РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Синельникове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2163/11 по иску НЕО к ***, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «***» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

НЕО обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с *** договор № участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>А в <адрес>. Предметом указанного договора (п. 1.2. договора) является долевое участие строительстве 15-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениям по <адрес>А в <адрес>. При этом он принимает участие в строительстве нежилого помещения, расположенного на пятнадцатом (мансардном) этаже площадью 37,35 кв.м. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ *** передало, а он принял в собственность указанный в договоре № объект недвижимости - нежилое помещение на мансардном этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м. (помещения №,6,7,8). В анализируемом случае разрешение на строительство ответчиком было получено, а именно: разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары; а также разрешение на строительство № RU 63301001-091 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой городского округа Самара. Кроме того, на основании и во исполнение Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** путем заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1880,00 кв.м. для строительства соответствующего дома. Позднее в порядке переоформления договора на новый срок был заключен договор № аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, застройщик - ответчик обладал также на законных основаниях земельным участком, на котором был возведен многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Исходя из изложенного, жилой дом, расположенный по указанному адресу, был возведен на законных основаниях. Он полностью оплатил стоимость приобретаемого нежилого помещен в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем, ввиду наличия небольшой реконструкции данного нежилого помещения, общая площадь согласно с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - 36,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ - 35,9 кв.м., а также иных обстоятельств, изложенных в отказе в постановлении объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ № он не может зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение во внесудебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение н4 общей площадью 35,9 кв.м. на мансардном этаже, расположенное по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительством.

В судебном заседании представитель истца НЕО – ЧСС, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика *** ГИА, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «***» РНИ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований при условии, что реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором Департамента строительства и архитектуры администрации г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № *** предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ между *** и НЕО заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>; предметом договора является долевое участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, на объект долевого строительства нежилые помещения на 15 этаже (мансарда), площадью 37,35 кв.м.; ориентировочный срок сдачи окончания строительно-монтажных работ - 4 квартал 2007 года; стоимость участия в долевом строительстве составляет 1027125 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому *** передала НЕО указанное в договоре нежилое помещение на мансардном этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м. (помещения №, 6, 7, 8).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» жилому дому с подземным гаражом, возведенному согласно постановлению Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и *** заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1880 кв.м.; участок предоставлен для строительства жилого дома с подземным гаражом; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 2009 года Администрацией г.о.Самара выдано *** разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения н4, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 35,9 кв.м., в нежилом помещении проведена реконструкция.

В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки и анализа полученных документов установлено, что строительные мероприятия в нежилом помещении н4 по адресу: <адрес>, не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной конструкции, установленные градостроительном регламентом.

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «***» от 2010 года в результате проведенного инженерно-технического обследования состояния конструкций нежилых помещений Н4 по адресу: <адрес> установлено, что помещения оборудованы всеми необходимыми коммуникациями: отопительной системой, системой электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, системой вентиляции; состояние инженерных сетей работоспособное; состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемых помещений после выполнения реконструкции работоспособное; нагрузки от новых перегородок учтены несущей способностью плит перекрытий; реконструкция не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания; высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; выполненная реконструкция не вызовет потери несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом; дальнейшая эксплуатация нежилых помещений возможна и безопасна.

Истцом в обосновании исковых требований предоставлены: разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, извещение об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства; акт приемки лифта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки наружных сетей и внутренних установок от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец НЕО является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора № участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования НЕО подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НЕО удовлетворить.

Признать за НЕО право собственности на нежилое помещение № общей площадью 35,9 кв.м. на мансардном этаже в объекте незавершенного строительства доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 года.

Судья И.Н. Доценко