РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2447/11 по иску Спирина С.А. к ООО Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Спирин С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительством – нежилое помещение, номер комнаты на плане №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес> и право собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительством – нежилое помещение, номер комнаты на плане №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Спирин С.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ООО «Строительное предприятие «Дисса», Администрации г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 164-165) и справочным листом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Керамзит-Сервис» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Дисса» (сторона-1) и ООО «Строительное предприятие «Дисса» (сторона-2) заключен договор № о передаче функций заказчика-застройщика, согласно которому «Сторона-1» передает, а «Сторона-2» приобретает функции Заказчика-застройщика, в объеме, установленном договором на строительство Административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: <адрес>, участок б/н (земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.) (л.д. 65-68).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Егоровым О.Е. и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор № о передаче функций Заказчика-застройщика (л.д. 60-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Дисса» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» был заключен договор № о передаче функций Заказчика-застройщика (л.д. 65-68).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: <адрес>, участок б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-72).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: <адрес>, участок б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-77).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок б/н поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Самара разрешает строительство административно-бытового корпуса с проектными характеристиками: <данные изъяты> этажей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., строительный объем <данные изъяты> куб.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 73).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес «<адрес>» административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешению на строительство Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 78).

ООО «Среда» по заказу ООО «СП «Дисса» был изготовлен рабочий проект многоэтажного административно-бытового корпуса в <адрес>, участок б/н (л.д. 112-121).

В соответствии с техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в <адрес> от 2008 года общее техническое состояние конструкций нулевого цикла обследуемого административного здания, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых состояние строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и др.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружения» и находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии, натуральные испытания прочности неразрушающим методом подтвердил соответствие проектным решениям; наружные и внутренние несущие и самонесущие кирпичные стены выполнены в соответствии со СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» находятся в исправном техническом состоянии; железобетонные панели перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии; возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы № и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации; здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания, обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 122-138).

ДД.ММ.ГГГГ между Рыбушкиным И.Е. (дольщик) и Спириным С.А. (дольщик-1) заключен договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому новый дольщик переуступает свои права, принадлежащие на основании: договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и Рыбушкиным И.Е. (л.д. 41-45), а дольщик-1 приобретает права по вышеуказанному договору. Доля представляет собой право на получение нежилого помещения, находящегося на 5-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> (строительный адрес) ; ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года; стоимость указанной доли в строительстве составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 48-49).

Спирин С.А. свои обязательства по договору № по оплате доли выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Строительное предприятие «Дисса» передало Спирину С.А. указанное в договоре № №п переуступки права на долевое участие в строительстве нежилое помещение №, расположенное на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 51).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения, номер комнаты на плане №, расположенного по адресу: <адрес>, Литер №, № этаж, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 52-59).

ДД.ММ.ГГГГ между Чернядьевым А.Ю. и Спириным С.А. был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве, согласно которому новый дольщик переуступает свои права, принадлежащие на основании: договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, Врубеля от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ООО ПКФ «Каскад» (л.д. 10-15); договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО ПКФ «Каскад» и ООО СК «Каскад-строй» (л.д. 17-21); договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права на долевое участие в строительстве, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО СК «Каскад-строй» и Чернядьевым А.Ю. (л.д. 22-24), а новый дольщик приобретает права по вышеуказанному договору; доля представляет собой право на получение нежилого помещения, находящегося на <данные изъяты>этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, общей площадью (проектной) <данные изъяты> ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – 1 квартал <данные изъяты> года; стоимость указанной доли в строительстве составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 27-30).

Спирин С.А. свои обязательства по договору № по оплате доли выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Строительное предприятие «Дисса» передало Спирину С.А. указанное в договоре №п переуступки права на долевое участие в строительстве нежилое помещение № и №, расположенное на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 32).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения, номер комнаты на плане №, расположенного по адресу: <адрес>, Литер №, <данные изъяты> этаж, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 33-40).

Согласно экспертному заключению № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проект многоэтажного административно-бытового корпуса по <адрес> в <адрес> соответствует Федеральному закону РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52 -ФЗ от 30.03.1999г. и государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и санитарная классификация пред­приятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки", СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы с ними», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственно­му и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 3.5.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератиза­ции» (л.д. 85-90).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП «Дисса» и ООО СК «Каскад-Строй» был составлен акт приемки законченного строительством объекта (л.д. 99).

Согласно сводному экспертному заключению №, утвержденному Центром государственной вневедомственной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, многоэтажный административно-бытовой корпус в <адрес>, участок б/н, откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется у утверждению (л.д. 100-111).

Кроме того, были составлены акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (л.д. 92-95).

Из письма ОАО энергетики и электрификации «САМАРАЭНЕРГО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Самараэнерго» разрешает ООО «Предприятие «Дисса» отпуск электрической мощности от ПС «Городская-2» в количестве 540,0 кВт для электроснабжения административно-бытового корпуса по адресу: <адрес> (л.д. 142).

Согласно письму МП «Самарагорсвет» от ДД.ММ.ГГГГ № ПТС, имеются технические условия на проектирование наружного освещения территории застройки административно-бытового корпуса по <адрес> (л.д. 144).

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец Спирин С.А. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора № переуступки прав на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора № о переуступке права на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений выделены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> в <адрес> г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный объект является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанные объекты недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Спирина С.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Спирина С.А. удовлетворить.

Признать за Спириным С.А. право собственности на нежилое помещение, номер комнаты на плане № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Спириным С.А. право собственности на нежилое помещение, номер комнаты на плане №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 14.06.11г.

Судья А.Х. Курмаева