РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2557/11 по иску ПМИ к ***, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ПМИ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, предметом которого является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в доле – двухкомнатной квартиры № (строительный). Обязательства по данному договору по оплате доли ею выполнены в полном объеме. Между тем, ее право на государственную регистрацию права собственности оказалось ограниченным в связи с несогласованностью действий организаций, ответственных за введение указанного дома в эксплуатацию. Просит суд признать за ней право на квартиру № (№ строительный), общей площадью 73,9 кв.м., жилой 46,3 кв.м., подсобной 27,6 кв.м., кроме того, прочей 13,0 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца ПМИ – ЯВА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика *** представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором Департамента строительства и архитектуры администрации г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и Самарской области и Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1880 кв.м.; участок предоставлен под проектирование жилого дома с подземным гаражом; срок действия истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ между Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и ПМИ заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома по <адрес>; предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в доле двухкомнатной квартиры № (строительный), 12 этаж, общей площадью 80,12 кв.м.; ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2005 года; стоимость долевого участия составляет *** рублей.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли ПМИ выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане передала ПМИ указанную в договоре квартиру № (строительный номер №), на 12 этаже, общей площадью 86,9 кв.м., жилой 46,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» жилому дому с подземным гаражом, возведенному согласно постановлению Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1880 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и *** заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1880 кв.м.; участок предоставлен для строительства жилого дома с подземным гаражом; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 2009 года Администрацией г.о.Самара выдано *** разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» капитальное строение «Жилой дом» поставлен на технический учет, имеет следующие технико-экономические показатели: этажность – 15, общий строительный объем – 36687 куб.м., в том числе подземной части (подвала) 2360 куб.м., обособленные нежилые помещения (без учета лоджий, балконов) 1441,2 кв.м., помещения общего пользования (без учета лоджий, балконов) 1071,9 кв.м., технические помещения (без учета лоджий, балконов) 150,5 кв.м., итого общая площадь по зданию (без учета лоджий, балконов) 8286,6 кв.м., кроме того лоджии, веранды и балконы (с коэф.) 772,0 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Нормами радиационной безопасности-99 (НРБ-99 СП 2.6.1.758-99 п.5.3.2) объект – жилой дом со встроенными офисными помещениями 14-этажный с подвалом и мансардой, расположенный по адресу: <адрес> считается пригодным для сдачи в эксплуатацию.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ требования, установленные в проектной документации 13-ти этажного жилого дома с подземным гаражом по <адрес> *** соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно справке *** № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> ТТП перепланировка (переустройства) самовольно не проводилась, демонтаж балконного блока и вынос радиаторов отопления на лоджию был произведен в ходе строительства дома и был согласован с застройщиком и проектировщиком указанного дома.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 73,9 кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец ПМИ является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ПМИ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПМИ удовлетворить.

Признать за ПМИ право собственности на квартиру № (строительный номер №) общей площадью 73,9 кв.м. на двенадцатом этаже в объекте незавершенного строительства доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2011 года.

Судья И.Н. Доценко