РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2184/11 по иску СВГ, СИВ к ЗАО «***», третьим лицам Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

СВГ, СИВ обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***», КТЕ и ними заключен договор переуступки прав, предметом которого явилось строительство жилого дома по адресу: <адрес>, с последующим выделением новым дольщикам в общую долевую собственность (по ? доли каждому), по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на 8 этаже, в 9 подъезде, строительный номер №. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Ответчик свои обязательства исполнил частично, в установленные договором сроки – 3 квартал 2007 года строительно-монтажные работы не завершило. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 87,20 кв.м., жилой площадью 51,30 кв.м., подсобной 35,90 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – площадь лоджий 5,0 кв.м., расположенную в 9 подъезде на 8 этаже в объекте незавершенного строительством – жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ЧНВ, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ЗАО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что спорная квартира оплачена истцами в полном объеме, жилой дом <адрес>, в котором находится квартира истцов № имеет степень готовоности 100%, дом заселен, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие, уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением в фирме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «***» заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 11100 кв.м., участок предоставляется под строительство 10-ти этажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***», КТЕ и СВГ, СИВ заключен договор № о переуступки прав на долевое участие в строительстве, согласно которому дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, новым дольщикам, которые по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию, получают право на общую долевую собственность (по ? доли каждому) трехкомнатной квартиры на 8 этаже, в 9 подъезде, общей площадью 86,62 кв.м., жилой 47,53 кв.м., строительный номер 324; переуступка прав производится за *** рублей, каковую сумму дольщик получил от новых дольщиков до момента подписания настоящего договора.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли СВГ, СИВ выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «***» от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «г. Самара, <адрес> жилому дому, расположенному по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; разрешено ЗАО «***» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью 8393,50 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сводному экспертному заключению № <адрес> *** от 2006 года рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами по <адрес> 2-я очередь строительства, 1-й этап, секции 5,6,7» отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению».

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования здания – жилого дома по адресу: <адрес>, секция № (подъезды №№ 9, 10) ООО «***» от 2009 года обследуемая секция № является самостоятельным сооружением, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют проектной документации; кирпичная кладка и монтаж конструкций выполнены в соответствии со СНиП 3.03.01-87 п.3,7; стены – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется; плиты покрытия и перекрытия – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется; перемычки – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуются; конструкции лестничных клеток – состояние исправное; общее состояние здания характеризуется как исправное; толщина стен достаточна по сопротивлению теплопередачи; ширина подошвы фундаментов по сечению 3-3 на максимальную нагрузку равную 87,1т достаточна; безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна; передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них (л.д. 35-47). У ООО «***» имеется лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой разрешается обследование технического состояния зданий и сооружений.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <адрес> составляет 87,2 кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истцы СВГ, СИВ являются субъектами инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Из планировки квартиры по проекту, планировки квартиры после перепланировки, договора на создание проектно-сметной документации, акта сдачи-приемки выполненных работ следует, что в квартире <адрес> произведена перепланировка. Однако, как следует из рабочего проекта, все изменения по произведенной перепланировке внесены в проектную документацию.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ЗАО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СВГ, СИВ удовлетворить.

Признать за СВГ, СИВ право общей совместной собственности на квартиру № общей площадью 87,2 кв.м. на 8 этаже в 9 подъезде в объекте незавершенного строительства доме <адрес>.

Взыскать с ЗАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2011 года.

Судья И.Н. Доценко