РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/11 по иску ОАО «***» к УИВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «***» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ УИВ в соответствии с условиями кредитного договора получила в филиале ОАО «***» в г.Самара кредит в сумме *** рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно под 11,5 % годовых. В нарушении ст.ст.309, 310, 807 ГК РФ ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору – не произвел платежи для возврата кредита и процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком образовалась задолженность в общей сумме *** рублей *** копеек, в том числе по кредиту *** рублей *** копеек, по процентам *** рубля *** копеек, неустойка за нарушение сроков возврата кредита *** рублей *** копейка, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов *** рублей *** копеек. Просит суд взыскать с ответчика УИВ в пользу ОАО «***» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив у ответчика право пользования квартирой; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек. В судебном заседании представитель истца ОАО «***» МЕВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика УИВ в пользу ОАО «***» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копейка, в том числе по кредиту *** рублей *** копеек, по процентам *** рубля *** копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита *** рублей *** копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами *** рублей *** копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив у ответчика право пользования квартирой, установив начальную продажную стоимость *** рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, расходы по оценке имущества в размере *** рублей. Ответчик УИВ пояснила, что с суммой основного долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество согласна, просит суд снизить размер взыскиваемой неустойки. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» и УИВ заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставляет заемщику кредит в сумме *** рублей сроком на 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика), а заемщик обязуется принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику платежей, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере 11,50 % годовых, в соответствии с условиями настоящего договора; кредит предоставляется для целевого использования на приобретение УИВ по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью *** рублей. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ УИВ на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Свои обязательства по указанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «***» выполнило в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пояснений представителя истца и не отрицалось ответчиком УИВ в судебном заседании последней ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору – неоднократно не производились ежемесячные платежи. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. С учетом того, что УИВ были нарушены сроки погашения основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, суд полагает, что требования истца о взыскании суммы основного долга в размере *** рублей *** копеек, суммы процентов за пользование займом в размере *** рубля *** копеек подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.4.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Суд считает, что исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, период просрочки неисполнения обязательств. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению за нарушение сроков возврата кредита до *** рублей, за нарушение сроков уплаты процентов до *** рублей. Как указано выше, кредит предоставляется для целевого использования на приобретение УИВ по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. В силу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Согласно справке ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет *** рублей. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. В соответствии со ст.350 ГК РФ заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с указанными нормами Закона, в силу кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, неисполнением обязательства заемщиком по перечислению задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее УИВ, с установлением начальной продажной цены в размере *** рублей подлежат удовлетворению. В ходе судебного разбирательства оценка стоимости квартиры для реализации с публичных торгов ответчиком УИВ не оспаривалась. Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов в виде расходов по оценке предмета залога в размере *** рублей. Оплата по оценке предмета залога подтверждается договором № на оказание консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки работ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.337 ГК РФ суд считает, что исковые требования о взыскании расходов истца на проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере *** рублей подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина для подачи искового заявления в суд в размере *** рубля *** копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233,235 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «***» удовлетворить частично. Взыскать с УИВ в пользу ОАО «***» сумму основного долга в размере *** рублей *** копеек, сумму процентов за пользование займом в размере *** рубля *** копеек, неустойку в размере *** рублей, расходы по оценке в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек, всего взыскать *** рубля *** копейки (***). Обратить взыскание на заложенное имущество однокомнатную квартиру № общей площадью 36,60 кв.м. в доме <адрес>, принадлежащую на праве собственности УИВ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость *** рублей (***). Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 21.06.2011 года. Судья Доценко И.Н.