РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.01.2011 г Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующею судьи Лещенко JI.A.,

при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/11 по исковому заявлению Павликова В.А. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Павликов В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительством - однокомнатную адрес***, общей площадью 33,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,4 кв.м. расположенную в жилом адрес*** «Б» по адрес*** в адрес***.

В судебном заседании представитель истца по доверенности №***Д от Д*** К*** уточнив исковые требования, поддержала их по основаниям, изложенным в иске, просила признать за Павликовым В.А. право собственности на однокомнатную адрес***, общей площадью 33,6 кв.м., расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом адрес*** «Б» по адрес*** в адрес***.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не предоставил.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по адрес*** в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили. Представитель Администрации г.о. Самара представил отзыв на иск.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд считает уточненные требования Павликова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Д*** между ЗАО «Гагаринец» и Федоровым А.В. был заключен договор долевого участия в строительстве №***, предметом которого являлось строительство десятиэтажного жилого дома по адрес*** «Б» в адрес***, с последующим выделением «Дольщику» однокомнатной квартиры на 4 этаже, общей площадью 36,03 кв.м., жилой площадью 18, 48 кв.м., строительный номер 348 в 10 подъезде.

Оплата договора Федоровым А.В., была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от Д***

На основании Договора №*** о переуступке прав на долевое участие в строительстве от Д*** истцом было приобретено право требования по долевому участию в строительстве жилого адрес*** «Б» по адрес***, в отношении однокомнатной адрес***, общей площадью 36,03 м2, жилой площадью 18, 48 м2, находящейся в 10 подъезде на 4 этаже.

Судом установлено, что строительство секции №***, в которую входит подъезд № 10 адрес*** «Б» по адрес***, где находится квартира истца №***, окончено, инженерные системы (водопровод, канализация, электроснабжение) подключены по временной схеме.

Истцом оплата по договору №*** переуступки доли в строительстве от Д*** произведена в полном объеме, что подтверждается п.2.3 Договора.

Согласно технического паспорта, составленного Филиалом ГУП адрес*** «Центр технической инвентаризации» от Д*** однокомнатная адрес*** расположенная на 4 этаже адрес*** «Б» по адрес*** имеет общую площадь 33,6 кв.м. кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,4 кв.м.

Постановлением Главы адрес*** от Д*** №*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении, завершения проектирования жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами» закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенном по адресу: адрес*** «Б» в адрес***» и Актом о выборе земельного участка для строительства от Д*** №***, ЗАО «Гагарине» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке 8393, 50 кв.м. расположенном по адресу: адрес*** «Б» в адрес***.

Возможность использования и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений: Администрации адрес***, Департамента строительства и архитектуры управления главного архитектора.

Из сводного экспертного заключения №***.00-06/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы следует, что рабочий проект : « Жилой дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по адрес*** 2-ая очередь строительства. 1-ый этап. Секция 5,6,7» отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями, суммарно по секциям №***,6,7.

Из технического заключения ООО «Калипсо» по результатам обследования здания секции №*** подъезда №***,10 следует, что секция №*** является самостоятельным сооружением, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют проектной документации, кирпичная кладка и монтаж конструкций выполнены в соответствии со СНиП 3.03ю01-87 п.3.7, стены - состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуются, плиты покрытия и перекрытия - состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуются, конструкции лестничных клеток - состояние исправное, общее состояние здания характеризуется как исправное, толщина стен достаточна по сопротивлению теплопередачи. Безопасное проживание и эксплуатация здания секции №***, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого дома возможна, передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них, сдача 7 секции в эксплуатацию возможна передача квартир в собственность закономерна.

Доля истца представляющая собой однокомнатную адрес***, расположенную на 4 этаже по адрес*** «Б» адрес*** может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте жилого строения и экспликации к нему.

В соответствии с п.1.3. договора №*** от Д*** срок завершения строительно-монтажных работ - ориентировочно 2 квартал 2006 г.

Однако на настоящий период ответчиком данное обязательство не исполнено.

Пункт 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ст.ст. 218 ч.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от Д*** №*** - ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на. .ром расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состаё такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При указанных обстоятельствах,, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Павликова В.А. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная «ошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ЗАО «Гагаринец» суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Павликова В.А. удовлетворить.

Признать за Павликовым В.А. право собственности на однокомнатную адрес*** (строительный), общей площадью 33,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,4 кв.м. расположенную на 4 этаже подъезда №*** в незавершенном строительстве жилом адрес*** «Б» по адрес*** в адрес***.

Взыскать с ЗАО «Гагаринец» в доход государства государственную пошлину в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме, с Д***

Мотивированное решение изготовлено Д***

Судья подпись Л.А.Лещенко

Копия верна. Решение в законную силу _____ вступило ___________________.

Судья