗАО «***» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «***» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «***» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «***» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «***» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «***», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «***» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «***» заключен Договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п ОАО «***» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью 8854,0 кв.м. Участок предоставлен для строительства жилой застройки (2 этап). Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «***» разрешение на строительство № 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объекта культбыта ***; торгово-офисные центры ***; трехуровневая подземная автостоянка ***; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» жилой секции *** со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции *** возведенными ОАО «***» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № Главы г.о. Самара

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ВИГ был заключен договор № инвестирования строительства. Предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, секция *** в части *** квартиры №строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома – 1 квартал *** года. Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Инвестирования строительства» от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.2.1 Договора, согласно которому цена основного договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком-инвестором составляет *** рублей,

Обязательства по выплате денежных средств за квартиру истцом выполнены в полном объеме, однако застройщик ОАО «***» свои обязательства исполнило частично, в установленные договором сроки - 1 квартал *** года - строительно-монтажные работы не завершил.

Согласно положительному заключению № по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц <адрес>»» от ДД.ММ.ГГГГ квартал «***» соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению № на раздел «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» в составе рабочего проекта «Жилая застройка в границах <адрес> в Октябрьском районе г.Самары», выполненного ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области ДД.ММ.ГГГГ - анализ материалов проекта «Жилая застройка в границах <адрес> в Октябрьском районе г.Самары раздела «ИТМ ГОЧС» позволяет сделать вывод о том, что меры, предусмотренные на объекте по обеспечению безопасности, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций, являются достаточными. Проект раздела «ИТМ ГОЧС» рекомендован к утверждению.

Согласно выводам государственной экологической экспертизы «Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам проекта «Жилая застройка в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самары» от ДД.ММ.ГГГГ № представленные материалы по объему и содержанию, в основном, соответствуют требованиям законодательных актов РФ и нормативных документов, имеют общую направленность проектных решений на соблюдение природоохранных требований и на обеспечение экологической безопасности.

Согласно выводам Заключения «По экспертной оценке уровней электромагнитного излучения на земельном участке, выделяемом под размещение *** и жилой застройки по <адрес> в Октябрьском районе г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУ ЦГСЭН в г.Самаре Самарской области, на момент выдачи санитарно-эпидемиологического заключения земельный участок соответствует требованиям санитарных норм.

Из выводов санитарно-эпидемиологического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Государственной санитарно-эпидемиологической службой РФ по г.о.Самара по Самарской области, следует, что требования в проектной документации проект -стадия П «Жилая застройка в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самары» соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам - Закон РФ № 52-ФЗ от 30.03.99г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 42-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности»; СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» и ОАО «***» тепловые установки жилого комплекса «***» секций *** а именно: тепловой ввод, ИТП, системы отопления, системы ГВС, системы вентиляций смонтированы в соответствии с проектом, замечаний нет, опрессовка сдана.

Согласно письма ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования был выполнен проверочный расчет конструкций с учетом выявленных эксцентриситетов и ослаблений при различных действиях нагрузки. Расчетом установлено, что несущая способность каркаса здания секций *** и пристроя *** обеспечивается, усиления конструкций не требуется.

Кроме того, между ОАО «***» и ОАО «***» заключен договор №т ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоноситель; Средне-Поволжским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору ДД.ММ.ГГГГ за№ *** дано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки секций ***).

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: <адрес> в Октябрьском районе г.Самара, изготовленного ООО «***»от 2011г. следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100 %, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования – 95 %.

Кроме того, факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дом по адресу: <адрес> выстроен, поставлен на инвентарный учет, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

По итогам технической инвентаризации жилому помещению - квартире, принадлежащей истцу присвоен №.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по ул.*** в г. Самара составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалах дела имеется: акт об окончании монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, акт измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации от ДД.ММ.ГГГГ; акт об окончании пусконаладочных работ от ДД.ММ.ГГГГ; акт о проведении входного контроля от ДД.ММ.ГГГГ; акт о приемке в эксплуатацию технических средств системы автоматической пожарной сигнализации от ДД.ММ.ГГГГ; акт № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «***» предъявлен эксплуатирующей организации ТСЖ «***» к приемке жилой дом со встроенными нежилыми помещениями секции *** акт о соответствии параметров законченного строительством объекта техническим регламентам от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому параметры законченного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (***) по адресу: <адрес>, и трансформаторной подстанции (ТПЗ) предъявленного к приемке в эксплуатацию, построен в полном соответствии с требованиями проектной документации и технических регламентов; акт о соответствии параметров законченного строительством объекта требованиям проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому параметры законченного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (***) по адресу: <адрес>, и трансформаторной подстанции (ТПЗ) предъявленного к приемке соответствуют требованиям проектной документации; акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому окончание строительно-монтажных работ по секциям *** – март 2001г., на объекте установлено предусмотренное проектом оборудование, «внешние» наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи, которые обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Согласно п. 4.1.2 Инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОАО «***» и инвестором ЗАО «***», обязанность организации проведения Государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий возложена на заказчика-застройщика ОАО «***», в связи с чем суд полагает взыскать государственную пошлину с ОАО «***».

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВИГ удовлетворить.

Признать за ВИГ право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., находящееся на *** этаже и расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2011 года.

Судья Семёнцев С.А.