РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

24 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Синельникове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615/11 по иску *** к КАН, КОВ о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

*** обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между фондом и КАН был заключен договор № о предоставлении ипотечного (целевого) займа. В соответствии с п. 1.1. договора займа фонд принял на себя обязательство предоставить целевой займ денежными средствами в сумме *** рублей на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически КАН было перечислено *** рублей. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно отчета № об определении рыночной стоимости имущества составляет *** рублей, где *** рублей жилой дом, *** рублей земельный участок. В соответствии с п.п. 2.4.3, 2.4.6 договора займа ответчик принял на себя обязательство погашать полученный заем в течение 23 лет, платить 10% годовых. КОВ является супругой КАН, также обязалась погашать полученный заем. На ДД.ММ.ГГГГ сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиками неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.1.4 договора займа в случае нарушения сроков погашения займа фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами. В соответствии с п. 3.4 договора займа ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей. Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков солидарно в пользу фонда: непогашенную сумму основного долга по займу – *** рублей; задолженность по плате за пользование займом за период действия договора – *** рубля *** копеек; неустойку за нарушение сроков погашения займа – *** рубль *** копейка, всего *** рублей *** копеек; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1371 кв.м. с жилым домом площадью 176,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащие КАН на праве собственности; определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей; взыскать с ответчиков госпошлину в размере *** рублей *** копеек и *** рублей расходы, понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию.

В судебном заседании представитель истца ВЕВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, отказался от исковых требований в части взыскания государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, неустойки в размере *** рубль 31 копейка, задолженности по плате за пользование займом за период действия договора в размере *** рублей *** копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ представителя истца от исковых требований в части судом принят.

Представитель истца ВЕВ уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Ответчики КАН, КОВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств о переносе судебного заседания и о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между *** и КАН заключен договор № о предоставлении ипотечного (целевого) займа, согласно которому фонд предоставляет заемщику целевой заем на возвратной и платной основе на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в размере *** рублей на срок 25 лет с начала финансирования, процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 10%.

Согласно заверенному *** заявлению КОВ согласна в получении ее мужем КАН займа на строительство жилого дома по адресу: <адрес> площадь, 1.

ДД.ММ.ГГГГ между *** и КАН заключен договор залога (ипотеки), согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения договора займа залогодатель передает в залог залогодержателю имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1371 кв.м. и жилой дом общей площадью 176,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2.1 договора № о предоставлении ипотечного (целевого) займа от ДД.ММ.ГГГГ фонд обязуется заем в сумме *** рублей, выдача заема осуществляется частями и пределах средств, имеющихся на данные цели у фонда.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ *** перечислены денежные средства в размере *** рублей на лицевой счет КАН в ОАО КБ «***».

Согласно п.2.4.1 вышеуказанного договора № о предоставлении ипотечного (целевого) займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется возвратить займ в полном объеме и уплатить начисленные фондом проценты за весь период пользования займом в размере и в порядке, установленном п.2.4.3 и 2.4.6 настоящего договора. Согласно п.2.4.3 договора за пользование займом заемщик обязуется уплатить фонду 10% годовых от полученных средств с периодичностью внесения платежей 1 раз в 3 месяца, начиная с даты первого перечисления. В соответствии с п.2.4.6 договора заемщик обязуется погашать полученный заем 23 года, начиная погашение через два года со дня финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца, не позднее дня, соответствующего дате начала финансирования, последующего месяца указанного периода.

Из пояснений представителя истца, данными в судебном заседании, следует, что КАН сроки внесения денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа неоднократно были пропущены.

ДД.ММ.ГГГГ *** в адрес КАН направлена претензия о погашении задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что нарушение КАН на протяжении длительного времени сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора о предоставлении ипотечного (целевого) займа от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указано выше, согласно вышеуказанного договора № о предоставлении ипотечного (целевого) займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик обязуется уплатить фонду 10% годовых от полученных средств с периодичностью внесения платежей 1 раз в 3 месяца, начиная с даты первого перечисления; заемщик обязуется погашать полученный заем 23 года, начиная погашение через два года со дня финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца, не позднее дня, соответствующего дате начала финансирования, последующего месяца указанного периода.

КАН были нарушены сроки погашения основной суммы долга, процентов за пользование кредитом.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика непогашенной суммы основного долга по займу в размере *** рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истец просит суд взыскать задолженность по плате за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данные требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере *** рублей *** копеек, однако требования о взыскании задолженности по плате за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копейки не подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по выплате процентов не возникла, пользование денежными средствами в указанный период предполагается, что не лишает истца права в дальнейшем обратиться в суд с требованием о взыскании суммы процентов за пользование займом.

Как указано выше, *** предоставлен ответчику КАН заем на строительство жилого дома, в связи с чем, был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как указано выше, судом установлено, что обязательство ответчиком должно осуществляться периодическими платежами, нарушение обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами является существенным, обстоятельства, предусмотренные ч.2 ст.348 ГК РФ отсутствуют.

Вследствие чего, и на основании ч.1 ст.348 ГК РФ, ст.78 ФЗ «Об ипотеке» и ч.1 ст.446 ГПК РФ суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету ООО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая стоимость объекта оценки – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, округленно составляет *** рублей, в том числе стоимость жилого дома, округленно – *** рублей, стоимость земельного участка округленно – *** рублей.

Суд полагает, что исковые требования об установлении начальной продажной цены в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оценке предмета залога в размере *** рублей и предоставлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате указанных услуг.

В соответствии со ст.337 ГК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке» суд считает, что исковые требования о взыскании расходов истца на проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Суд полагает, что требования истца о взыскании суммы по договору займа солидарно и с КАН не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Как указано выше, судом удовлетворено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее КАН на праве собственности, стоимость заложенного имущества достаточна для погашения задолженности в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ипотечного целевого займа, заключенный между *** и КАН.

Взыскать с КАН в пользу *** сумму долга в размере *** рублей, сумму процентов за пользование займом в размере *** рублей *** копеек, расходы по оценке предмета залога в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей *** копеек (***).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 176,70 кв.м., жилая площадь 122,2 кв.м. и земельный участок площадью 1371,00 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности КАН, путем продажи с публичных торгов, определив начальную Продажную стоимость *** рублей (***), из них стоимость жилого дома *** рублей, стоимость земельного участка *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарском областном суде в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2011 года.

Судья Доценко И.Н.