РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-2697/11 по исковому заявлению Чеченкова В.Н., Чеченковой А.М. к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чеченков В.Н., Чеченкова А.М. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просят признать за ними право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: <данные изъяты>, находящуюся на <данные изъяты> этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Чеченкова В.Н., Чеченковой А.М.- Рудой С.А., действующий по доверенности № 5094 от 01.09.10, иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности № 01/04-1530 от ДД.ММ.ГГГГ – Колесникова И.О. оставила разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 31-32).

Представитель ответчика ОАО «Спецстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается обратным уведомлением (л.д. 35), причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 30), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Спецстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес> и <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Спецстрой» (заказчик) и ЗАО «Эл-Траст» (инвестор) и был заключен договор № инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе города Самары, по условиям которого заказчик передает инвестору долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, строительный номер №, с проектной площадью № кв.м., расположенной в пятисекционном жилом доме в границах улиц <адрес> в <адрес>, а инвестор обязуется осуществить строительство в соответствии с условиями договора. Размер инвестиционных средств передаваемых по договору определен сторонами в <данные изъяты> рублей (л.д. 6-8).

ЗАО «Эл-Траст» обязательства по оплате по договору выполнили, что подтверждается справкой (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Чеченковым В.Н., Чеченковой А.М. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования №, согласно которому правообладатель осуществляет инвестирование, а заказчик передает ему долю в строительстве пятисекционного жилого дома переменной этажности в границах улиц № расположенного в <адрес>. В результате инвестиционной деятельности у правообладателя возникло право требования в отношении однокомнатной <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта; Правообладатель переуступает право требование на квартиру Правоприобретателю за <данные изъяты> рублей (л.д. 9-10).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Чеченковым В.Н. и Кристининой А.М. (после брака - Чеченковой) был заключен брак (л.д. 28).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц <данные изъяты> в Октябрьском районе города Самары» (л.д. 13).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о. Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – 28539,0 кв.м.; строительный объем- 112923 куб.м.; в т.ч. подземной части – 16663 кв.м.; площадь земельного участка – 6099,7,0 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с разрешением № RU 63301000-059э от ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «Спецстрой» передал, а Чеченков В.Н., Чеченкова А.М. приняли в собственность однокомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, лит. №, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; обязательства сторон по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 11).

Чеченков В.Н., Чеченкова А.М. обращались в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на которое было получено сообщение об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что представленные на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а документы, соответствующие и подтверждающие возникновение права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества на государственную регистрацию не представлены (л.д. 23-25).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-20).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.08 Главы г.Самара жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чеченкова В.Н., Чеченковой А.М. удовлетворить частично.

Признать за Чеченковым В.Н., Чеченковой А.М. право общей совместной собственности, на квартиру № общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.06.11г.

Судья: А.Х. Курмаева