РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2606/11 по иску БАЮ к ОАО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

БАЮ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по договору уступки от 12.102.2007 года ЖСК «***» передало ему право на получение от застройщика ОАО «***» гаражного бокса в подвальном помещении, строительный №, расположенный в жилом доме в границах улиц <адрес>. Он оплатил за приобретаемое право *** рублей. ОАО «***» не обеспечил ему регистрацию права собственности на указанный гаражный бокс. Просит суд признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № – гараж №, расположенный в подвале поз.№, общей площадью 20,1 кв.м.

В судебном заседании истец БАЮ исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ОАО «***», представители третьих лиц Администрации г.о.Самара Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «***» разрешено завершение проектирования реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «***» и БАЮ заключен договор №, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ОАО «***», заключающееся в праве на получение в собственность, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося в границах улиц <адрес>, нежилого помещения, представляющего собой гаражный бокс №, расположенного в подземном этаже объекта; уступаемое по настоящему договору требование принадлежит правообладателю на основании договора уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между правообладателем и ООО «***», а также договора № инвестирования в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между инвестором и заказчиком.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «***» передал, а БАЮ принял гараж в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: г<адрес>, расположенном в подвальном этаже, лит.А, помещение № – гараж № – комната № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 20,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «***» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся в границах улиц <адрес> площадью 3500,0 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянкой и трансформаторной подстанции; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «***» на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «***» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:0631002:0234, находящийся в границах улиц <адрес> площадью 2454,70 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самары разрешает ОАО «***» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – 28539,0 кв.м.; строительный объем- 112923 куб.м.; в т.ч. подземной части – 16663 кв.м.; площадь земельного участка – 6099,7,0 кв.м. по адресу: РФ, Самарская область, <адрес>.

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1, 2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>.

Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № – гараж №, составляет 20,1 кв.м. поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № н57 – гараж №, составляет 20,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ БАЮ обращался в Управление Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, на которое было получено уведомление об отказе в государственной регистрации с указанием, что договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованию действующего законодательства, и, следовательно, ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самара жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАЮ удовлетворить.

Признать за БАЮ право собственности на нежилое помещение № – гараж №, общей площадью 20,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2011 года.

Судья И.Н. Доценко