РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2671/11 по иску ТНМ к ЗАО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.Самара, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: ТНМ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиком заключил договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, с последующим выделением однокомнатной квартиры, строительный номер 373, в 10 подъезде, на 10 этаже. Он свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме. В настоящее время ответчик пропустил сроки ввода жилого дома в эксплуатацию, строительство не ведется, средств для завершения строительства нет. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру в объекте незавершенным строительством, строительный номер 373, общей площадью 35,19 кв.м., расположенную на 10 этаже в доме <адрес>. В ходе судебного разбирательства истец ТНМ уточнил иковые требования, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № (строительный) общей площадью 33,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас и кладовых с коэффициентом 2,4 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца ХАГ, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Представитель третьего лица Администрации г.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Представитель ответчика ЗАО «***», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «***» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 11100 кв.м., участок предоставляется под строительство 10-ти этажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ТНМ заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство сторонами десятиэтажного жилого дома по <адрес>, с последующим выделением дольщику однокомнатной квартиры на 10 этаже, в 10 подъезде, общей площадью 35,19 кв.м., жилой 17,62 кв.м., строительный номер 373; общий объем долевого участия составляет *** рубля. Свои обязательства по данному договору по оплате доли ТНМ выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «***». Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «<адрес>» жилому дому, расположенному по <адрес>. Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; разрешено ЗАО «***» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью 8393,50 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования здания – жилого дома по адресу: <адрес>, секция № (подъезды №№ 9, 10) ООО «***» от 2009 года обследуемая секция № является самостоятельным сооружением, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют проектной документации; кирпичная кладка и монтаж конструкций выполнены в соответствии со СНиП 3.03.01-87 п.3,7; стены – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется; плиты покрытия и перекрытия – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется; перемычки – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуются; конструкции лестничных клеток – состояние исправное; общее состояние здания характеризуется как исправное; толщина стен достаточна по сопротивлению теплопередачи; ширина подошвы фундаментов по сечению 3-3 на максимальную нагрузку равную 87,1т достаточна; безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна; передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. У ООО «Калипсо» имеется лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой разрешается обследование технического состояния зданий и сооружений. Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <адрес> составляет 33,3 кв.м. В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец ТНМ является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В связи с чем, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ЗАО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТНМ удовлетворить. Признать за ТНМ право собственности на квартиру № (строительный) общей площадью 33,3 кв.м. на 10 этаже в 10 подъезде в объекте незавершенного строительства доме <адрес>. Взыскать с ЗАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 04.07.2011 года. Судья Доценко И.Н.