РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи: Щеголькова А.С., при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545/11 по иску КАБ «БСЖВ» (ЗАО) к ЮАЮ, ЮЕВ о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: КАБ «БСЖВ» (ЗАО) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в их пользу задолженность по кредитному договору №... в размере *** руб., в том числе *** руб. в качестве основного долга; *** руб. в качестве неустойки за просрочку платежей; расходы по уплате госпошлины в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате услуг оценки в размере *** руб., обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Ответчику на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных: ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АБ №... и от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АБ №... соответственно, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно заключению об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей. В судебном заседании представитель истца ЛРЕ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы по иску поддержал и просил требования удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом, ходатайств не поступало. Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из … договоров. Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КАБ «БСЖВ» (ЗАО) и ЮАЮ был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка с расположенным на нем жилым домом №..., на основании которого был предоставлен кредит в размере *** руб. сроком на *** мес. С условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета ***% годовых на приобретение земельного участка и дома с незавершенным строительством. По правилам ч.1 ст.807 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Из материалов дела следует, что истец исполнил обязанность по выдаче кредита, что подтверждается материалами дела. В соответствии с п.1.2 Кредитного договора ЮАЮ обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты на кредит и исполнить иные обязательства по кредитному договору в полном объеме. Из материалов дела следует, что в обеспечении исполнения обязательств ЮАЮ по Кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора: 1. Договор поручительства №... с ЮЕВ 2. Договор о залоге между Банком и ЮАЮ В соответствие со ст.ст.361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В силу ст. 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Согласно п.1.2 вышеуказанных договора поручительства ЮЕВ обязалась отвечать перед Банком за исполнением ЮАЮ всех обязательств в том же объеме, что и ЮАЮ., и нести солидарную с ЮАЮ ответственность согласно п.2.2 Договора поручительства. В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств. В соответствии с п.4.2 Кредитного договора, погашение кредита и уплату процентов по нему САП обязался производить, начиная с даты погашения первого аннуитетного платежа ежемесячно в тоже число каждого следующего календарного месяца в размере *** руб. согласно графика платежей, являющемуся приложением №... к кредитному договору, которое согласно п.11.5 кредитного договора является неотъемлемой частью Договора. Согласно п.7.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ЮАЮ, обязан уплатить банку неустойку в размере ***% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки обязательств по возврату суммы основного долга и процентов. В соответствии с п.8.1 Кредитного договора в случае просрочки ЮАЮ очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, нарушения сроков платежей, установленных Графиком, Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и неустоек, а также возмещения убытков в полном размере и обратить взыскание на заложенные в обеспечении обязательств по кредитному договору земельный участок и жилой дом. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ЮАЮ прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ЮАЮ по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности. Ответчикам направлялись уведомления о существующей задолженности и требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были. Суду истцом предоставлен расчет образовавшейся задолженности в связи с ненадлежащим исполнением условий возврата денежных средств. Согласно расчета, представленного истцом, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет *** руб., из которых *** руб. в качестве основного долга; *** руб. в качестве неустойки за просрочку платежей. Не доверять указанным расчетам у суда оснований не имеется. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору. В обеспечение исполнения ЮАЮ обязательств по кредитному договору между КАБ «БСЖВ» и ЮАЮ был заключен договор залога земельного участка с расположенным на нем жилым домом: жилой дом № <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., и земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом установлено, что ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору. В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке… Согласно заключения об оценке рыночной стоимости ООО «ЭС» ликвидационная стоимость заложенного имущества составляет *** рублей, рыночная стоимость составляет *** рублей, в том числе стоимость жилого дома *** рублей и стоимость земельного участка *** рублей. В статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" дано следующее определение рыночной стоимости. Рыночная стоимость - это "наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме". Понятие рыночной стоимости изложено также в п. 6 ФСО N 2. Согласно ФСО N 2 "при определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен". Согласно ФСО N 2 "При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Учитывая влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих банк обращать взыскание на заложенного имущество, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в *** рублей. На основании изложенного, требования Банка об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. подтверждаются платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ Расходы истца по оплате услуг представителя в размере *** рублей, подтверждаются платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ Расходы истца по оплате услуг оценки в размере *** рублей подтверждаются платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем исковые требования КАБ «БСЖВ» (ЗАО) о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.234-237, 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования КАБ «БСЖВ» (ЗАО) удовлетворить. Взыскать солидарно с ЮАЮ, ЮЕВ в пользу КАБ «БСЖВ» (ЗАО) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб., из которых *** руб. в качестве основного долга; *** руб. в качестве неустойки за просрочку платежей; расходы по уплате госпошлины в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате услуг оценки в размере *** руб., всего *** (***) рублей 95 копеек. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Ответчику на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных: ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АБ №... и от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АБ №... соответственно, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно заключению об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ в размер *** рублей. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** (***) рублей. Способ реализации - путем продажи на открытых публичных торгах. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2011г. Судья А.С. Щегольков