о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2555/11 по иску НВВ к ЗАО «***», третьим лицам ОАО «***», Администрации г.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

НВВ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому он приобрел право на нежилое помещение №н (строительный) на 3 этаже общей площадью 202,93 кв.м. в строящемся жилом доме № (строительный), секция А.2, по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате доли он выполнил в полном объеме. Ответчиком не исполнены обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, литер А.2, в части нежилого помещения № н2 на 3 этаже общей площадью 204,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ГЛА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ЗАО «***» ГКФ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ОАО «***», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «***» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» - заказчик застройщик и ЗАО «***» - инвестор заключен инвестиционный договор №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц <адрес>; в соответствии с п. 4.3.3 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «***» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и НВВ заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А.1-А.2, в части нежилого помещения № (строительный) на 3 этаже, общей площадью 202,93 кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1-А.2 жилого дома 1 полугодие 2007 года; сумма договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по данному договору № «Об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ по оплате доли НВВ выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «***» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: «<адрес>» жилой секции А2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «***» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением о степени готовности построенных секций А.1, А.2 жилого комплекса «Москва», расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ и о соответствии их нормативным документам Ии проектной документации, изготовленным ООО «Самаражилпроект С», общее техническое состояние обследуемого объекта соответствует требованиям действующих нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.) и выполнено согласно проектной документации; фундаменты здания выполнены согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* «Основания зданий и сооружений», они находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии и выполнены в соответствии с проектной документацией; наружные и внутренние стены находятся в исправном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в исправном состоянии за исключением монолитных колонн, требующих усиления; кровля здания находится в исправном состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», выполнить остекление лоджий по главному фасаду; инженерные коммуникации здания в целом находятся в исправном техническом состоянии, вентканалы двух верхних этажей оборудовать механической вентиляцией с устройством блокировки при возникновении пожара; благоустройство территории находится в незавершенном состоянии, выполнить полностью, организуя газоны с землей и отгородить строящиеся рядом секции; строительные конструкции возведенного здания выполнены в соответствии с действующими нормативными документами и проектной документацией, находятся в исправном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, за исключением монолитных колонн, требующих усиления; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности жилого дома по адресу: <адрес> (секции А.1, А.2 ж/к «Москва») составляет 93,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению Главного Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области № от 2004 года анализ материалов проекта «Жилая застройка в границах <адрес>», раздела «ИТМ ГОЧС» позволяет сделать вывод о том, что меры, предусмотренные на объекте по обеспечению безопасности, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, являются достаточными; полнота предоставленной информации в разделе «ИТМ ГОЧС» обеспечивается ее соответствием существующим требованиям к структурным элементам раздела согласно СП 11-107-98; достоверность материалов проекта подтверждается данными экспертных оценок специалистов Главного управления по делам ГОЧС Самарской области по анализу риска и промышленной безопасности; предоставленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта «Жилая застройка в границах <адрес>» может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендован к утверждению.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Главного государственного санитарного врача Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ от ДД.ММ.ГГГГ проект – стадия П «Жилая застройка в границах улиц <адрес>» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: Закон РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки», СанПиН 42-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

ДД.ММ.ГГГГ приказом Управления Росприроднадзора по Самарской области утверждено заключение Государственной экологической экспертизы.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» от 2011 года «О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А2 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц <адрес>» общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02ю01-83/ «Основания зданий и сооружений» и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения н2 дома <адрес> составляет 204,40 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ЗАО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НВВ удовлетворить.

Признать за НВВ право собственности на нежилое помещение №н на 3 этаже общей площадью 204,40 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме <адрес>.

Взыскать с ЗАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2011 года.

Судья Доценко И.Н.