РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В. при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2294/11_по иску Назаркина А.М. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Назаркин А.М обратился в суд с иском к ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указал, что Д*** он, Назаркин А.М., заключил договор №*** об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, дом со строительным №*** (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №***), секция ***, в части трёххкомнатной квартиры с №*** (строит. №***) на пятнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м. Стоимость квартиры по Договору составляет *** рублей. .Застройщиком указанного дома является ОАО «Региональный деловой центр» в соответствии с постановлением Главы города Самары №*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ***, *** в ***» от Д***; постановлением главы города Самары №*** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц *** в ***» от Д***; договором аренды земельного участка №*** от Д***(извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от Д***, исх. №***). ЗАО «Губерния» заключило с ним договор об инвестировании строительства жилого дома в на основании Инвестиционного договора №*** от Д***., по которому в соответствии с п 2.1. Инвестиционного договора №*** от Д***, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** и пр. *** (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 инвестиционного договора №*** от Д***, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п.4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №*** от Д***). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №*** и №*** к инвестиционному договору №*** от Д***). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №*** от Д***, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные п.2.3., 2.5. договора он выполнил полностью, что подтверждается что подтверждается копиями квитанций об оплате.В настоящее время он является правообладателем *** в ***. В обусловленный п. 1.2 договора срок – *** года, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил свои обязательства по окончанию строительства. Объект введен в эксплуатацию с нарушением срока сдачи, разрешение на ввод жилого дома №*** по улице *** в эксплуатацию получено ОАО «Региональный деловой центр» Д***. Однако застройщик, в нарушение п. 3.1.3 договора об инвестировании строительства №*** от Д*** не передает истцу (дольщику – соинвестору) квартиру *** по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию, несмотря на его неоднократные обращения. Вследствие непредставления застройщиком ему акта приема- передачи квартиры, который является частью договора и документом, необходимым для постановки квартиры на технический и кадастровый учет, регистрации права собственности, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на квартиру №*** расположенную на *** этаже, общей площадью (без учёта балконов и лоджий) *** кв.м. в жилом доме ***. В судебном заседании представитель истца С*** и Т*** по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить. Представитель соответчиков ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» Г***, по доверенностям от Д***, и от Д***, в судебном заседании в удовлетворении иска возражала, пояснив, что свои обязательства по оплате по договору истец выполнил. Также просила в случае удовлетворения иска, снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Д*** между ОАО « Региональный деловой центр»- заказчиком застройщиком и ЗАО « Губерния»- инвестором был заключен инвестиционный договор №***, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц *** и *** в *** на основании Постановления Главы города Самары №*** от Д*** В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.3. Инвестиционного договора №*** от Д***, инвестор ЗАО « Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Судом установлено, что истец Назаркин А.М.– дольщик соинвестор Д*** заключил с ЗАО « Губерния» договор №*** «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: *** (строительный №***) в части трехкомнатной квартиры №*** на *** этаже, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м. Строительство жилого дома велось ОАО « Региональный деловой центр» на основании: Постановления Главы города Самары №*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: *** в ***» от Д***; Постановления Главы города Самары №*** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц *** в ***» от Д***; договора аренды земельного участка №*** от Д*** (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от Д***, исх. №***); разрешения на строительство №*** от Д***. Договор №*** от Д*** «об инвестировании строительства жилого дома» заключен Истцом с ЗАО « Губерния» в соответствии с Инвестиционным договором №*** от ***. Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору №*** от Д*** «об инвестировании строительства жилого дома» выполнены истцом в полном объеме, что также подтвердил представитель соответчиков в судебном заседании. Ответчик своевременно строительство дома не закончил и сдал дом в эксплуатацию Д***, то есть с нарушил договорные обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию- 2 полугодие 2007, установленный договором « об инвестировании строительства жилого дома» Судом установлено, что строительство дома завершено. Разрешением Главы г. Самары №*** от Д*** жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** ***) по адресу *** введен в эксплуатацию. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от Д*** №*** жилым секциям *** со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту *** очереди застройки присвоен адрес: ***. Жилой дом, расположенный по адресу: *** поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и на кадастровый учёт в Управлении Федерального Агенства кадастра Объектов Недвижимости по Самарской области. Согласно техническому паспорту Самарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение - квартиру №*** на *** этаже в доме №*** по адресу: ***, имеет общую площадь- *** кв.м., жилую- *** кв.м, подсобную- *** кв. м., кроме того прочую (без коэфф.) *** кв. м., с учетом прочей, с коээфициентом- *** кв.м. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой. Однако ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Назаркина А.М.. обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика – ЗАО «Губерния», у которого с истцом сложились договорные отношения, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину с ЗАО «Губерния» необходимо снизить до *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Назаркина А.М. удовлетворить. Признать за Назаркиным А.М. право собственности на квартиру №*** на *** этаже общей площадь- *** кв.м., жилую- *** кв.м, подсобную- *** кв. м., кроме того прочую (без коэфф.) *** кв. м., в жилом доме №*** по ***. Взыскать с ЗАО «Губерния» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (*** рублей). Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме Мотивированное решение изготовлено 31.05.2011г. Председательствующий: И.В. Рапидова