15 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2886/11 по исковому заявлению ЛАИ к ОАО «***», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ЛАИ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ОАО «***» был заключен договор инвестирования №, по условиям которого ОАО «***» обязался построить многоквартирный дом в границах улиц <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «***» *** квартиру № (строительный) во *** секции на *** этаже, с проектной площадью *** кв.м., а ЗАО «***» в свою очередь обязался уплатить застройщику *** рублей. ЗАО «***» уступил указанное право АИЮ по Договору №№ уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ АИЮ уступила указанное требование к ОАО «***» ААИ (после заключения брака – ЛАИ) по договору уступки права требования № Финансовые обязательства ею выполнены в полном объеме. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Квартира ей передана по акту-передачи. Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: <адрес>, общей площадью *** кв.м. Она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако ею получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что договор инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует требованию действующего законодательства. Истец просит признать за ней право собственности на *** квартиру, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №, находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец ЛАИ исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «***» в судебное заседание не явился, извещен я надлежащим образом, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «***» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самары вынесено постановление № «О разрешении ОАО «***» завершения проектирования реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>, со сроком аренды 2 года. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Самары № утвержден проект границ земельного участка, продлен срок аренды земельного участка, разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «***» на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» (Заказчик) и ЗАО «***» (Инвестор) был заключен договор № инвестирования строительства пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес>, по условиям которого, Застройщик обязался передать Инвестору после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома, долю в строительстве, которая соответствует *** квартире № (строительный) в *** секции на *** этаже, с проектной площадью *** кв.м. Инвестор в свою очередь обязался оплатить путем перечисления на расчетный счет определенную договором стоимость доли. Из п.3.8 Договора следует, что ЗАО «***» вправе переуступить свои права на приобретенную долю в виде квартиры третьим лицам при условии уведомления о состоявшейся переуступке Заказчика. Распоряжением министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ОАО «***» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянкой и трансформаторной подстанции. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара вынесено Постановление № об утверждении проекта границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, расположенного в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «***» заключен договор № аренды земельного участка, находящийся в границах улиц <адрес> города Самары площадью 2454,70 кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Самарской области. ОАО «***» на основании Разрешения Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство жилого дома (секция *** по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформатороной подстанции по адресу: <адрес>. На основании распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, завершенному проектированием жилому дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес> присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ОАО «***» выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и АИЮ заключен договор № уступки требования, в соответствии с которым АИЮ перешло право требования в отношении доли в строительстве, которая соответствует *** квартире № (строительный) в *** секции на *** этаже, с проектной площадью *** кв.м. в многоквартирном доме, расположенном в границах улиц <адрес>. Обязательства по оплате доли АИЮ исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки требования, заключенного между АИЮ и ААИ, к истцу перешло право требования в отношении вышеуказанной доли в строительстве. Обязательства по оплате доли истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЛМВ и ААИ заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ЛМВ, жене – ЛМВ, что подтверждается Свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области. После технической инвентаризации <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, присвоен номер – 228. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «***» квартира № (по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация») общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу по акту приема-передачи к Договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, в котором так же указано, что обязательства сторон по договору № выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеет. Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по ул.*** в г. Самара составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара жилой дом (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> строение 1, введен в эксплуатацию. Между тем, в соответствие с ч.3 ст. 1 «Об участии в долевом строительстве….» от 30.12.2004г. передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. На основании указанных положений Закона, Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в регистрации права собственности на квартиру. Однако, в соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вновь построенный жилой дом № по ул. *** в Октябрьском районе г. Самара создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в УФРС по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру, поскольку она является добросовестным приобретателем, обязанности по оплате квартиры ею выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ее требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ЛАИ удовлетворить. Признать за ЛАИ право собственности на *** квартиру №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., имеющую кадастровый номер: № и расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 20.06.2011 года. Судья Семёнцев С.А.
подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.