РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2326/11 по иску ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к ОТВЕТЧИК об изменении договоров, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что определением Октябрьского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к ОТВЕТЧИК об изменении договоров долевого участия в строительстве оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. ДД.ММ.ГГГГ они направили ответчику предложение изменить договоры долевого участия, однако ответчик проигнорировал их требование. Считают необходимым изменить договора ДОГОВОР-1 и ДОГОВОР-2 от ДД.ММ.ГГГГ. в части установления цены договоров. По договору ДОГОВОР-2 указана цена договора *** руб., по договору ДОГОВОР-1 – *** руб. Таким образом, по первому договору стоимость квадратного метра квартиры составляет *** руб., а по второму договору: *** руб. При заключении договоров ответчик убедил их, что изменение цены является формальностью, необходимой для регистрации договоров в регистрационной службе, а фактически цена договора остается неизменной. Между тем, ответчик воспользовался их юридической неграмотностью, увеличив стоимость квадратного метра в несколько раз. Если бы они точно знали, что должны заплатить указанные суммы, они отказались бы от заключения такого договора. Между тем, они были уверены, что цена действительно указана формально, поскольку заключенные договоры в 2004 и в 2007 году и дополнительные соглашения к ним подтверждают, что указанная в них цена не подлежит изменению и является окончательной. В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГПК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для изменения или расторжения договора. Новыми условиями договора, согласно которым стоимость квадратного метра изменилась в несколько раз, нарушены их имущественные права и причинен ущерб. По договору ДОГОВОР-2 от ДД.ММ.ГГГГ с ИСТЕЦ-1 ответчиком были излишне получены денежные средства в сумме *** руб. от продажи ответчиком 2/3 доли, принадлежащей ИСТЕЦ-1 трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. По договору ДОГОВОР-1 от ДД.ММ.ГГГГ с ИСТЕЦ-2 ответчиком излишне получены денежные средства в сумме *** руб. от продажи ? доли в вышеназванной квартире. Кроме того, ответчиком не учтена сумма в *** руб. по квитанции и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, переведенная ИСТЕЦ-2 ответчику через ООО ***, которую следует взыскать с ответчика. Ответчик допустил существенное нарушение условия договора о цене с целью не возвращать им деньги от проданной квартиры по <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Действиями ответчиками им причинен имущественный ущерб, моральный вред, связанный с тем, что ответчик обманным путем получил деньги, что сказалось на их здоровье, поскольку они переживают обман, вынуждены отстаивать свои интересы в судебных инстанциях, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с указанным иском, в котором просят изменить договор ДОГОВОР-2 от ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ-1 и ответчиком, установив цену договора *** руб., договор ДОГОВОР-1 от ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ-2 и ответчиком, установив цену договора *** руб., взыскать с ответчика причиненные убытки в пользу ИСТЕЦ-1 – *** руб., в пользу ИСТЕЦ-2 – *** руб., а также взыскать компенсацию морального вреда в размере по *** руб. в пользу каждого истца, расходы по оплате государственной пошлины в пользу ИСТЕЦ-2 – *** руб., в пользу ИСТЕЦ-1 – *** руб., *** руб. – расходы по оплате оценки квартиры, произведенной по требованию ответчика.

В судебном заседании истцы ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2, их представитель ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, адвокат АДВОКАТ, представившая удостоверение №, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. ИСТЕЦ-2 дополнительно указала, что при подписании договора ДОГОВОР-3 от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора ДОГОВОР-4 от ДД.ММ.ГГГГ присутствовали директор ДИРЕКТОР, начальник отдела НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА, ИСТЕЦ-1 и ее отец ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, сама ИСТЕЦ-2 и ее сын СЫН Они согласовали все вопросы по долевому строительству двухкомнатной квартиры площадью *** кв.м. стоимостью *** руб., а также вопрос о порядке внесения платежей. Ознакомившись с документами на квартиру по <адрес>, ДИРЕКТОР потребовал предоставить акт оценки стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, согласно которому ЗАО обязуется продать квартиру по <адрес>. Остаток денежных средств от продажи указанной квартиры ДИРЕКТОР обещал вернуть в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор займа № на *** руб., по которому руководством фирмы обязательства не выполнено. Условия нового договора от ДД.ММ.ГГГГ с ними никто не обсуждал, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА им сказала, чтобы они не обращали внимания на стоимость квартиры, это формальность, поскольку стоимость квартир оплачена в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ году была оформлена доверенность работникам ОТВЕТЧИК на продажу квартиры по адресу: <адрес>. От продажи квартиры ни она, ни ее мать ИСТЕЦ-1, ни сын денег не получали. Дополнительных денежных средств после первоначальной оплаты квартир они не платили. В день сверки по долевому строительству ДД.ММ.ГГГГ ее отцу ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1 передали пакет с документами, в котором лежали в том числе договор купли-продажи квартиры на <адрес> за *** руб. и два кассовых ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, что ИСТЕЦ-2 внесла в кассу ОТВЕТЧИК *** руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ, что ИСТЕЦ-1 внесла в кассу ОТВЕТЧИК *** руб.

Истица ИСТЕЦ-1 дала пояснения, аналогичные пояснениям ИСТЕЦ-2

Представитель ответчика ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ с истцами были заключены предварительные договоры, согласно которым ответчик взял на себя обязательство в будущем заключить с истцами основной договор долевого финансирования однокомнатной квартиры. Согласно договорам, окончательная стоимость квартиры должна быть установлена исходя из фактических затрат в соответствии с утвержденной методикой, а п. 3.2 договоров указывают лишь на стоимость договора в ценах базового месяца без учета непредвиденных затрат. ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключены договоры долевого участия в строительстве, согласно условиям которых ответчик должен построить указанный дом и после ввода его в эксплуатацию сдать квартиры истцам, а истцы должны оплатить указанную в договоре сумму. В 2008 году цены существенно отличались от цен в сентябре 2003 года. Ответчик свои обязательства по договору выполнил полностью. Истцов устраивала цена квартир, указанных в договорах от ДД.ММ.ГГГГ и при подписании самого договора, и при сдаче его на регистрацию, и при внесении денег в кассу ответчика в счет оплаты по договору, и при приемке квартиры в 2009 году, и при оформлении свидетельств о праве собственности на квартиры. Между тем, истцы обратились с требованием об изменении условий договора в части цены лишь сейчас. Истцы собственноручно подписали договоры, то есть признали их условия о цене. При заключении договоров истцы рассчитывали оплатить указанные суммы и получить квартиры, что и было исполнено фактически, в связи с чем существенного нарушения условия договоров нет, считает требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ООО и ЗАО заключили договор № о совместной деятельности по строительству жилых домов, согласно которому заказчик (ООО) и застройщик (ЗАО) совместно ведут строительство секций № общей площадью предварительно *** кв.м. в жилой застройке в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО, ООО и ИСТЕЦ-2 заключен договор ДОГОВОР-3 о совместной деятельности по проектированию и строительству 6-8 секций жилого дома застройки по <адрес> (по генеральному плану) <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО, ООО и ИСТЕЦ-1 заключен договор ДОГОВОР-5 о совместной деятельности по проектированию строительству 6-8 секций жилого дома застройки по <адрес> (по генеральному плану) <адрес>. Согласно указанным договорам, стоимость квартиры, передаваемой в собственность после окончания строительства ИСТЕЦ-2 в ценах базового месяца без учета непредвиденных расходов составляет *** руб., ИСТЕЦ-1 – *** руб. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ИСТЕЦ-2, установлено, что застройщик ЗАО обязуется приобрести *** кв.м. общей площади жилья в квартире по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ за средства, полученные от продажи 34,84% квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем внесения денег в кассу застройщика от имени участника строительства, а участник строительства выкупает *** кв.м. в квартире. Аналогичное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено с ИСТЕЦ-1, согласно которому ЗАО обязуется приобрести *** кв.м. общей площади жилья согласно договору ДОГОВОР-5 от ДД.ММ.ГГГГ за средства, полученные от продажи 65,16% квартиры по адресу: <адрес>, а ИСТЕЦ-1 выкупает *** кв.м. общей площади жилья по договору.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ-2 внесено *** руб., тем самым выкуплено *** кв.м. квартиры по договору. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору ДОГОВОР-5 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ-1 внесена сумма в размере *** руб., тем самым выкуплено *** кв.м. в квартире по договору.

ДД.ММ.ГГГГ соглашениями между ИСТЕЦ-1 и ИСТЕЦ-2 по обоюдному согласию расторгнуты ранее заключенные договоры от ДД.ММ.ГГГГ между истицами и ЗАО

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ-1 заключен предварительный договор №, согласно которому после получения застройщиком всех разрешительных документов и выполнению им всех требований законодательства о долевом строительстве, стороны заключают основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость договора в ценах базового месяца без учета непредвиденных затрат составляет *** руб., объектом договора является однокомнатная квартира с предварительным номером № общей площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ-2 заключен предварительный договор ДОГОВОР-4, согласно которому после получения застройщиком всех разрешительных документов и выполнению им всех требований законодательства о долевом строительстве, стороны заключают основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость договора в ценах базового месяца без учета непредвиденных затрат составляет *** руб., объектом договора является двухкомнатная квартира с предварительным номером *** общей площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ-2 заключен договор ДОГОВОР-1 долевого участия в строительства 16-ти этажного жилого дома в жилой застройке в границах улиц <адрес>. Предметом договора является *** квартира в секции *** с предварительным номером *** на *** этаже общей расчетной площадью *** кв.м., в том числе общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м. Цена договора *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ-1 заключен договор ДОГОВОР-2 долевого участия в строительства 16-ти этажного жилого дома в жилой застройке в границах улиц <адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира в секции *** с предварительным номером *** на *** этаже общей расчетной площадью *** кв.м., в том числе общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м. Цена договора *** руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможно в судебном порядке в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В обоснование своих требований о существенном нарушении ответчиком обязательств истцы ссылаются на стоимость квартир, указанную в договорах от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, указанные договоры расторгнуты по соглашению сторон. В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вновь предварительные договоры от ДД.ММ.ГГГГ, договоры от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами на каждой странице, в связи с чем суд приходит к выводу, что данные сделки заключены добровольно, в силу принципа свободы договора. Ссылка истцов на то, что ответчик воспользовался их юридической неграмотностью, не может быть принята судом во внимание, поскольку как при заключении первоначальных договоров, так и при заключении последующих договоров и соглашений, истцы были ознакомлены с их содержанием, в том числе с условиями о цене договора, подписывали их, то есть осознавали значимость постановки своих подписей на документах и последствия, связанные с этими действиями. Последующие юридически значимые действия – регистрация права собственности на жилые помещения, обращение в суд, также свидетельствуют об определенной осведомленности истцов с последствиями таких действий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не доказан факт существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ИСТЕЦ-1 и ИСТЕЦ-2 следует отказать. Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения требований в части изменения договоров, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов в части взыскания убытков, расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к ОТВЕТЧИК об изменении договоров, взыскании убытков, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2011г.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.

Копия верна.

Судья

Секретарь