Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2849/11 по иску БНП к ОАО «***», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

БНП обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «***» был заключен Договор № долевого участия в строительстве. В соответствии с п.1.1 договора она получила право на получение в собственность по окончании строительства и ввода многоэтажного жилого дома в эксплуатацию находящегося по адресу: <адрес>, секция ***, доли в виде жилого помещения – *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., в т.ч. жилой – *** кв.м. Срок окончания строительно-монтажных работ секции *** жилого дома и передачи квартиры истцу – декабрь 2010г. Финансовые обязательства ею выполнены в полном объеме.

Истец просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – *** квартиру №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную на *** этаже в секции ***, в жилом <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФДВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с технической ошибкой исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на *** квартиру № расположенную на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., в незавершенном строительством жилом <адрес>.

Представитель ответчика «***» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также снизить размер госпошлины до *** рублей.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> при предварительном согласовании места размещения *** и жилой застройки ОАО «***» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «***» проектирование ***.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «***» и инвестором ЗАО «***» ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «***» и инвестор ЗАО «***» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «***» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «***» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «***» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «***» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «***», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «***» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО «***» заключен Договор №з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер № и расположен по адресу: <адрес>, площадью 19726, 30 кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «***» разрешение на строительство № 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №, офисная секция №, офисно-торговая секция № жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№ в части выделения этапов строительства для возможности ввода объекта в эксплуатацию этапами.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: «<адрес>» жилой секции *** со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции *** возведенными ОАО «***» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № Главы г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» и БНП заключен договор № долевого участия в строительстве. Предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, секция ***, в части однокомнатной квартиры № (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома и передачи квартиры – декабрь 2010г.

Обязательства по выплате денежных средств за квартиру истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, однако застройщик ОАО «***» свои обязательства исполнило частично, в установленные договором сроки строительно-монтажные работы не завершил.

Согласно положительному заключению № по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц <адрес> Квартал «***»» от ДД.ММ.ГГГГ квартал «***» соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению № на раздел «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» в составе рабочего проекта «Жилая застройка в границах <адрес>», выполненного ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области ДД.ММ.ГГГГ - анализ материалов проекта «Жилая застройка в границах <адрес> раздела «ИТМ ГОЧС» позволяет сделать вывод о том, что меры, предусмотренные на объекте по обеспечению безопасности, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций, являются достаточными. Проект раздела «ИТМ ГОЧС» рекомендован к утверждению.

Согласно выводам государственной экологической экспертизы «Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам проекта «Жилая застройка в границах улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленные материалы по объему и содержанию, в основном, соответствуют требованиям законодательных актов РФ и нормативных документов, имеют общую направленность проектных решений на соблюдение природоохранных требований и на обеспечение экологической безопасности.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» и ОАО «***» тепловые установки жилого комплекса «***» секций № а именно: тепловой ввод, ИТП, системы отопления, системы ГВС, системы вентиляций смонтированы в соответствии с проектом, замечаний нет, опрессовка сдана.

Согласно письма ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования был выполнен проверочный расчет конструкций с учетом выявленных эксцентриситетов и ослаблений при различных действиях нагрузки. Расчетом установлено, что несущая способность каркаса здания секций № и пристроя № обеспечивается, усиления конструкций не требуется.

Кроме того, между ОАО «***» и ОАО «***» заключен договор №т ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоноситель; Средне-Поволжским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору ДД.ММ.ГГГГ за № дано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки секций №

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** с пристроем *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: <адрес>, изготовленного ООО «***» от 2011г. следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100 %, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования – 95 %.

Кроме того, факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дом по адресу: <адрес> выстроен, поставлен на инвентарный учет, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по ул.*** в г. Самара составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалах дела имеется: акт № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «***» предъявлен эксплуатирующей организации ТСЖ «***» к приемке жилой дом со встроенными нежилыми помещениями секции №; акт о соответствии параметров законченного строительством объекта техническим регламентам от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому параметры законченного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (***) и пристроенной офисной секцией *** по адресу: <адрес>, предъявленного к приемке в эксплуатацию, построен в полном соответствии с требованиями проектной документации и технических регламентов; акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому окончание строительно-монтажных работ по секциям № – март 2001г., на объекте установлено предусмотренное проектом оборудование, «внешние» наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи, которые обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта; акт о соответствии параметров законченного строительством объекта требованиям проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому параметры законченного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (***), пристроенной офисной секцией (***) по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, предъявленного к приемке соответствуют требованиям проектной документации; заключение № о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное государственной инспекцией строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, из которого следует, что первая очередь жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №, офисная секция № офисно-торговая секция № жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №, распределительно-трансформаторный пункт) – 1 этап строительства (№№ *** и ***; РТП-6кв) соответствует требованиям проектной документации.; акт измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации от ДД.ММ.ГГГГ; акт о проведении входного контроля от ДД.ММ.ГГГГ; акт об окончании монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ; акт об окончании пусконаладочных работ от ДД.ММ.ГГГГ; акт о приемке в эксплуатацию технических средств системы автоматической пожарной сигнализации от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Согласно п. 4.1.2 Инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОАО «*** и инвестором ЗАО «***», обязанность организации проведения Государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий возложена на заказчика-застройщика ОАО «***», в связи с чем суд полагает взыскать государственную пошлину с ОАО «***».

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БНП удовлетворить.

Признать за БНП право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., находящееся на *** этаже и расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 года.

Судья Семёнцев С.А.