РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.06.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2432/11 по иску Беляковой Т.Д., Белякова Н.Ф. к СРООООИВА о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Белякова Т.Д., Беляков Н.Ф. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просят признать за ними по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей <данные изъяты> кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме № по <адрес>.

В судебном заседании представитель Беляковой Т.Д., Белякова Н.Ф. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Додатко А.В., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 29-30).

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются в расписке (л.д. 56-57), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шумским С.В. (дольщик) и Беляковой Т.Д., Беляковым Н.Ф. (новый дольщик) был заключен договор № « О переуступке права на долевое участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>». Предметом договора является переуступка Дольщиком Новому Дольщику права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле однокомнатной <адрес> (строительный), <данные изъяты> этаж, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Согласно п. 1.2. договора № 34/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Дольщик действует на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>» (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане (Застройщик) и Беляковой Т.Д. (Дольщик) было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Застройщик обязуется выполнить работы по телефонизации строящегося дома и предоставить услуги связи через оператора сотовой связи – ЗАО «Самара Телеком»; работы выполнить в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. Дольщик обязуется оплатить Застройщику выполнение работ по телефонизации строящегося жилого дома по <адрес> в размере <данные изъяты> рублей в трехдневный срок после заключения дополнительного соглашения; заключить договор на предоставление услуг связи с ЗАО «Самара Телеком» (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане (Застройщик) и Беляковой Т.Д., Беляковым Н.Ф. (Дольщик) было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Застройщик передает, а Дольщик принимает однокомнатную квартиру №) на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома по <адрес> в <адрес> для выполнения внутренней отделки квартиры. Застройщик выполнил строительство коробки здания, устройство кровли, монтаж лифтов, подключение жилого дома к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению. Застройщик предоставляет разрешение Дольщику на выполнение работ по чистовой отделке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно п. 1.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал 2005 г.

Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переуступаемой доли составляет <данные изъяты> рублей.

Истцы свои обязательства по оплате доле выполнили, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом СРО ООО «ИВА» и предоставлен в аренду земельный участок по <адрес>.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом (л.д. 46).

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары № 8 в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1880 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Распоряжением № 804 Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Согласно акта приемки наружных сетей и внутренних установок от ДД.ММ.ГГГГ к 14-этажному жилому дому по <адрес>, был произведен осмотр технического состояния водопровода, канализации, каких-либо отклонений от проекта не установлено. Внутренние и наружные установки допущены в эксплуатацию (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ по заданию СРООООИВА Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары изготовлено архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в <адрес> (л.д. 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи, по которому СРООООИВА передает, а «ТСЖ» принимает на баланс обслуживание и эксплуатацию внутреннюю систему водоснабжения и канализации жилого дома по <адрес> А (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между СРООООИВА и Беляковой Т.Д. был заключен договор на обслуживание квартиры, принадлежащей собственнику, и его доли общего имущества ТСЖ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ СРООООИВА передало Беляковой Т.Д., Белякову Н.Ф. по акту приема-передачи однокомнатную <адрес> <адрес>), на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехивентаризация» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>л.д. 17).

Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - <адрес>) в <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-20).

Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства по сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой <адрес> по <адрес> является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На объект незавершенного строительства – квартиру в вышеуказанном жилом доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен технический паспорт.

Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации, техническим заключением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истцов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за ними право на квартиру в объекте незавершенного строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляковой Т.Д., Белякова Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Беляковой Т.Д., Беляковым Н.Ф. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., находящуюся в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 21.06.11г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: