РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Синельникове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2097/11 по иску МАГ к ОАО «***», третьим лицам ЗАО «***», Администрации г.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МАГ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «***» заключен договор «Об инвестировании строительства жилого дома», согласно которому она приобрела право на получение в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры № на 9 этаже, секция А.2, расположенной на <адрес> (строительный). Стоимость доли ей оплачена в полном объеме. Просит суд признать за ней право на квартиру № общей площадью 74,3 кв.м., жилой 42,6 кв.м., подсобной 31,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 4,2 кв.м. в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца МСВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, РОВ по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ОАО «***», ЗАО «***» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзывы, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие, ОАО «***» указал, что является ненадлежащим ответчиком.

Представители третьих лиц Администрации г.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный ***» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «***» проектирование регионального делового центра (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» - заказчик застройщик и ЗАО «***» - инвестор заключен инвестиционный договор №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц <адрес>; в соответствии с п. 4.3.3 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 38-39).

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц <адрес> (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и МАГ заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А.2, в части двухкомнатной квартиры № (строительный) на 9 этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 74,26 кв.м., в том числе жилой 41,77 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 78,62 кв.м. (п.1.1); проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.2 жилого дома – 2 полугодие 2006 года (п.1.2); сумма договора на день подписания составляет 122672 рубля (п.2.3); инвестор обязуется после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г.Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика-соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику-соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3) (л.д. 46-49).

Свои обязательства по данному договору № «Об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ по оплате доли МАГ выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 40-45).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «***» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по апдресу: <адрес>, площадью 19726,30 кв.м., участок предоставляется под строительство жилой застройки (1 этап); срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***», ЗАО «***» и МАГ подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал дольщику для проведения отделочных работ квартиру строительный № на 9 этаже в секции А.2, указанную в договоре инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «***» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» жилой секции А2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Главного государственного санитарного врача Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ от ДД.ММ.ГГГГ проект – стадия П «Жилая застройка в границах улиц <адрес>» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: Закон РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки», СанПиН 42-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ приказом Управления Росприроднадзора по Самарской области утверждено заключение Государственной экологической экспертизы (л.д. 14-20).

Согласно положительному заключению № «П» по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Квартал «***» от ДД.ММ.ГГГГ квартал «***» соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению (л.д. 21-36).

В соответствии с техническим заключением ООО «***» от 2011 года «О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А2 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц <адрес>» общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02ю01-83/ «Основания зданий и сооружений» и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 79-115).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № (строительный) дома <адрес> составляет 74,3 кв.м. (л.д. 59-61).

Квартира № (строительный), расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Доводы представителя ОАО «***» о том, что общество не надлежащий ответчик, суд полагает необоснованны. Как указано выше, из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «***» является застройщиком, постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ проектирование регионального делового центра на земельном участке площадью 309127,90 кв.м. по адресу: <адрес> разрешено ОАО «***», разрешение на строительство Главой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано ОАО «***». В силу п.1 ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ОАО «***» является застройщиком. Ссылка ответчика на договор, заключенный истцом с ЗАО «***» судом не может быть принята во внимание, поскольку по договору от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «***» является инвестором. В соответствии со ст.ст.3,6,8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязанность по передаче квартиры в собственность истца возложена на застройщика.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МАГ удовлетворить.

Признать за МАГ право собственности на квартиру № (строительный) на 9 этаже общей площадью 74,3 кв.м. в объекте незавершенным строительства в доме <адрес>.

Взыскать с ОАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 года.

Судья И.Н. Доценко