РЕШЕНИЕ

09 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/11 по заявлению Самборской И.В. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Самборская И.В. обратилась в суд с указанным заявлением. Просит признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение номер №, комната №, площадь № кв.м., <данные изъяты>этаж, в объекте незавершенного строительства - нежилом здании Бизнес-центр, расположенного по адресу <адрес>, номер дома №, номер строения №, литера № незаконным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение номер №, комната №, площадь № кв.м., <данные изъяты>-этаж, в объекте незавершенного строительства - нежилом здании Бизнес-центр, расположенного по адресу <адрес>, номер <адрес>, номер строения №, литера № и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В судебном заседании представитель Самборской И.В. по доверенности № 2-2953 от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - адвокат Анисимов Д.В. заявление подержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – Устинов О.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения требований заявления по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 28-31).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 254, 255 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действие (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Самборской И.В. было признано право собственности на нежилое помещение номер №, комната №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этаж, в объекте незавершенного строительства - нежилом здании Бизнес-центр, расположенного по адресу: <адрес>, номер <адрес>, номер строения № литера № (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Самборская И.В. в лице своего представителя адвоката Коллегии адвокатов № г.Самары Анисимова Д.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением № о регистрации права собственности на указанное помещение в установленном законом порядке, с предоставлением необходимых документов, а именно: квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №, доверенность представителя, кадастровый паспорт помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области распиской в получении необходимых документов на государственную регистрацию (л.д.9).

Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало в государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение Самборской И.В., направив в её адрес сообщение об отказе в государственной регистрации исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8), сославшись на непредставление необходимых для государственной регистрации документов, а также имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, указав, что из представленного судебного решения следует, что незавершенный строительством объект, в состав которого входит нежилое помещение №, право на которое признано судом, образовано в результате реконструкции двух нежилых зданий литер № и литер № расположенных по адресу: <адрес>, б/н, Литера №, принадлежащих ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс». Согласно записям из ЕГРП заявления о прекращении права собственности на указанные здания ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» не представлены, из чего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сделало вывод о непредставлении Самборской И.В. необходимых для государственной регистрации документов.

Между тем, Октябрьский районный суд г.Самара, разрешая гражданское дело № по иску Самборской И.В. к ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс», ООО «Дом-75», при участии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в качестве третьего лица, о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, и удовлетворяя исковые требования, в мотивировочной части решения сослался на нормы, регулирующие возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество - ст. 219, п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Договор № об инвестировании реконструкции (перепланировки) нежилого здания по <адрес>, Литера № в <адрес>, заключенный Самборской И.В. с ООО «Дом-75» является сделкой, подтверждающей возникновение у истца права на нежилое помещение № в объекте незавершенного строительства, данный договор в установленном порядке не оспорен, доказательств, свидетельствующих о его недействительности, не представлено, противоречий между заявляемым истцом к регистрации правом и уже зарегистрированными правами, а также спора о праве на данное нежилое помещение в данном процессе не установлено.

Ответчик ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» был извещен надлежащим образом, возражений по делу не представлял, указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На момент принятия ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области решения об отказе в регистрации права собственности на помещение № комната №, площадь № кв.м., <данные изъяты>-этаж, в объекте незавершенного строительства - нежилом здании Бизнес-центр, расположенного по адресу <адрес>, номер <адрес>, номер строения №, литера № за Самборской И.В., ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» уже было ликвидировано.

В соответствии с. п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации прекращения деятельности ЗАО «Волга-ЭнергоРесур» в связи с его ликвидацией датировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), в связи с чем, никакого противоречия между заявленными правами Самборской И.В. и несуществующими правами ликвидированного юридического лица быть не может.

Из ответа Некоммерческого партнерства по защите интересов в сфере управления недвижимости «БИГ-БЕН» исх.№10/11 от ДД.ММ.ГГГГ на адвокатский запрос Анисимова Д.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ НП «БИГ-БЕН» располагает информацией о № выданных свидетельствах о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>. Общее количество свидетельств выдано на <данные изъяты> кв.м. нежилых помещений (л.д. 17).

Одно из свидетельств ДД.ММ.ГГГГ выдано, в том числе, Самборской И.В. на помещение № (л.д. 18).

Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

По смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным.

Таким образом, решение Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ имеет юридическую силу в отношении первого лица ЗАО «Волга-Энергоресурс», участвующего в гражданском деле № в качестве ответчика.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Самборской И.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было незаконно отказано в государственной регистрации права на нежилое помещение номер №, комната № площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этаж, в объекте незавершенного строительства - нежилом здании Бизнес-центр, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования заявителя следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ч. 1 ст. 258 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение номер №, комната №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этаж, в объекте незавершенного строительства - нежилом здании Бизнес-центр, расположенного по адресу: <адрес>, номер <адрес>, номер строения №, литера № незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение номер №, комната №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этаж, в объекте незавершенного строительства - нежилом здании Бизнес-центр, расположенного по адресу: <адрес>, номер <адрес>, номер строения №, литера № и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.06.11г.

Судья: Курмаева А.Х.