РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.05.2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2291/11 по иску Ефимовой Н.Ф. к ОАО «Спецстрой», третьим лицам ЖСК «Строим вместе», Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Н.Ф. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*** между ОАО «Спецстрой» и ЗАО ***» был заключен договор №*** инвестирования в строительство 10-ти этажного дома, секция ***, по *** по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить 10-ти этажный жилой дом, секция ***, по *** и предоставить Инвестору необходимый перечень документов для оформления права собственности на однокомнатную квартиру в секции ***, на *** этаже, строительный номер №*** с проектной площадью *** кв.м., расположенную в указанном доме, а инвестор обязался передать застройщику инвестиционные средства в размере *** рублей, направляемых последним на создание указанного дома. Данный договор (п.1.6.) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, поэтому ЗАО «***» уступил указанное право Жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе» по Договору №*** уступки права требования от Д*** в редакции дополнительного соглашения от Д***. Согласно указанному договору ЗАО «***» уступил указанное право требования на спорную квартиру за *** рублей, при этом оплата производилась за счет собственных и за счет кредитных средств, предоставленных *** (в настоящее время Самарский филиал ***). В настоящее время кредит погашен, о чем свидетельствует Информационное письмо №*** от Д*** выданное Самарским филиалом ***. О произведенной уступке прав застройщик (ОАО «Спецстрой») был извещен надлежащим образом, что подтверждается Актом приема-передачи указанной квартиры от ОАО «Спецстрой» ЖСК «Строим вместе». Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию Д***, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №***. Квартира была передана ЖСК «Строим вместе» Д*** по акту приема-передачи. ЖСК «Строим вместе» за свой счет организовал ее техническую инвентаризацию, а также кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый №***, что подтверждается кадастровым паспортом от Д*** Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввод его в эксплуатацию: *** общей площадью *** кв.м. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ЖСК «Строим вместе» были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако Д*** ЖСК «Строим вместе» получил Сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано следующее: «…договор аренды №*** от Д*** на земельный участок площадью *** кв.м…. не зарегистрирован в установленном законом порядке…, следовательно, считается незаключенным…, выстроена секция ***, разрешение органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту не представлено, следовательно, не представляется возможным определить какая из секций жилого дома выстроена…». Таким образом, зарегистрировать право собственности ЖСК «Строим вместе» на спорную квартиру не предоставляется возможным. Данная квартира была приобретена ЖСК «Строим вместе» в интересах члена кооператива Ефимовой Н.Ф. Она была принята в ЖСК «Строим вместе» Распоряжением о приеме в члены кооператива от Д*** на основании заявления №*** от Д*** Паевой взнос за спорную квартиру ею выплачен Д*** в полном объеме, о чем свидетельствует справка исх. №*** от Д***, выданная ЖСК «Строим вместе». Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. имеющую кадастровый номер: ***, находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании истица Ефимова Н.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Спецстрой» Н***, по доверенности №*** от Д***, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала. Просила снизить размер государственной пошлины.

Представитель третьего лица ЖСК «Строим вместе» Н***, по доверенности №*** от Д***, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Д*** между ОАО «Спецстрой» и ЗАО «***» был заключен договор №*** инвестирования в строительство 10-ти этажного дома, секция ***, по *** по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить 10-ти этажный жилой дом, секция ***, по *** и предоставить Инвестору необходимый перечень документов для оформления права собственности на однокомнатную квартиру в секции ***, на *** этаже, строительный номер №*** с проектной площадью *** кв.м., расположенную в указанном доме, а инвестор обязался передать застройщику инвестиционные средства в размере *** рублей, направляемых последним на создание указанного дома.

Данный договор (п.1.6.) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, поэтому ЗАО «***» уступил указанное право Жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе» по Договору №*** уступки права требования от Д*** в редакции дополнительного соглашения от Д***. Согласно указанному договору ЗАО «***» уступил указанное право требования на спорную квартиру за *** рублей, при этом оплата производилась за счет собственных и за счет кредитных средств, предоставленных *** (в настоящее время Самарский филиал ***).

В настоящее время кредит погашен, о чем свидетельствует Информационное письмо №*** от Д*** выданное Самарским филиалом ***.

Д*** по акту приема-передачи ОАО «Спецстрой» передало ЖСК «Строим вместе» однокомнатную квартиру на *** этаже №***, находящуюся в доме №***» по *** в ***.

Данная квартира была приобретена ЖСК «Строим вместе» в интересах члена кооператива Ефимовой Н.Ф., что подтверждается её заявлением от Д***

Ефимова Н.Ф. была принята в ЖСК «Строим вместе» Распоряжением о приеме в члены кооператива от Д*** на основании заявления №*** от Д***

Паевой взнос за спорную квартиру ею выплачен Д*** в полном объеме, о чем свидетельствует справка исх. №*** от Д***, выданная ЖСК «Строим вместе».

Из технического паспорта по состоянию на Д*** следует, что квартира №***, расположенная по адресу: *** имеет жилую площадь –*** кв.м., общую площадь –*** кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) площадь-*** кв.м.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *** принят в эксплуатацию.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского *** №*** от Д*** жилому дому по *** присвоен адрес *** «Г».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выстроенный жилой дом по *** не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, переход бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен законом и для земельных участков, сформированных до введения в действие ЖКРФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализ материалов дела позволяется прийти к выводу, что дом №*** по *** в *** выстроен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствие регистрации прав на дом у застройщика, не должно влечь нарушения прав истца по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, в связи с чем, его требования о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ОАО «Спецстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой согласно п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» истец освобожден.

В связи с ходатайством представителя ответчика ОАО «Спецстрой» о снижении размера государственной пошлины, принимая во внимание характер обстоятельства – проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами; имущественный и всякий иной интерес ответчика, то обстоятельство, что кроме истца к ответчику могут быть предъявлены иски и другими лицами, с которыми ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве того же дома, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию государственная пошлина явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до *** рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ефимовой Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Ефимовой Н.Ф. право собственности на однокомнатную квартиру №*** в доме №*** по *** в *** жилой площадью-*** кв.м., общей площадью квартиры- *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) площадью *** кв.м.

Взыскать с ОАО «Спецстрой» в доход государства сумму государственной пошлины в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23.05.2011 г.

Судья: И.В. Рапидова