19.05.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/11 по иску Кассина Ю.А. к ГСК № 636, ООО «Спектр-Плюс», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кассин Ю.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара №*** от Д*** и №*** от Д***, Поволжской государственной академии телекоммуникаций и информации и ГМК №*** был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади *** кв.м. Постановлением Главы администрации Октябрьского района от Д*** №***, был присвоен почтовый адрес: ***. Д*** между ГСК № 636 и ООО СК «Спектр-Плюс» был заключен договор №*** на строительство гаражей. Д*** получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №***.27.09.2004 г. между ГСК 636 и Комитетом по управлению имуществом *** был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. Срок договора истек Д*** Д*** между ним и ответчиком ООО СК «Спектр – Плюс» был заключен договор долевого участия №*** на строительство гаража площадью №*** кв.м. на втором этаже. Д*** им был подписан акт приема-передачи законченных строительством гаражей. Новое строение поставлено ФГУП «Ростехинвентаризация» на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь гаража – бокса *** составила *** кв.м. Несмотря на наличие документации, ООО СК «Спектр – Плюс» не ввел объект в эксплуатацию в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - на гараж (бокс-стоянку) №*** на *** этаже, площадью *** кв.м., по адресу: ***, литер ***, ГСК-636.

В судебном заседании представитель истца В***, действующий на основании доверенности №*** - 946 от Д***, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель третьего лица Администрации г.Самара К***, действующая на основании доверенности №*** от Д*** в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении уточненных исковых требований на усмотрение суда по основаниям изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика ГСК № 636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представители ООО «Спектр-Плюс», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара №*** от Д*** утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ***.

Д*** между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №***, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: *** площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает Д***.

В соответствии с актом от Д*** реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принят от генерального подрядчика и готов для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №***, построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от Д*** реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями по *** в г.Самара соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по *** в г.Самара для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: *** строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строителных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Д*** между ООО СК «Спектр-Плюс» и Кассиным Ю.А.. заключен договор №*** о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №*** по адресу: ***; срок окончания строительства гаража – *** года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки общей площадью *** кв.м. составляет *** рублей.

Д*** между ООО СК «Спектр-Плюс» и Кассиным Ю.А.. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передал Кассину Ю.А.. гараж (бокс-стоянку) №*** на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: ***, а Кассин Ю.А. гараж (бокс-стоянку) принял.

Согласно Акта сверки принадлежности боксов-стоянок между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» на 31.05 2010 г. Кассин Ю.А.. является членом ГСК №*** и ему принадлежит гараж №*** общей площадью *** кв.м. по адресу: ***.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на Д***, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №***, расположенного по адресу ***, составляет *** кв.м.

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлены разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №*** от Д***; акт проверки №*** Государственной инспекции строительного надзора Самарской области.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома №*** по ул.*** отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО СК «Спектр-Плюс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кассина Ю.А. удовлетворить.

Признать за Кассиным Ю.А. право собственности на гараж (бокс-стонку) №***, площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***, ***, ГСК – 636.

Взыскать с ООО СК «Спект-Плюс» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2011 года.

Судья И.В. Рапидова