РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х. при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1505/11 по иску Крыжинского С.Д. к ЗАО "Г" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Г" и ФГУП «Средневолжское аэродинамическое предприятие» (Дольщик) был заключен договор №, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаражей во дворе <адрес> с последующим выделением Дольщику гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Финансовые обязательства по указанному договору Дольщик выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Г" ФГУП «Средневолжское аэродинамическое предприятие» и Крыжинским С.Д. был заключен договор №, согласно которого Дольщик, права, приобретенные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, переуступает Крыжинскому С.Д. согласно указанного договора, право на получение по окончании строительства гаража площадью <данные изъяты> кв.м. во дворе <адрес> приобрел истец. Переуступка прав осуществлялась за <данные изъяты> руб. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему было уточнено, что передаче истцу подлежит стояночное место строительный номер №, находящееся на втором подвальном этаже (отметка <данные изъяты>), в строительных осях <данные изъяты> в соответствии со строительным планом 8/2002-08-АС. Ответчик согласно договору принял на себя следующие обязательства: осуществить в установленном порядке отвод земельного участка под строительство; осуществить подготовку и утверждение проектно-сметной документации; осуществить функции заказчика для выполнения строительно-монтажных работ с возможным привлечением подрядчиков, обеспечив окончание строительно-монтажных работ ориентировочно в 4 квартале 2003 года; вести технический надзор за ходом строительства; по окончании строительства предоставить истцу гараж по акту приема-передачи, предоставить в регистрирующий орган документы, необходимые для постановки объекта строительства на учет. Однако до настоящего времени ответчиком разрешение на ввод в эксплуатацию подземного гаража-автостоянки не получено, гараж истцу по акту приема-передачи не передан. Ответчик не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, что подтверждается реально существующими обстоятельствами – просрочкой сдачи объекта в эксплуатацию на 7 лет. Объект не завершенного строительства с высокой степенью готовности не введен ответчиком в эксплуатацию и как следствие не поставлен на учет в регистрирующем органе, что не позволяет истцу по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности, и как следствие, распорядиться гаражом по своему усмотрению. Истец просил признать за ним право собственности на гараж строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 2 подвальном этаже (на отм. <данные изъяты>), в строительных осях <данные изъяты> в объекте не завершеннного строительства – подземном гараже – автостоянке (1 очередь), во дворе жилого <адрес> В судебном заседании представитель истицы Гайбель Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ЗАО "Г" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Г" и ФГУП «Средневолжское аэродинамическое предприятие» (Дольщик) был заключен договор №, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаражей во дворе <адрес> с последующим выделением Дольщику гараж площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 7/. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Г", ФГУП «Средневолжское аэродинамическое предприятие» и Крыжинским С.Д. был заключен договор №, согласно которого Дольщик, права, приобретенные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, переуступает Крыжинскому С.Д. согласно указанного договора, право на получение по окончании строительства гаража площадью <данные изъяты> кв.м. во дворе <адрес> приобрел истец /л.д. 8/. Финансовые обязательства по договору истец выполнил полностью, что подтверждается материалами дела. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему было уточнено, что передаче истцу подлежит стояночное место строительный номер №, находящееся на втором подвальном этаже (отметка -<данные изъяты>), в строительных осях <данные изъяты> в соответствии со строительным планом 8/2002-08-АС /л.д. 9-10/. Доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – подземный гараж-автостоянку конкретно определена в договоре долевого участия в строительстве и его приложении, который заключен на конкретно определенную долю, может быть выделена в натуре, что подтверждено техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на помещение – гараж № (строительный), расположенный на 2 подвальном этаже, на отметке – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которое имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что строительство подземного гаража-автостоянки произведено на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ЗАО "Г"» земельного участка площадью 11,1 га и разрешения на строительство 10-этажного жилого дома по <адрес> (секция 1,2,3,4), котельной, трансформаторной подстанции, подземного гаража-стоянки и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары. Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО "Г" на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 заключен договор аренды земельного участка от 28.04.1999 г. № 001439з. На основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 11100,00 кв.м. и продлен срок аренды земельного участка на 6 лет для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки-гаража, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение о том, что проектная документация подземной автостоянки с гаражами соответствует государственным и санитарным правилам и нормам. ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведена инвентаризация объекта незавершенного строительства, изготовлен техпаспорт, согласно которому готовность объекта и его техническое состояние соответствует 100 %. Общая площадь объекта – 1842,2 кв.м.Таким образом, факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а также имеющимися письменными доказательствами по данному делу. В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права. Абзац 6 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГК РФ. решил: Исковые требования Крыжинского С.Д. удовлетворить. Признать за Крыжинским С.Д. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 2 этаже (на отметке <данные изъяты>) в строительных осях <данные изъяты>, подземного гаража – автостоянки, находящегося во дворе жилого дома по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней Судья: А.Х. Хаирова