ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.06.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Занкиной Е.П.,

при секретаре Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2275/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части жилого дома являются ответчики ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-3 Земельный участок площадью *** кв.м. под данный жилой дом был предоставлен на основании договора застройки №. от ДД.ММ.ГГГГ, который согласно ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, кроме того, гражданин,- обладающий таким нравом, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Ответчики длительное время не предпринимают каких-либо действий по оформлению прав на спорный земельный участок. По сложившемуся порядку пользования земельным участком, в пользовании истца находится земельный участок площадью *** кв.м. Согласно плану границ земельного участка, спорный участок является делимым, то есть может быть разделен на части с образованием самостоятельных земельных участков, то есть часть участка, которой пользуется истец, может быть выделена в натуре. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекс РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок счиается предоставленным ни праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в порядке, установленном Законом «С государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Поскольку он не может зарегистрировать право собственности указанный земельный участок, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском, " котором просит выделить часть земельного участка площадью 440 кв.м. и признат¹ право собственности на него.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИСТЦА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на земельный участок площадью *** кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>. Уточнение иска принято судом, дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Ответчики ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра, Министерства имущественных отношений. ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2 - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется копия договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Архитектурно-Планировочным Управлением Куйбышевского Горсовета с СОБСТВЕННИК-1 и СОБСТВЕННИК-2 о предоставлении земельного участка по адресу: в районе за <адрес>. Документы о смене почтового адреса не сохранились.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установление, вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 15.09.2010г., вступившим законную силу 01.10.2010г., за ИСТЕЦ признано право собственности на изолированную часть жилого дома лит. Аа, общей площадью *** кв.м.. жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ИСТЕЦ зарегистрировано. в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из вышеуказанного решения следует, что на основании свидетельства оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Самары НОТАРИУС-1 по реестру № собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес> (старый <адрес>), по инвентаризационной оценке ***.*** коп., ранее принадлежащего наследодателю НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-1 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и Справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, является ИСТЕЦ, проживающий по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом *** НОТАРИУС-2 наследственное дело № года, в реестре за № наследником указанного в настоящем Свидетельства имущества гр.НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являлся сын - НАСЛЕДНИК, но ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является его браг - ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный по месту проживания по адресу : <адрес>.

ИСТЕЦ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Самары НОТАРИУС-3 по реестру № является собственником 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестре №, зарегистрированного в кн.34 р. 185, справки Бюро инвентаризации гор.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №. Целый. жилой дом состоит из дома одноэтажного деревянного, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м. служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерой *** кв.м. Инвентаризационная оценка 1/6 доли жилого дома составляет *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома, по адресу: <адрес> заключен договор о разделе дома натуре, согласно которого: ИСТЕЦ принадлежат 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Самары НОТАРИУС-3 ДД.ММ.ГГГГ за №; Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом НОТАРИУС-1/ ДД.ММ.ГГГГ за №; Свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного нотариусом *** НОТАРИУС-2 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, в силу ст. 36 ЗК РФ ИСТЕЦ имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося под жилым домом лит. Аа, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участка находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами...Для приобретения прав па земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Пунктом 2 ст.36 ЗК РФ определено, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Из материалов дела следует, что раздел земельного участка между ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-3, фактически произведен, в результате чего образовались два самостоятельных участка, границы которых установлены. Истец пользуется отдельным земельным участком площадью *** кв.м. Поэтому суд считает, что земельный участок под домом № по <адрес>, не относится к вещи, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), т.е. этот земельный участок не является неделимой вещью.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В силу с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью *** кв.м. индивидуализирован и в силу ст.6 ЗК РФ может выступать предметом гражданско- правового оборота. Границы земельного участков удостоверены, истец пользуются земельным участком площадью *** кв.м., порядок пользования земельным участком между собственниками сложился.

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равна *** кв.м. Земельный участок находится в красных линиях.

В настоящее время истец фактически владеет вышеуказанными земельными участками, использует его в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с планом границ земельных участков соседние землепользователи согласны с границами земельных участков истца.

Согласно ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, полученному на запрос суда, согласно топографическим материалам и представленному плану границ земельного участка, часть испрашиваемого земельного участка расположена в красных линиях <адрес> - магистрали городского значения, утвержденными в соответствии со схемой развития объектов транспортной инфраструктуры, разработанной в составе Генерального плана, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987 г. № 226 и схемой развития объектов транспортной инфраструктуры, разработанной в составе Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самара от 20.03.2008г. № 539.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии с требованиями п. 4 Положения «О порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений» утвержденных Постановлением Правительства РФ в редакции от 21 августа 2000 года для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: границы и размеры

земельных участков, переданных в собственность, владение,

пользование...физических лиц... до принятия настоящего Положения, не подлежав пересмотру...; в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним...

Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самара объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 6 ст. 84 ЗК РФ включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в редакции от 23 ноября 2007 года, В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В связи с тем, что право пользования земельным участком у истца возникло на законных основаниях до момента внесения изменений в градостроительное и земельное законодательства, то наличие на спорном земельном участке красных линий не может каким-либо образом ограничить право истца на юридическое оформление права собственности, так как действующее в этой части законодательство предусматривает сохранение за гражданами всех прав в отношении спорного земельного участка в тех размерах и границах, как они фактически сложились.

У собственника право собственности на жилой дом возникло ранее, также как и право на испрашиваемый земельный участок, вследствие чего, указанные обстоятельства не могут являться основанием для ограничения права истца.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ИСТЕЦ о признании за ним права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., категории земель населенных пунктов под жилым домом с приусадебным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, либо в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2011г.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.

Копия верна.

Судья

Секретарь