о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную и переустроенную часть жилого дома



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2164/2011 по иску БВП, БТП, БАА к Администрации г.о. Самара, КЕН, третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по встречному иску КЕН к БВП, БТП, БАА к Администрации г.о. Самара, третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную и переустроенную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

БВП, БТП, БАА обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности в жилом доме <адрес> после смерти БНМ. БВП принадлежит 1/24 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. БТП принадлежит 5/24 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права сери № от ДД.ММ.ГГГГ. БАА принадлежит 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самара ВЛС по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю БНМ 1/3 доля домовладения принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ГВК Согласно указанного договора жилой дом <адрес> был расположен на земельном участке мерою 1278,9 кв.м.. Сособственником дома также является Крашенинникова Е.Н., ей принадлежит 30/79 доли в доме <адрес>. Фактически указанный дом поделен на 2 части, одну часть занимают БВП, Т.П., А.А., а вторая принадлежит КЕН, у каждого есть свой вход. В пользовании БВП,Т.П.,А.А. находится часть жилого дома лит ББ2Б3бб3 (п. 3,4,5,6,7,8,11), № (жилая) площадью 5,0 кв. м, № (жилая) площадью 3,5 кв.м., № (кухня) площадью 7,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,7 кв.м, № (жилая) площадью 12,4 кв.м – самовольная, № (прихожая) площадью 1,1 кв.м - самовольная, № (кухня) площадью 8,3 кв.м - самовольная, кроме того, сени (лит. б) площадью 1,9 кв.м., сени (лит. б3) площадью 1,4 кв.м, общей площадью 49 кв. м, жилой площадью 32,6 кв.м. В пользовании ответчицы КЕН находится часть жилого дома лит. ББ1б1б2 (п. 1, 2, 9, 10), № (жилая) площадью 10,5 кв.м., № (кухня) площадью 5,1 кв.м, № (кухня) площадью 6,2 кв.м самовольная, № (жилая) площадью 8,6 кв.м самовольная, кроме того, веранда (лит.б2) площадью 5,1 кв.м самовольная, сени (лит.б1) площадью 10,1 кв.м самовольная, общей площадью 30,4 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м. Общая площадь всего домовладения составляет 79,4 кв.м., жилая – 51,7 кв.м. Возможность прекращения права общей долевой собственности и выделе их доли в натуре подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризаци – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ При проведении работ по реконструкции жилого дома были соблюдены все требования строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, что подтверждается соответствующими заключениями. С учетом сложившегося порядка пользования БВП,Т.П.,А.А. просят прекратить их общую долевую собственность с сособственником КЕН с выделением в натуре каждому из сторон вышеуказанных долей на этот дом и признании права собственности на часть жилого дома, но сделать это во внесудебном порядке мы не могут, так как имеются самовольные пристрои.

КЕН обратилась со встречным исковыми требованиями указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок для ИЖС, с находящейся на нём 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,80 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками указанного дома также являются БВП -1/24 долей, Т.П. -5/24 долей, А.А.-1/12 долей. Фактически данный дом поделён на две части, одну занимает она вторая принадлежит о БВП, Т.П., А.А. и у каждого из сторон есть свой отдельный вход. В пользовании КЕН находится часть названного жилого дома литера Б,Б1, б1,б2 ( п.1,2,9,10), № –жилая комната площадью 10,5 кв.м., № – кухня площадью 5,1 кв.м., № – кухня площадью 6,2 кв.м.-самовольная, № –жилая комната площадью 8,6 кв.м. - самовольная, кроме того сени- литера б1 площадью 10,1 кв.м. самовольная, веранда – литера б2 площадью 5,1 кв.м. самовольная, общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. В пользовании БВП, Т.П.,А.А. находится часть жилого дома лит ББ2Б3бб3 (п.3,4,5,6,7,8,11), № (жилая) площадью 5 кв.м., № (жилая) площадью 3,5 кв.м., № (кухня) площадью 7,0 кв.м., № (жилая) площадью11,7 кв.м., № (жилая) площадью 12,4 кв.м. - самовольная, № ( прихожая) площадью 1,1кв.м. - самовольная, № (кухня) площадью 8,3 кв.м. –самовольная, кроме того, сени (лит.б) площадью 1,9 кв.м., сени (лит.б3) площадью 1,4 кв.м., общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. Общая площадь этого жилого дома составила 79, 4 кв.м., жилая площадь- 51,7 кв.м. Возможность прекращения права общей долевой собственности с выделением в натуре каждому из сторон вышеуказанных долей на этот дом, подтверждается заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ». Кроме того, сохранение указанного реконструированного и переустроенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют соответствующие заключения. При проведении работ по реконструкции жилого дома были соблюдены все требования строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, что подтверждается соответствующими заключениями. С учётом сложившегося порядка пользования указанным жилым домом просит прекратить право общей долевой собственности с выделением в натуре ей вышеуказанной долей и признании права собственности на часть этого дома, однако во внесудебном порядке это не представляется возможным, поскольку такой дом реконструирован и переустроен прежними владельцами.

В судебном заседании представитель БВП, БТП, БАА - ЯЛЕ, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления и не возражала относительно встречного иска КЕН

Представитель КЕН - СДВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований и встречные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Администрации г.Самара, представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что вышеуказанные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме <адрес>, после смерти БНМ, БВП принадлежит 1/24 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; БТП принадлежит 5/24 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права сери № от ДД.ММ.ГГГГ; БАА принадлежит 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самара ВЛС по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателю БНМ 1/3 доля домовладения принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ГВК Согласно указанного договора жилой дом <адрес> был расположен на земельном участке мерою 1278,9 кв.м.

КЕН принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с находящейся на нём 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,80 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически указанный дом поделен на 2 части, одну часть занимают БВП, БТП, БАА, а вторая принадлежит КЕН и у каждого есть свой вход.

В пользовании БВП, БТП, БАА находится часть жилого дома лит ББ2Б3бб3 (п. 3,4,5,6,7,8,11), № (жилая) площадью 5,0 кв. м, № (жилая) площадью 3,5 кв.м, № (кухня) площадью 7,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,7 кв.м, № (жилая) площадью 12,4 кв.м – самовольная, № (прихожая) площадью 1,1 кв.м - самовольная, № (кухня) площадью 8,3 кв.м - самовольная, кроме того, сени (лит. б) площадью 1,9 кв.м, сени (лит. б3) площадью 1,4 кв.м, общей площадью 49 кв. м, жилой площадью 32,6 кв.м.

В пользовании ответчицы КЕН находится часть жилого дома лит. ББ1б1б2 (п. 1, 2, 9, 10), № (жилая) площадью 10,5 кв.м, № (кухня) площадью 5,1 кв.м, № (кухня) площадью 6,2 кв.м самовольная, № (жилая) площадью 8,6 кв.м самовольная, кроме того, веранда (лит.б2) площадью 5,1 кв.м самовольная, сени (лит.б1) площадью 10,1 кв.м самовольная, общей площадью 30,4 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м. Общая площадь всего домовладения составляет 79,4 кв.м, жилая – 51,7 кв.м.

С учётом сложившегося порядка пользования указанным жилым домом стороны намерены прекратить право общей долевой собственности с выделением в натуре каждому из сторон вышеуказанных долей на этот дом.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> : лит.ББ1Б2Б3 – 1937, 1954, 1978 годы постройки и реконструкции, общая площадь ныне составляет 79,4 кв.м., жилая 51,7 кв.м. и в данном доме произведена реконструкция.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Возможность раздела домовладения по адресу: <адрес> натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническими заключениями ФГУП «Ростехинвентаризаци – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и от24.05.2011г., согласно которым: БВП, БТП, БАА выделяется часть жилого дома дома лит ББ2Б3бб3 (п. 3,4,5,6,7,8,11), № (жилая) площадью 5,0 кв. м, № (жилая) площадью 3,5 кв.м, № (кухня) площадью 7,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,7 кв.м, № (жилая) площадью 12,4 кв.м – самовольная, № (прихожая) площадью 1,1 кв.м - самовольная, № (кухня) площадью 8,3 кв.м - самовольная, кроме того, сени (лит. б) площадью 1,9 кв.м, сени (лит. б3) площадью 1,4 кв.м, общей площадью 49 кв. м, жилой площадью 32,6 кв.м. В пользовании ответчицы КЕН находится часть жилого дома лит. ББ1б1б2 (п. 1, 2, 9, 10), № (жилая) площадью 10,5 кв.м, № (кухня) площадью 5,1 кв.м, № (кухня) площадью 6,2 кв.м самовольная, № (жилая) площадью 8,6 кв.м самовольная, кроме того, веранда (лит.б2) площадью 5,1 кв.м самовольная, сени (лит.б1) площадью 10,1 кв.м самовольная, общей площадью 30,4 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м.; КЕН часть данного жилого дома лит. ББ1б1б2 (п. 1, 2, 9, 10), № (жилая) площадью 10,5 кв.м, № (кухня) площадью 5,1 кв.м, № (кухня) площадью 6,2 кв.м, № (жилая) площадью 8,6 кв.м, кроме того, веранда (лит.б2) площадью 5,1 кв.м, сени (лит.б1) площадью 10,1 кв.м, общей площадью 30,4 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м. Общая площадь всего домовладения составляет 79,4 кв.м, жилая – 51,7 кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности осуществления выдела указанным владельцам жилого дома изолированных реконструированных и переустроенных частей жилого дома в натуре по фактически занимаемой площади сторон и каждому в свей части.

Согласно заключению ЗАО фирма «***» по инженерно – техническому обследованию несущих конструкций жилого дома лит. Б, жилых пристроек лит. Б2, Б3 и сеней лит. б, б3 после выполнения реконструкции и переустройства дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненные реконструкция и переустройство соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

По заключению санитарно – эпидемиологической экспертизы (оценки) документации № отдела гигиены и эпидемиологии в городе Самара от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция и переустройство жилого дома лит. Б, жилых пристроек лит. Б2, Б3 и сеней лит. б, б3, расположенных по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно акта № проверки соблюдения требований пожарной безопасности отдела государственного пожарного надзора Октябрьского района г.о. Самара Главного управления МЧС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Заключением11/204 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» на объекте защиты"Жилой дом (лит. ББ2Б3бб3) (поз. 3,4,5,6,7,8,11), расположенный по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно заключению ЗАО фирма «***» по инженерно – техническому обследованию несущих конструкций указанного жилого дома по данному адресу после выполнения реконструкции, дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 * «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома со строительством жилой пристройки литер Б1 не вызвало в целом потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Несущие и ограждающие конструкции сеней литер б1 и веранды литер б2 исправны и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» вывод на объекте защиты «Жилой дом (лит.Б (поз1,2, Б1 б1 б2) по данному адресу выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объёмно-планировочных и конструктивных решений.

По экспертному заключению санитарно – эпидемиологической экспертизы (оценки) № отдела г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом часть литера Б литер Б1 б1 б2, расположенных указанному выше по адресу не нарушает требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5); определение типа зоны будет произведено после утверждения проекта планировки (межевания) в этой зоне; в соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры г.Самара строение по указанному адресу не находится в красных линиях улиц.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.4 ст.3 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что БВП, БТП, БАА и КЕН длительное время пользуются земельным участком, находящимся под жилым домом, при проведении реконструкции самовольный захват земельного участка не произведен, выполненные мероприятия соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, техническим, строительным нормам, что подтверждается вышеуказанными заключениями ЗАО «***», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», ООО «***».

С учетом представленных заключений, судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности, осуществлении выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и признании права собственности на части указанного реконструированного и переустроенного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БВП, БТП, БАА удовлетворить.

Встречные исковые требования КЕН удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между БВП, БТП, БАА и КЕН.

Выделить БВП, БТП и БАА в натуре часть жилого дома <адрес> в виде литеров ББ2Б3бб3 (п. 3,4,5,6,7,8,11), № (жилая) площадью 5,0 кв. м, № (жилая) площадью 3,5 кв.м, № (кухня) площадью 7,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,7 кв.м, № (жилая) площадью 12,4 кв.м, № (прихожая) площадью 1,1 кв.м, № (кухня) площадью 8,3 кв.м, кроме того, сени (лит. б) площадью 1,9 кв.м, сени (лит. б3) площадью 1,4 кв.м, общей площадью 49 кв. м, жилой площадью 32,6 кв.м.

Выделить КЕН в натуре часть жилого дома литера Б,Б1, б1,б2 ( п.1,2,9,10), № –жилая комната площадью 10,5 кв.м., № – кухня площадью 5,1 кв.м., № – кухня площадью 6,2 кв.м. - самовольная, № –жилая комната площадью 8,6 кв.м. - самовольная, кроме того сени - литера б1 площадью 10,1 кв.м. самовольная, веранда – литера б2 площадью 5,1 кв.м. самовольная, общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за БВП – 1/8 доля, за БТП – 5/8 доля, за БАА –1/4 доля на часть реконструированного и переустроенного жилого дома литера ББ2Б3бб3 (п. 3,4,5,6,7,8,11), № (жилая) площадью 5,0 кв. м, № (жилая) площадью 3,5 кв.м, № (кухня) площадью 7,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,7 кв.м, № (жилая) площадью 12,4 кв.м, № (прихожая) площадью 1,1 кв.м, № (кухня) площадью 8,3 кв.м, кроме того, сени (лит. б) площадью 1,9 кв.м, сени (лит. б3) площадью 1,4 кв.м, общей площадью 49 кв. м, жилой площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за КЕН право собственности на часть реконструированного и переустроенного жилого дома литера Б,Б1, б1,б2 ( п.1,2,9,10), № – жилая комната площадью 10,5 кв.м., № – кухня площадью 5,1 кв.м., № –кухня площадью 6,2 кв.м., № –жилая комната площадью 8,6 кв.м., кроме того сени- литера б1 площадью 10,1 кв.м., веранда –литера б2 площадью 5,1 кв.м., общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2011 года.

Судья Доценко И.Н.