РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.06.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Шельпук О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2210/11 по иску ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором указали, что ИСТЕЦ-1 принадлежит доля в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей жилой площадью *** кв.м, полезной площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другая доля в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ИСТЕЦ-2 В настоящее время общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., поскольку дом подвергся реконструкции в виде возведения дополнительных пристроев и перепланировки и переустройства. Реконструкция выполнялась без получения соответствующих разрешений, в связи с чем дом рассматривается как самовольное строение, не принимается в эксплуатацию, что препятствует истцам зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный жилой дом. После реконструкции дом соответствует требованиям СНиП, санитарному, пожарному законодательству, градостроительному регламенту, то есть не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает их права. Застройка осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве бессрочного пользования. Между истцами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым помещением. Фактические домовладение представляет собой две изолированные части жилого дома, владение и пользование которыми осуществляется собственниками раздельно. В частности, ИСТЕЦ-1 владеет и пользуется частью жилого дома лит. АА3А5А6а3 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений № (коридор) площадью *** кв.м., № (жилая) площадью *** кв.м., № (жилая) площадью *** кв.м., № (кухня) площадью *** кв.м., № (ванная) площадью *** кв.м., кроме того сени (лит а3) площадью *** кв.м. ИСТЕЦ-2владеет и пользуется частью жилого дома лит. А1А2А4а4а5 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений: № (жилая) площадью *** кв.м., № (жилая) площадью *** кв.м., № (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит. а4) площадью *** кв.м., сени (лит. а5) площадью *** кв.м. Поскольку истцы не могут зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, они вынуждены обратиться в суд с указанным иском, в котором просят признать за ИСТЕЦ-1 право собственности на часть жилого дома лит. АА3А5А6а3 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а за ИСТЕЦ-2 признать право собственности на часть жилого дома лит. А1А2А4а4а5 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 2 ст. 252 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истцов ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИСТЦОВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № от ИСТЕЦ-1, доверенности ДД.ММ.ГГГГ. № от ИСТЕЦ-2, исковые требования уточнил, дополнив их требованием прекратить право общей долевой собственности ИСТЕЦ-1 и ИСТЕЦ-2 на жилой дома лит. АА1А2А3А4А5А6а3а4а5 общей площадью *** кв.м. и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. В остальной части заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Уточнение иска принято судом, дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Представитель ответчика ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ОТВЕТЧИКА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования не признала, пояснив, что истцы не получали разрешение на строительство, в связи с чем не соблюден досудебный порядок, однако поскольку земельный участок принадлежит истцам на законном основании, право собственности на дом может быть признано за ними.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ИСТЕЦ-2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м..

ИСТЕЦ-1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. (полезная площадь *** кв.м.).

Истцами произведена реконструкция указанного жилого дома без получения соответствующего разрешения в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выразившаяся в возведении дополнительного пристроя к дому и перепланировке и переустройству существующих пристроев. В результате самовольной реконструкции изменилась площадь дома, его технические характеристики.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** с кадастровым номером № принадлежит ИСТЕЦ-2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ИСТЕЦ-1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно планам границ земельного участка, находящегося в собственности истиц, через земельный участок красные линии не проходят, границы земельных участков согласованы с собственниками прилегающих земельных участков. Таким образом, домовладение не выходит за пределы земельных участков, принадлежащих истцам.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома № по <адрес>, строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. АА1А2А3А4А5А6а3а4 по своему назначению возможна. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № жило дома соответствует требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ № проверки соблюдения требований пожарной безопасности нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Поскольку реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, находится в границах земельных участков, принадлежащих истцам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого дома № по ул<адрес> в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, часть жилого дома лит. АА3А5А6а3 используется ИСТЕЦ-1, данная часть находится на земельному участке, принадлежащем ей на праве собственности. Часть жилого дома лит. А1А2А4а4а5 используется ИСТЕЦ-2 и также находится на земельной участке, принадлежащим ей на праве собственности. Указанные части жилого дома изолированы, имеют отдельный вход, кухни, санузлы, в связи с чем выдел долей в натуре возможен без причинения ущерба недвижимому имуществу, что подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о возможном прекращении долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а3а4а5 по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на дом литер АА1А2А3А4А5А6а3а4а5 по адресу: <адрес>.

Признать за ИСТЕЦ-1 право собственности на часть жилого дома лит. АА3А5А6а3 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений: № (коридор) площадью *** кв.м., № (жилая) площадью *** кв.м., № (жилая) площадью *** кв.м., № (кухня) площадью *** кв.м., № (ванная) площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит. а3) площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ИСТЕЦ-2 право собственности на часть жилого дома лит. А1А2А4а4а5 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений: № (жилая) площадью *** кв.м., № (жилая) площадью *** кв.м., № (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит. а4) площадью *** кв.м., сени (лит. а5) площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2011г.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.

Копия верна.

Судья

Секретарь