РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2624/11 по иску Холодило И.И. к Администрации г.о. Самары, Дитрих Н.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Холодило И.И. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Заикиным М.П. был заключен договор, согласно которому, он купил <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (с правом пользования комнатами <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им было получено Свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В его собственности находится также земельный участок пл. <данные изъяты> кв.м. разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Собственником <данные изъяты> части жилого дома является ответчик Дитрих Н.А.. Собственник <данные изъяты> части жилого дома Заикина Н.И. обращалась в суд Октябрьского района г. Самары и ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по делу по ее иску о разделе в натуре жилого дома и признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома. Им был возведен пристрой к своей части дома литер №, имеющий прямоугольное очертание с внутренними размерами 2,98 х 1,95 м, в котором расположена кухня пл. <данные изъяты> кв.м.. оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на самовольно реконструированный жилой дом (часть лит. №, лит. №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж, № (жилая) <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) -<данные изъяты> кв.м. № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности между ним и Дитрих Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ему изолированную часть дома (часть лит. №, лит. №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж, № (жилая) <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) -<данные изъяты> кв.м. № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на изолированную часть дома (часть лит. №, лит. №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж, № (жилая) <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) -<данные изъяты> кв.м. № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Холодило И.И. и его представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Холодило Л.В. исковые требования уточнили. Просят прекратить право общей долевой собственности между ним и Дитрих Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ему изолированную часть дома (часть лит. №, лит. №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж, № (жилая) <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) -<данные изъяты> кв.м. № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на изолированную часть дома (часть лит. №, лит. №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж, № (жилая) <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) -<данные изъяты> кв.м. № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Дитрих Н.А. в судебном заседании против удовлетворения требований Холодило И.И. не возражал.

Представители Администрации г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, что подтверждается расписками (л.д. 66-68), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80 №4 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор ит.д.).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Холодило И.И. и Заикиным М.П. был заключен договор, согласно которому Холодило И.И. купил <данные изъяты> долю жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (с правом пользования комнатами <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.), находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Теняевой К.И. и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 12). Договор был зарегистрирован в БТИ г. Куйбышева, инвентарное дело №. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В собственности Холодило И.И. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по вышеуказанному адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 10).

Сособственником <данные изъяты> части жилого дома является ответчик Дитрих Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ №, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 75).

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Заикиной Н.И. и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>1 между Заикина Н.И., Холодило И.И., Дитрих Н.А.. Заикиной Н.Н. выделен жилой дом лит. № (помещения 1 этажа: 4, 5, 11), состоящий из помещений первого этажа № (жилая) общей площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) общей площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., сени лит. № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За Заикина Н.И. признано право собственности на жилой дом литер №, расположенный по адресу: <адрес>1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-15).

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, допущенная в резолютивной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Резолютивная часть решения изложена следующем образом: Исковые требования Заикиной Н.И. удовлетворены. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Заикина Н.И., Холодило И.И., Дитрих Н.А.. Выделить Заикиной Н.Н. жилой дом лит. № (помещения 1 этажа: №), состоящий из помещений первого этажа № (жилая) общей площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) общей площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., сени лит. №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Заикина Н.И. право собственности на жилой дом литер № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).

Холодило И.И. был возведен пристрой к своей части дома литер №, имеющий прямоугольное очертание с внутренними размерами <данные изъяты> х <данные изъяты> м, в котором расположена кухня пл. <данные изъяты> кв.м.. оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой.

Из выводов технического заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемых жилого дома лит. № и жилых пристроек лит. №, по адресу: <адрес>, изготовленного ЗАО фирма «Горжилпроект», следует, что учитывая состояние конструкций реконструируемых жилого дома лит. №, жилых пристроек Лит. № и № после выполненных реконструкции и переустройства, по <адрес>, дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненные реконструкция и переустройство лит. № соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д. 22-26).

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризаяи-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по 2 варианту выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре возможен следующим образом: в собственность Холодило И.И. выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. №, лит. №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольной площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. №), состоящую из помещений: 1 этаж, № (жилая) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) - <данные изъяты> кв.м. № (кухня) - <данные изъяты> кв.м. В собственность иных физических лиц выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. №, лит. №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольной площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. №), состоящую из помещений: 1 этаж, № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. a) - 9<данные изъяты> кв.м. соответственно. На основании решения суда иному физическому лицу выделена часть жилого дома (лит. №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: № (жилые)- <данные изъяты>; <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит. №) - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 57-61).

Из письма Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям Сан Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 47).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома лит. А и жилых пристроек лит. (№) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» (л.д. 18-20).

Из выводов экспертного заключения № Самарского филиала НУН «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» следует, что в соответствии со ст. 6 пункт 3 Федерального закона №123-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом лит. А, жилые пристройки лит. А1,АЗ,А7 по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 30-35).

Судом установлено, что сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Как видно из имеющегося в материалах дела технического заключения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Холодило И.И. выделяется часть Лит. № лит. № (ком. № фактической жилой площадью помещения <данные изъяты> кв.м., доля по фактически занимаемой площади – <данные изъяты>; иным сособственникам выделяется часть лит. №, лит. № (ком. №№ фактической жилой площадью помещения <данные изъяты> кв.м., доля по фактически занимаемой площади – <данные изъяты> (л.д. 57-61).

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У Холодило И.И. имеется отдельный вход в принадлежащую им часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома. В доме, занимаемом истцом, произведена реконструкция.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого <адрес> в <адрес>, жилой дом имеет следующие площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд террас)- <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11).

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции частей <адрес> в г. Самара.

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Холодило И.И. о прекращении права общедолевой собственности, выделении в собственность, признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Холодило И.И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Холодило И.И. изолированную часть жилого дома (часть лит.№ лит.№) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Холодило И.И. право собственности на изолированную часть жилого дома (часть лит. №, лит.№) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> этаж, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 20.06.11г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: