РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2259/11 по иску дело Учуськина Д.Е. к ООО «Строительное предприятие Дисса» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Учуськин Д.Е. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Просит суд признать за ним право собственности на офисное помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель Учуськина Д.Е. – Сафронова М.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самары – Колесникова И.О., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда согласно представленного отзыва на иск (л.д. 65-66).

Представители ООО «Строительное предприятие «Дисса», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Ерохин А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 72), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Керамзит-Сервис» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: <адрес>, участок б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: <адрес>, участок б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ерохиным А.В. (дольщик-1) и Учуськиным Д.Е. (дольщик-2) заключен договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому дольщик-1 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и Тополевой Л.А. (л.д. 9-13), договора № переуступки права на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тополевой Л.А. и Ерохиным А.В. (л.д. 6-8), а Дольщик-2 приобретает права по вышеуказанным договорам. Доля представляет собой право на получение нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> (строительный адрес), этаж <данные изъяты>, общая площадь (проектная) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 61-62).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Самара разрешает строительство административно-бытового корпуса с проектными характеристиками: <данные изъяты> этажей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., строительный объем <данные изъяты> куб.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес «<адрес>» административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешению на строительство Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учуськин Д.Е. свои обязательства по договору № по оплате доли выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Строительное предприятие «Дисса» передало Учуськину Д.Е. указанное в договоре нежилое помещение №, расположенное на 4 этаже, общей площадью 13,8 кв.м. (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> этаж, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-29).

ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» выдано заключение по инженерно-техническому обследованию нежилых помещений по адресу: <адрес>, офисные помещения, шифр: № (л.д. 45-53).

В соответствии с техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в <адрес> от 2008 года общее техническое состояние конструкций нулевого цикла обследуемого административного здания, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых состояние строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и др.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружения» и находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии, натуральные испытания прочности неразрушающим методом подтвердил соответствие проектным решениям; наружные и внутренние несущие и самонесущие кирпичные стены выполнены в соответствии со СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» находятся в исправном техническом состоянии; железобетонные панели перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии; возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы № 651.03-05/1 и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации; здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания, обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 73-89).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальник» и Учуськиным Д.Е. был заключен договор № о содержании и обслуживании многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, в <адрес> (л.д.37-38).

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора переуступки прав на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности, на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство вышеуказанного здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> в <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Учуськина Д.Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Учуськина Д.Е. удовлетворить.

Признать за Учуськиным Д.Е. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 21.06.11.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: