РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22.06.11 года Федеральный суд Октябрьского района г.о. Самары в составе: при секретаре судебного заседания: Усковой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2990/11 по искуКоннова Алексея Анатольевича к Самарской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане о признании права собственности на объект незавершенного строительства квартиру, УСТАНОВИЛ: ИстецКоннов А.А.обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на <-> квартиру № № по <адрес> в <адрес>,, общей <->.м., жилой <->., в том числе с учетом прочей площади <->. м., ссылаясь на то, что на основании Договора №" О переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ согласованного с ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ему была передана являющаяся предметом вышеуказанного договора <адрес>(строительный №) на_<->, состоящую из <-> комнат, общей <-> жилой <-> том числе с учетом прочей площади <->. м., соответствующая техническим характеристикам, представленным в справке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и техническому плану. В настоящее время он не может оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчиком не представлены в регистрационную палату разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Представитель истицыРамазанова О.А.,действующая на основании доверенности от 02.02.2011г., уточнив исковые требования, просила признать за истцом право собственности на <-> квартиру №, общей <->.м., жилой <->.м., в том числе площадь с учетом прочей <->.м. расположенную <-> в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> Представитель ответчика Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане,в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили. Всоответствии со ст. 167ГПК РФсуд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что11.05.2005г.года между К. Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом данного договора являлось финансирование жилого дома по ул. <адрес> в доле, <-> квартира №(строительный), №, общей <-> В соответствии с п. 1.7 Договора №ДД.ММ.ГГГГ. «Застройщик» - Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане обязалась окончить строительно-монтажные работы в 3 квартале 2005 года. В соответствие с п. 2.1 указанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры <->, что соответствует стоимости <адрес> Обязательства по оплате доли со стороны «Дольщика» по договору №<адрес> г.были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.3. Договора №" О переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик гарантирует, что оплата Дольщиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ " О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>» произведена в полном объеме. На основании п. 2.1. Договора № " О переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость переуступаемого Объекта составляет <-> которую Дольщик получил от Нового дольщика в полном объеме на момент заключения настоящего договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства Нового Дольщика перед Дольщиком выполнены в полном объеме. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была сдана истцу по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ. <-> квартира №№), общей площадью <->, находящуюся по адресу: <адрес> Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства в силу ст. 55 ГрК РФ. В соответствии с Постановлением Главы г.о. Самара № 8 от 15.01.04г. Самарской региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане предоставлен земельный участок в аренду и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Скляренко в Октябрьском районе города Самара На основании указанного Постановления, Самарской региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок, площадью 1880,00 кв.м., что подтверждается актом №9703 об отводе границ участка 29.03.2004 года Указанный срок был изменен до шести лет на основании принятия Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30.12.2008г. №503-П «Об уточнении Постановления Главы городского округа Самара от 15.01.2004 года №8 29.04.2004 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и Общероссийской общественной организации был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 014834з. Указанный договор был пролонгирован до 15.01.2010 года, что подтверждается Договором аренды земельного участка №470 от 28.04.2009г. Инспекцией городского архитектурно- строительного контроля Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самара Самарской региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане выдано разрешение №72 от 04.10.2004 года на выполнение строительно-монтажных работ №72 Земельный участок площадью 1880 кв.м. поставлен на кадастровый учет от 23.03.2009г. под номером <-> Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от 22.11.2006г. №804 завершенному строительством жилому дому с подземным гаражом по ул. Скляренко угол Николая Панова присвоен адрес: Самарская область, Октябрьский район, ул. Н. Панова, дом 28 «А» Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. От 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается справкой Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 23.10.2009 года №16\17612, из которой следует, что дом по адресу: <адрес> выстроен, имеет определенные технико-экономические показатели, а так же техническим паспортом на жилой дом, составленный по состоянию на23.10.2009г. Согласно технического паспорта, изготовленного «ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на11.02.2011 г. жилая площадь <адрес> составляет <-> Доля истца, представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру. В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <адрес> по <адрес>, в котором находится жилое помещение в виде <адрес>, общей <-> является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требованияКоннова Алексея Анатольевичаудовлетворить. Признать заКонновым Алексеем Анатольевичемправо собственности на <-> квартиру <адрес> жилой <-> расположенную на <-> в незавершенном строительством жилом <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самары течении 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме27.06.2011 г. Председательствующий: (подпись) Маркин А.В.
председательствующего судьи: Маркина А.В.