РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3007/11 по иску Славогородского В.С. к ООО «ММ-Консалт» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Славогородский В.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже. В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - Шувайникова Е.В. исковые требования поддержала. Представитель ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 33-34). Представитель ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Славогородского В.С. (л.д. 74). Представители ООО «ММ-Консалт», Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 72-73), причину неявки суду не сообщили. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> (л.д.35). Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления был составлен Акт № об отводе границ участка ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «Кросс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства, завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> (л.д. 44). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Кросс» был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес> второго <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36-37). ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самары вынесено Постановление № о выдаче ООО «Кросс» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 60). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство №с (л.д. 61). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» - «Заказчиком» строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестором» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является совместное участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д. 45-57). Согласно п. 6.6. Договора «Инвестор» вправе уступить свои права третьим лицам полностью или частично, заключать договоры долевого участия в строительстве без дополнительного согласования с «Заказчиком», но при обязательном уведомлении его об этом в срок не позднее пяти рабочих дней со дня совершения сделки. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ММ-Консалт» (Дольщик) и Славогородским В.С. (Новый дольщик) был заключен договор № об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является переуступка Дольщиком на возмездной основе Новому дольщику права (требования) к ООО «Кросс», по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> следующего жилого помещения: однокомнатной квартиры строительный номер №, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м. (с четом площади балконов), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь кухни <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже секции № жилого дома (л.д. 14-18). Основанием для заключения договора № об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ явился договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13). Из материалов дела следует, что обязательства по оплате договора истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Согласно п. 1.5 договора № об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода жилого дома в эксплуатацию - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года. В настоящее время секция № жилого дома по <адрес> полностью завершена строительством, она подключена ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> жилому дому присвоен адрес: <адрес>» (л.д. 62). Данный жилой дом предъявлен рабочей комиссии и ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика признала дом готовым к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт (л.д. 64-68). Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры данного жилого дома, изготовлен технический паспорт, согласно которому жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <адрес> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-27). Номер квартиры, соответствующий доле участия истца в строительстве, по результату инвентаризации изменился на номер №. По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ истец Славогородский В.С. принял от ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» жилое помещение – <адрес> на <данные изъяты> этаже <адрес> по <адрес> (л.д. 19). В доме создано ТСЖ «Семья», на балансе которого находятся все энергосети дома. Отсутствие у ООО «ММ-Консалт» распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру. Нарушение прав дольщика в связи с неисполнением ООО «ММ-Консалт» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.97 (в ред. От 08.11.07) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается пояснениями сторон, договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Славогородского В.С. удовлетворить. Признать за Славогородским В.С. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) <данные изъяты>.м. в объекте незавершенного строительства - дом номер №» по <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято 01.07.11г. Судья подпись Курмаева А.Х. КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,