ОПРЕДЕЛЕНИЕ 17.06.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе: председательствующего Занкиной Е.П. единолично при секретаре Шельпук О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1937/11 по иску ИСТЕЦ к Администрации г.о. Самара, с третьим лицом – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку общей площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела представителем ответчика Администрации г.о. Самара ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ОТВЕТЧИКА, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения из-за несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИСТЦА, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, возражал против оставления иска без рассмотрения, полагал возможным рассмотреть дело по существу. Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Из представленных истцом материалов следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является квартирой. Указанное подтверждается договором передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Порядок сохранения квартиры в переустроенном или перепланированном состоянии определен Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, выдаваемого в порядке ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. Следовательно, перепланировка или переустройство признается самовольным, если истец не получил решения о согласовании переустройства, либо если такое решение было получено, однако в ходе приемки комиссией было установлено нарушение проекта переустройства. Обзором судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2006г., утвержденным Постановлением Президиума ВС РФ от 27.09.2006г., указано, что положение ст. 29 ЖК РФ не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство или перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Таким образом, обращению в суд с заявлением о признании права собственности на самовольно переустроенное помещение должно предшествовать обращение в полномочный орган с заявлением о согласовании выполненных строительных изменений объекта. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным. В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Самара от 17.12.2010 № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности», в компетенцию Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности входит принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Как установлено в судебном заседании, истец не обращался в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара. В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дела досудебный порядок урегулирования спора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление ИСТЕЦ к Администрации г.о. Самара, с третьим лицом – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на самовольную постройку оставить без рассмотрения. Разъяснить ИСТЕЦ, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья Занкина Е.П.