РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х. при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2497/11 по иску ПСА к ООО "С" о признании права собственности на жилое помещение, установил: ПСА обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "С" и истицей был заключен договор №U/05 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по условиям договора была оплачена полностью, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке истица не имеет возможности, поскольку у застройщика нет полного пакета документов. Истица просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истицы ГСН, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО "С" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истицей обязательства по договору выполнены полностью, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии. В соответствии со п.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основания. В судебном заседании установлено, что на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания по <адрес>, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания закрытому ФИО10 и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и в соответствии с подписанным между ФИО10 и ООО "С" Договором о передаче функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> ООО "С" приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п. 3.4.). Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "С" и ПСА о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО "С" по адресу: <адрес> /л.д.5-9/, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11,12,13/ по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляет истцу трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 6 этаже дома, расположенную по адресу: <адрес> Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен – 4 квартал 2006 года. Ответчиком не оспаривается факт выполнения истицей обязательств по оплате стоимости квартиры. Претензий к истцу относительно выполнения условий договора у ООО "С" не имеется. Указанное административно-жилое здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-042Э от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация». Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № 496 от 23.06.2005 г. жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: <адрес> Согласно данным технического паспорта изготовленного Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь <адрес> составляет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. /л.д.18-22/. Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 передало, а истец приняла указанную в договоре трехкомнатную <адрес>, на 6 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в выписке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>, строение № /л.д. 14-15/. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № СП-1/8093-1-0 от ДД.ММ.ГГГГ согласованы произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения ПСА в соответствии с представленным проектом или проектной документацией /л.д. 10/. Согласно ст.ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. Статьей 128 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истца на квартиры, переданные ответчиком по акту, возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке истица не может. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и по совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцу его права собственника в отношении объекта недвижимости- пользования, владения и распоряжения. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество, и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ПСА удовлетворить. Признать за ПСА право собственности на <данные изъяты> квартиру № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Председательствующий: А.Х. Хаирова